28.07.2016 / Экономика

Не согласен с оценкой - направь замечание

На территории региона продолжаются работы по актуализации кадастровой стоимости земель. В этом году, как уже сообщал «Мурманский вестник», проводится переоценка земельных участков трех категорий: населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, а также промышленности и иного специального назначения.

В апреле заказчик работ - региональное министерство имущественных отношений - заключил три контракта на проведение работ по определению кадастровой стоимости. Общая сумма контрактов превысила 9 миллионов рублей. По результатам конкурса с ограниченным участием (а значит, с соблюдением особых квалификационных требований к участникам госзакупки) исполнителем работ для всех трех оцениваемых категорий земель стала организация из Казани ООО «Оценка и Консалтинг»

- К настоящему моменту оценщики уже провели основную расчетную часть работы и представили заказчику проекты отчетов по каждой из категорий земель, - сообщила специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии управления Росреестра по Мурманской области Дарья Петрова. - Сейчас наступает так называемый этап согласования результатов. И следует напомнить, что пока еще есть возможность повлиять на ход оценки.

Сделать это, уточнила моя собеседница, можно следующим образом. В настоящее время на общедоступном информационном ресурсе Росреестра - в Фонде данных государственной кадастровой оценки - размещены все три проекта отчетов об оценке кадастровой стоимости земель каждой из категорий. В течение двадцати дней с момента размещения можно не только ознакомиться с проектами, но и направить свои замечания.

Проекты отчетов доступны для ознакомления на официальном интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» в сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» по ссылке «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости». Поскольку ресурс этот всероссийский, для удобства поиска следует применить фильтр по субъекту РФ. Далее следует перейти по ссылке номера проекта отчета на соответствующую станицу, где содержится файл для скачивания и сервис для добавления замечаний.

Министерство имущественных отношений Мурманской области на своем официальном сайте http://property.gov-murman.ru проинформировало о размещении проектов отчетов в новостных сообщениях от 20 июля.

- Я обращаюсь к землепользователям, чьи участки попали в переоценку, и напоминаю, что переоценка эта массовая, то есть охватывает все без исключения участки земель трех названных выше категорий, - добавила Дарья Петрова. - Хочу подчеркнуть, что в данном случае определяется кадастровая стоимость, которая в дальнейшем будет применяться в качестве базы для земельных платежей - земельного налога и в большинстве случаев арендной платы. Поэтому, уважаемые землепользователи, еще раз внимательно просмотрите правоустанавливающие документы на землю. И, если ваш участок относится к одной из оцениваемых категорий земель, также внимательно проверьте данные о нем в соответствующем проекте отчета.

Почему это следует сделать? Приведем пример. Одной из основных характеристик, влияющих на кадастровую стоимость земельного участка, является его разрешенное использование. В зависимости от него согласно методике оценки участки объединяются в определенные группы. В частности, по результатам предыдущего тура оценки земель населенных пунктов выявилась проблема с некоторыми участками, учтенными в кадастре с разрешенным использованием «жилой дом».

Дело в том, что для целей оценки жилые дома подразделяются на индивидуальные и многоквартирные. И при проведении массовой оценки осуществляется соответствующая группировка участков. Естественно, стоимость таких объектов отличается в разы.

При этом иногда возникает ошибка технического характера, когда индивидуальный жилой дом попадает в группу многоквартирных. И в таких случаях появляются невероятные суммы, к примеру, в налоговых уведомлениях. Конечно, при выявлении подобных фактов недостоверного отнесения к той или иной группе сам оценщик пересчитает стоимость объекта в порядке гарантийных обязательств по контракту. Но лучше устранить эту неточность на стадии рассмотрения проекта отчета. Хотя бы для того, чтобы избежать ненужного неприятного удивления и последующей бумажной волокиты.

Так что, уважаемые землепользователи, призывает управление Росреестра, пожалуйста, проверяйте данные и выдвигайте свои замечания. Разумеется, они должны быть предметными, а также содержать указания на номера страниц проекта отчета и объект недвижимости, к определению стоимости которого они выдвигаются. Оценщик обязан проанализировать все поступившие замечания и при согласии с ними внести корректировки в отчет. В любом случае - учтено замечание или нет - исполнитель составляет справку, содержащую все без исключения замечания и обоснования к ним, и приобщает ее к окончательной редакции отчета.

Обращаем внимание на сроки, в которые проекты отчетов будут доступны для ознакомления на портале Росреестра: земель промышленности - до 8 августа, земель населенных пунктов - до 9 августа и земель сельскохозяйственного назначения - до 12 августа текущего года.

ИГОРЬ ЯГУПОВ

Опубликовано: Мурманский вестник от 28.07.2016

Назад к списку новостей

Комментарии

comments powered by HyperComments
Новости региона
Погода
Мурманск
Апатиты
Кандалакша
Мончегорск
Никель
Оленегорск
Полярные Зори
Североморск
Оулу
Тромсе
Курсы валют
$10 NOK10 SEK
59,361269,719774,724672,9683
Афиша недели
Старые сказки на новый лад
Гороскоп на сегодня