12.01.2017 / Мы и закон

От межевания не отмежеваться

И у «свечного заводика» должны быть границы

Фото: Фото с сайта: aakarabhinav.com

Около двух третьих из числа собственников земельных участков по России не зарегистрировали свое право на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так называется новый информационный ресурс, объединивший с 2017 года привычные всем Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

И далеко не все знают, что уже через год, с 1 января 2018-го, землепользователь не сможет в полной мере распоряжаться своим земельным участком, если сведений об установленной границе участка в ЕГРН не окажется. Это касается и простых дачников, многие из которых получали участки еще 20-50 лет назад, и ни на какой учет их не ставили, и всех других владельцев как небольших делянок, так и значительных по площади наделов земли.

Эти требования российского законодательства комментирует начальник отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области Ксения Асланова:

- Такое упорядочение права собственности было предложено еще пять лет назад, в 2012 году. Тем не менее нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание в нашей области значительно возросло: мало кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков. Более того, филиал Кадастровой палаты полагает, что основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда люди начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю не смогут. Речь идет о любом земельном участке, которым пользуются граждане независимо от того, сажают ли они там картошку или строят «маленький свечной заводик». Если в ЕГРН не окажется сведений о границах участка, установленных в соответствии с земельным законодательством, с 1 января 2018 года совершать с ним любые сделки (купли-продажи, дарения, мены, наследования имущества по завещанию или по закону и т. д.) будет невозможно. Не поможет даже наличие свидетельства о собственности на земельный участок или государственного акта на землю, в том числе в случаях, если в ЕГРН будут содержаться сведения о «декларированных» (т. е. неустановленных) границах.

Если гражданин не в курсе, установлены ли границы его владений в соответствии с законодательством (например, получив дачный участок в наследство), можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта», найдя его на сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru). И если все оформлено как положено, в свойствах земельного участка будут отображаться сведения об «уточненной» площади. А если границы владельцем не были установлены - о «декларированной». Кроме того, сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в информационных ресурсах Росреестра, можно запросить и в виде официального документа, воспользовавшись тем же сайтом государственных услуг Росреестра.

Если же границы земельного участка пока не были установлены в соответствии с земельным законодательством, важно понимать, что провести межевание участка самостоятельно невозможно. Для этого собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру. Он проведет соответствующие действия по уточнению местоположения земли собственника и ее границ. Список кадастровых инженеров, их реестр, тоже размещен на упомянутом сайте Росреестра в разделе электронных услуг и сервисов. Выбранный вами специалист выедет на место, оформит соответствующие документы, которые затем рассмотрят в филиале Кадастровой палаты. После этого в ЕГРН будут внесены сведения о координатах характерных точек границ и уточненной площади земельного участка. Таким образом, границы участка будут являться установленными в соответствии с земельным законодательством. Это впоследствии позволит осуществить государственную регистрацию перехода необходимого вида права. А значит, владелец будет вправе распоряжаться участком, как и любой иной собственностью. И хотя, на первый взгляд, времени для действий по оформлению земли по всем нынешним требованиям предостаточно - впереди целый год, обращаем внимание землепользователей на необходимость не тянуть с исполнением норм законодательства по установлению границ своих участков.

Подготовила Юния ВАЛАМИНА

Опубликовано: Мурманский вестник от 12.01.2017

Назад к списку новостей

Новости региона
Курсы валют
$10 NOK10 SEK
66,249778,075381,453975,4329
Афиша недели
Скандалы и разочарования
Гороскоп на сегодня