Долгожданный подарок сделали народные избранники жителям ЗАТО Александровск: с 1 января существенно уменьшился налог на имущество граждан. Это известие более чем радостное. Прежний депутатский корпус и исполнительная власть поработали так, что налог на «затошные» квартиры в 2011 году вырос в 3 раза и составил больше 3000 рублей за стандартную двушку в Полярном. Это почти в два раза больше, чем налог за подобное жилье в областном центре.
Не жилье, а раритет
В 2011 году, когда жители Полярного и Снежногорска впервые получили налоговые квитанции за приватизированное жилье, суммы налога повергли их в шок.
«Такое впечатление, что наши дома, построенные 20 с лишним лет назад еще военными строителями, с годами превращаются в историческую ценность», - возмущались «счастливые» обладатели приватизированного жилья в ЗАТО.
И это не преувеличение. Полярнинская двушка в девятиэтажном доме на улице Красный Горн согласно налоговому уведомлению оценивалась в 629 тысяч 215 рублей. Такая сумма взята за налоговую базу при расчете налога.
При этом, по решению совета депутатов ЗАТО Александровск, квартиры стоимостью более 500 тысяч рублей подпадали под налоговую ставку 0,5 процента. Налог с такой квартиры за 2010 год составил 3146,08 руб. Для сравнения: в 2008-2009 годах владельцы той же полярнинской квартиры платили налог 939 рублей, то есть втрое меньше.
Трешка на улице Мира в Снежногорске, по данным БТИ, стоит почти миллион рублей. Соответственно, налог за 2010 год составил порядка 4000 рублей.
Парадокс в том, что в заполярных военных городках номинальная цена на жилье по ценам Бюро технической инвентаризации оказалась в два-три раза выше рыночной. Фактически продать в Полярном квартиру за «налоговую базу» в 600 тысяч рублей нереально. От силы тысяч 250 дадут за двухкомнатную квартиру.
В столице Заполярья все с точностью до наоборот. Рыночная цена на жилье выше, чем оценочная, а налог оказался почти вдвое меньше, чем у жителей ЗАТО.
С чего так «подорожали» квартиры в военном гарнизоне и почему так вырос налог? Ответов жители ЗАТО Александровск потребовали у местных властей.
Бескровная гармония
Обе ветви власти, исполнительная и представительная, каждая по-своему приложили руку к троекратному увеличению налога. Депутаты ЗАТО Александровск установили ставку налога на имущество физических лиц «в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости» и узаконили максимальную ставку в размере 0,5 процента, возможно, даже не ведая, что стоимость квартиры в ЗАТО может когда-нибудь превысить полмиллиона рублей.
Вероятно, народные избранники не подозревали об инициативе администрации, которая обратилась в ГУПТИ по поводу переоценки жилья в ЗАТО, после которой большинство квартир попали именно под «потолок» налоговой ставки. Не смутило александровские власти, что мурманские депутаты установили для жилых помещений в столице Заполярья стоимостью до 500 тысяч рублей минимальную ставку налога - 0,1 процента, а для жилья от 500 тысяч рублей и выше - всего 0,3 процента.
В рублях разница еще понятнее. Если бы депутаты ЗАТО Александровск установили для местного жилья стоимостью более 500 тысяч рублей ставку 0,3 процента, как в Мурманске, жительнице полярнинской двушки начислили бы налог 1887,64 руб. вместо сегодняшних 3146,08 руб.
После шквала звонков жителей, получивших налоговые квитанции, депутаты были явно обескуражены. Создали специальную депутатскую комиссию, чтобы более детально разобраться в налоговой удавке, направили запросы в БТИ, администрацию, налоговую службу. Попытались было завести речь о том, чтобы вынести новое решение и снизить налоговые ставки, да так все и затихло.
Вновь к налогу на имущество физических лиц вернулся уже новый состав депутатов ЗАТО Александровск в декабре 2013 года. И совершенно спокойно и «бескровно» принял решение снизить налоговые ставки с 1 января 2014 года.
- В настоящем составе администрация нашла взаимопонимание с составом совета депутатов, - прокомментировала решение Юлия Журбык, замглавы ЗАТО Александровск. - Ведь есть множество способов пополнить доходы бюджета не только в части налоговых поступлений, но и с помощью дохода от продажи имущества, арендной платы. Учитывая небольшую долю поступления в бюджет от налога на имущество (0,6 - удельный вес налога на имущество физических лиц), мы нашли возможность обоюдно принять такое решение.
Несколько настораживает термин «коэффициент-дефлятор», который повлияет на цену имущества и который еще не принят на уровне государственной власти. Но, по словам Юлии Журбык, даже при самом неблагоприятном прогнозе относительно величины коэффициента установленные депутатами налоговые ставки однозначно приведут к снижению налога на приватизированное жилье к радости владельцев «затошной» собственности.
Итак, с нового года при суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор, до 300 тысяч рублей ставка налога составит 0,03 процента; от 300 до 500 тысяч рублей - ставка 0,11 процента; выше 500 тысяч - 0,31 процента.