За 2012 год в Петербурге и Ленобласти с продажи снято более тридцати коттеджных поселков. Впрочем, непонятно, был ли у них шанс когда-либо стать именно коттеджными. Ведь это были фактически и не поселки, а просто участки земли, как правило, даже без подведенных инженерных коммуникаций.
По мнению экспертов, в минувшем году на рынке загородной недвижимости заметно изменилась структура предложения: активизировались продажи квартир малоэтажного формата, а участки «без подряда» несколько сдали свои позиции, хоть и остались в лидерах. «Люди не хотят даже за 25 - 30 тыс. рублей покупать участок, к которому коммуникации не будут подведены еще много лет», - рассказывает Ольга Трошева, зам. генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
А вот продажа жилья в строящихся домах оказалась куда успешнее: появившиеся в Ленобласти квартиры-студии по 17 кв. метров за 750 тыс. - 1 миллион рублей разлетаются как горячие пирожки. Впрочем, застройщики просто снизили цены от безысходности, чтобы продать квартиры тем, кто не может взять ипотеку. Желание сбыть поскорее непостроенные квартиры вполне может быть вызвано наличием у застройщика неких финансовых проблем, а это серьезно повышает риск того, что дом не будет сдан вообще никогда либо что новоселье жильцы отпразднуют с большой задержкой.
Конечно, большинство областных застройщиков так себя не ведут, хотя цены у них и правда ниже, чем в Петербурге. Например, в таунхаусах цена трехкомнатных квартир стартует от 1,5 миллиона рублей. Кстати, доля жилья в таунхаусах в предложении за год увеличилась вдвое и на данный момент составляет 24%.
Кроме тенденции к удешевлению строящейся недвижимости эксперты называют еще одну, казалось бы, противоречащую ей, - повышение требований со стороны покупателей. В последнее время даже тех, кто приобретает квартиры экономкласса. В результате в таких домах понемногу появляются черты, характерные, скорее, для комфорт-класса: консьержки в подъездах, облагороженная придомовая территория и т. д.
Запросы тех, кто хочет приобрести частные дома, выросли, как нетрудно догадаться, еще сильнее. «Появляется все больше покупателей с опытом загородной жизни, причем не советской дачи, а именно жизни в комфортном коттедже. Это значит, что загородный образ жизни становится популярным, а покупатели все больше понимают, чего они на самом деле хотят от своего дома», - комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории». В Петербурге и Ленобласти на данный момент насчитывается 341 коттеджный поселок и 34 проектируемых, где должно быть построено 33 тысячи домов, но при этом 58% из них не проданы. Было несколько случаев, когда девелоперы, отчаявшись продать участки с подрядом в поселках, заявленных как элитные, приняли решение застроить эту землю более дешевыми объектами - дуплексами, таунхаусами, небольшими отдельными домами. «В год на первичном загородном рынке продается примерно 5 - 5,5 тысячи объектов на сумму около 13 миллиардов рублей, что составляет 15% от выставленного на продажу предложения. Рост продаж по рынку в 2012 году составил не более 10%, и предпосылок для существенного увеличения продаж пока нет. Наиболее востребованным сегментом остается экономкласс в ценовой категории до 2 миллионов рублей. Это значит, что пока покупатели финансово больше готовы к приобретению квартир в многоэтажных комплексах, а не к индивидуальным домам», - сетует Марина Агеева, руководитель службы маркетинга управляющей компании «ПулЭкспресс».