26.12.2009 / Наш край

Мифы о ТСЖ - верить или нет?

(Начало в номерах № 230, 241.)

Почему-то достаточно широко распространено мнение, что в ТСЖ квартирная плата гораздо выше, чем в тех домах, где работают управляющие компании. Дескать, там много дополнительных сборов и платежей. Попробуем выяснить, так это на самом деле или нет?

Миф третий: «ТСЖ - это очень ненадежно и дорого»

- В ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не повышаются, - пояснила заместитель председателя правления НП «Паритет», управляющая восемью домами, Людмила Шибаева. - Деньги ТСЖ - это только графа «содержание и ремонт». А каким будет содержание этой графы, то есть какие услуги будут в нее входить, решают только собственники помещений. Председатель может предложить им включить сюда те или иные работы либо услуги, если в них есть необходимость. При этом обязательно оговаривается их стоимость. И собственники сами решают, нужно им, например, ремонтировать крыльцо, ставить стеклопакеты в подъездах или нет. Председатель единолично такие решения не принимает. Таким образом, жильцы могут сами решать, достаточно ли средств выделяется на содержание общего имущества. Если решат, что нет, увеличат сумму платежа. Ведь чтобы привести дом в порядок, нужны деньги. Ну а если люди считают, что дом в нормальном состоянии, то и увеличивать ничего не станут. Никто не может навязать общему собранию собственников то или иное решение. Даже если стены будут рушиться, а жильцы не захотят их ремонтировать, председатель подчинится их решению.

Сейчас очень актуальна тема энергосбережения. Особенно у нас, на Севере, и особенно при наших тарифах. Есть ли возможность в тех домах, где созданы объединения собственников, возможность экономить средства жильцов?

- Управляющей компании все равно, сколько люди заплатят за тепло или электроснабжение, потому что эти деньги в чистом виде должны перечисляться ресурсоснабжающим предприятиям. А в домах ТСЖ и ЖСК хозяйничают собственники, поэтому именно там, в первую очередь внедряются энергосберегающие технологии, - сказала председатель ЖСК «Мурманск-30», что на улице Зои Космодемьянской, Валентина Федорова. - Я могу рассказать об этом на примере своих домов. Поначалу, года четыре назад, мы рассчитывались с горэлектросетью по нормативу. При тарифе меньше 80 копеек мы платили 6,5 тысячи в месяц. Нас это не устраивало. Мы хотели платить только за то электричество, которое реально потребляли. Установили электросчетчики, которые учитывали потребление электроэнергии в местах общего пользования, то есть работу лампочек и лифтов. В результате стали платить в два раза меньше. Затем за счет полученной экономии мы заменили обычные лампочки лампами дневного света на площадках и в технических помещениях, и это снова значительно сократило наши расходы. И сегодня при тарифе один рубль 12 копеек плата за потребление электроэнергии на общие нужды в наших домах составляет от одной тысячи семисот рублей до двух тысяч в зависимости от продолжительности светового дня. То же и с экономией тепла. Установка теплосчетчика три года назад обошлась в 96 тысяч рублей, а теплообменника - в 305 тысяч. Эти деньги быстро окупились. И теперь мы потребляем ежемесячно на 30-40 Гкал меньше, чем по нормативу. Получили экономию в среднем около 80 тысяч рублей в месяц. Это дало нам возможность, не собирая с людей ни копейки дополнительно, поменять все инженерные коммуникации в доме вплоть до стояков в квартирах, розлив. А сейчас мы поставили на площадках стеклопакеты.

ЖСК на улице Зои Космодемьянской - совсем не единственное объединение собственников, которое успешно занимается энергосбережением. Как известно, больше всего средств уходит на тепло. Городской тариф сейчас составляет 36-38 рублей на один квадратный метр площади. Для сравнения тарифы в некоторых ЖСК и ТСЖ:

ЖСК «Мурманск-14» - 27,48 рубля;

ЖСК «Мурманск-24» - 27,74 рубля;

ЖСК «Мурманск-25» - 27,65 рубля;

ТСЖ «Чайка» - 28,99 рубля;

ЖСК «Мурманск-22» - 28,42 рубля;

ЖСК «Мурманск-28» - 29,62 рубля;

ЖСК «Маяк» - 29,75 рубля.

Список можно продолжать. «Но в нем большинство ЖСК, которые существуют уже давно, - может возразить читатель. - ТСЖ «Чайка» тоже не вчера было создано. А как обстоит дело с экономией у новичков?» Достигнутая экономия - результат большой работы, которая велась не один год. Именно поэтому низкие тарифы чаще применяются в ЖСК. Что касается товариществ, то для примера возьмем, например, образованное в мае этого года ТСЖ «Согласие». Оно работает с августа, а тариф на тепло в нем уже снизился до 33,80 рубля. Буквально только что начало работать ТСЖ «Самойловой-4». У него пока установленный тариф - 35,12 рубля. Он ниже городского за счет заключения прямого договора с МТЭЦ, в нем нет составляющей ТЭКОСа. Но на конец года в этом доме уже предполагается экономия в 10-15 процентов. Тариф на горячую воду в домах Мурманска, где есть объединения собственников, тоже ниже, чем по городу, хотя и незначительно.

Различные работы и по текущему, и по капитальному ремонту, выполняемые в ТСЖ и ЖСК, обходятся людям значительно дешевле. Ремонты мягких кровель в 2 раза, ремонты подъездов даже более чем в 2 раза, замена бойлеров - в 1,5 раза.

Конечно, в ТСЖ тоже есть неплательщики. Но там их значительно меньше, чем в домах, находящихся под управлением УК. Потому что в ТСЖ они находятся под постоянным контролем, их все знают, и жильцам не все равно, платит его сосед за квартиру или нет. А общественное мнение - большая сила.

«Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают расходы по владению недвижимостью…» - утверждают противники создания товариществ. Вот уж сущая ерунда! Никаких членских взносов, дополнительных налогов на недвижимость, на долю в общем имуществе, страховых сборов и т.п. члены ТСЖ не выплачивают, если сами того не желают. В нашей стране абсолютно все собственники помещений по закону имеют одинаковые обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Что касается налога на землю, то он пока не взимается, поскольку в большинстве муниципалитетов страны не закончены работы по межеванию и кадастрированию. В принципе же земельный налог рассчитывается одинаково и для неорганизованных собственников, и для тех, что создали ТСЖ. Ведь доля земельного участка не увеличивается от того, что собственники объединились и оформили это юридически.

«…Также каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках», - продолжают наши оппоненты. Вот это действительно правда. Но не вся. Потому что расходы за ресурсы, необходимые для содержания общедомового имущества, несут все собственники, независимо от того, есть в доме ТСЖ или нет.

«Управляющая компания не может продать дом за долги», - утверждают противники ТСЖ. И это правда. Как и то, впрочем, что ТСЖ тоже не может продать дом за долги. Ведь объединение жильцов не может быть собственником многоквартирного дома.

Еще одно абсурдное утверждение - «ТСЖ - это верный способ остаться без квартиры». Имеются в виду какие-то схемы, благодаря которым «черные риелторы» могут вступить в сговор с председателем и завладеть чужой собственностью. Это уже полнейшая ерунда. Ни в каких документах по купле-продаже не требуется подпись председателя ТСЖ или ЖСК. Мало того, есть несколько примеров в Мурманске, когда именно председатели ЖСК отваживали «черных риелторов», не дав им обмануть доверчивых и плохо осведомленных в таких делах старушек.

Единственное, в чем правы противники создания в многоквартирных домах объединений собственников, - серьезной помехой для ТСЖ являются «безынициативность, непонимание, лень наших граждан, конфликты между ними». Но ТСЖ как раз и создаются преимущественно там, где есть достаточно здравомыслящих и инициативных граждан.

Публикации по этой теме:

Миф первый: «ТСЖ - коммерческая структура, а потому может разориться» "Мурманский вестник" от 05.12.2009

Миф второй: «в председатели ТСЖ идут неудачники или аферисты и только с одной целью: кормиться за счет жильцов, а то и присвоить их деньги» "Мурманский вестник" от 19.12.2009

Миф третий: «ТСЖ - это очень ненадежно и дорого» "Мурманский вестник" от 26.12.2009

Оксана ДУШЕНЬКОВСКАЯ

Опубликовано: Мурманский вестник от 26.12.2009

Назад к списку новостей

Новости региона
Курсы валют
$10 NOK10 SEK
65,814075,324179,547072,7227
Афиша недели
В жанре девяностых
Гороскоп на сегодня