Два новых закона о цене на землю (федеральный и областной), вступившие в силу одновременно - 30 октября, думается, могут порадовать немало собственников недвижимости. Они получили право на льготных условиях выкупить "свои" участки. Заметим, однако, что немало - это тем не менее не все. А льготный "коридор" предоставлен не навечно и после 2010 года закроется. Разобраться, кому и что сегодня светит в земельном вопросе, нам помогла заместитель руководителя департамента имущественных отношений Нина Андреева.
Насколько значима возможная выгода, сразу хочется узнать попредметнее, в конкретном денежном выражении. А потому мы решили взять для примера особнячок, прототипом которого (территориально) послужило здание родной редакции. Отведенный участок составляет 3930 квадратных метров. Их кадастровая стоимость определена в 39 миллионов 158 тысяч рублей. Так вот, для выкупа этой площади на льготных условиях сегодня потребуется всего 979 тысяч. Разница ощущается? Вполне!
Теперь очертим круг возможных претендентов на землю "по дешевке".
- Льгота установлена для тех коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые приобрели здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности до 2001 года. Тогда действовал старый Земельный кодекс, согласно которому приватизация недвижимости проходила без обязательной продажи земельного участка. Его, как правило, оформляли в аренду. А позднее, с вступлением в силу нового законодательства, порядок изменился - продажа государственной или муниципальной собственности без продажи земли стала запрещена. То есть сейчас, к примеру, если область продает свою собственность, то только с земельным участком, - пояснила Нина Андреева.
Аналогично в льготную категорию попали и владельцы недвижимости из числа граждан и некоммерческих организаций, у которых право собственности на здание тоже возникло до 2001 года.
- Касается это тех же дачников, - заметила Нина Михайловна. - Но прежде, чем отправиться выкупать землю, им необходимо предоставить документ, подтверждающий, что дача действительно принадлежит им. Это либо свидетельство о регистрации права собственности на здание, либо иной документ, подтверждающий приобретение дачи до 2001 года.
Все попавшие в число льготников нынче вправе выкупить "свои" земельные участки по цене, составляющей всего 2,5 процента от кадастровой стоимости. (Возвращаясь к нашему примеру, это как раз те самые 979 тысяч рублей.)
- Заметьте, что такое два с половиной процента от кадастровой стоимости? Для сравнения: ставки арендной платы за землю, если посмотреть по отдельным муниципальным образованиям, порою в десять раз больше этой суммы. Примеров очень высоких ставок - масса. И сегодня получается, что выкупить земельный участок во многих случаях дешевле, чем заплатить за него за год аренду, - заострила внимание Андреева. - Шанс хороший. Тем более что собственность есть собственность.
А если оснований на льготы нет? Допустим, приобрели вы недвижимость не у органов местного самоуправления, не у областной власти, а на вторичном рынке. Тут уже стоимость участка определяется по 10-кратной ставке земельного налога. Во взятом нами случае обошлась бы покупка в 5 миллионов 874 тысячи рублей. Больше, конечно, чем на льготных условиях, но опять же далеко не 39 миллионов с лишком. И такая возможность для выкупа участков тоже предоставлена до конца 2010 года.
Возникает естественный вопрос, а что дальше?
- Стоимость земельных участков будут устанавливать субъекты Российской Федерации. По их ценам после 2010 года всем гражданам и предпринимателям и предстоит выкупать землю. Единственным ограничением станет кадастровая стоимость - выше ее устанавливать цену будет нельзя, - прокомментировала Нина Михайловна.
Есть и другой момент, заслуживающий отдельного штриха. У граждан и предпринимателей, "повязанных" договором аренды, наконец-то развязаны руки. Они вправе заявить о расторжении договора и выразить свое желание выкупить земельный участок.
- Эта норма тоже введена 30 октября, - отметила Андреева. - До этого приватизация арендованной земли была невозможна. По этому поводу очень многие судились, пытались отстоять свои права. Но суды принимали решения не в их пользу. Теперь же "непонятная" людям норма отменена. Если даже гражданин или юридическое лицо и заключили когда-то договор аренды, а сегодня решили выкупить землю, они имеют полное право это сделать.
Еще обратим ваше внимание на то, что новые законы о цене на землю, вступившие в силу 30 октября, касаются только земель, не разграниченных по форме собственности. То есть - государственной земли.