С севера дальнего в сторону южную

- Приобрести недвижимость в Завидове? Это где резиденция президента? Да ну, кто меня туда пустит...

Пустит, если вы работаете в горно-металлургической компании «Норильский никель», независимо от места проживания - Норильск ли это или Кольский полуостров. В июле 2013 года было подписано соглашение между правительством Тверской области, «Норильским никелем» и ООО «Завидово Девелопмент», согласно которому началось строительство жилья для специалистов ГМК по проекту «Завидово».

Что же такое Завидово? Однозначной трактовки этого слова в справочниках не найти. Это и поселок, и заповедник, и резиденция президента России. Ну и с недавних пор Завидово стало новым домом для работников ГМК «Норильский никель».

Проект осуществляется на площади свыше 1000 гектаров, раскинувшейся на границе Московской и Тверской областей, на берегу Иваньковского водохранилища, которое еще называют Московским морем. Планируется, что после полного освоения и застройки территории в регионе появится поселение, рассчитанное на более чем 20 тысяч человек.

В этот проект уже инвестировано свыше 200 миллионов долларов. Ожидается, что в ближайшие несколько лет объем инвестиций из разных источников составит более миллиарда долларов. Мастер-план проекта разработан с участием международных компаний, лидирующих в области архитектуры, градостроения и инженерного обеспечения, - AECOM и Buro Happold. Четко выделены центры активности и тихие жилые улицы.

Здесь предусмотрена как индивидуальная застройка разного уровня бюджетности, так и многоквартирная - однако дома будут не выше шести этажей. При строительстве применяются энергосберегающие технологии: например, в каждом подъезде установлены датчики движения, которые включают лампочки только при входе человека внутрь помещения.

Дома строятся с толстыми стенами, в них предусмотрены подвальные помещения для хранения имущества (велосипедов, колясок и другого домашнего скарба). Качественная отделка вместо крутого евроремонта позволит не переплачивать. Планировка квартир разная, каждая найдет своего потребителя.

Особое внимание уделяется созданию необходимой социально-бытовой и коммунальной инфраструктуры. В деревне Мокшино Завидовского поселения реконструирована и модернизирована средняя школа, возведены новый детский сад и Дом культуры.

Построены десятки километров дорог и инженерных сетей (водоснабжение, газопровод, электросети, очистные сооружения и канализация). В 2012 году введена в строй новая модульная котельная. Ожидается, что в ближайшие несколько лет объем инвестиций в проект из разных источников составит более миллиарда долларов.

Здесь уже сейчас развивается рекреативная зона с яхтенным портом, отелями, досуговыми центрами и прочей современной инфраструктурой туризма и гостеприимства. Дом культуры в Завидове оборудован по лучшим западным стандартам, в нем есть отлично оборудованная музыкальная студия, есть театральный, художественный кружки, спортивные секции.

Концепция проекта предполагает также создание бизнес-парка на территории между существующим Ленинградским шоссе и новой строящейся скоростной трассой Москва - Санкт-Петербург, где разместятся представительства компаний, разноформатные офисы, бизнес-инкубаторы и наукоемкие производства. Часть территории отведена под университетский комплекс.

Жить, работать, отдыхать

Потенциальных участников проекта можно условно разделить на две группы: на тех, кто окончательно определился с местом проживания по завершении трудовой деятельности, и тех, кто рассматривает предлагаемый регион как возможность для выгодной инвестиции. Понятно, что этих людей волнуют и разные вопросы. Для инвесторов актуальны темы увеличения стоимости жилья, стоимость аренды, помощь в управлении активом. Для переселенцев важнее получить информацию об экологии, транспортной доступности, рабочих местах, медицинском обслуживании и детских садах.

Представители «Норильского никеля» не раз уже были в Завидове и даже сделали несколько предложений по усовершенствованию проектов домов, готовых принять норильчан и работников Кольской горно-металлургической компании. В начале апреля 2014 года, накануне открытия строительного сезона, здесь вновь побывали представители социальных служб компании.

Они познакомились с тем, как реализованы их предложения. Также не упустили они возможность задать много новых вопросов, которые волнуют будущих переселенцев. И во время этой встречи застройщик дал исчерпывающие ответы. Одной из причин информационной открытости стал тот факт, что ООО «Завидово Девелопмент» планирует развивать Завидово ближайшие 30 лет и уже начинает формировать общую площадку для жизни, отдыха, развития и работы.

Итак, что касается экологии, как отметил застройщик, здесь чистейший воздух и много мест для отдыха. В июне 2014 года на берегу водохранилища открывается пятизвездочный отель «Рэдиссон». Осенью 2014 года открывается туристический объект на три-четыре звезды, где будет почти 240 апартаментов. Доступ к воде открыт для всех в соответствии с российским законодательством. Гавань для личных судов способна вместить до 400 лодок. В планах строительство причала для крупных круизных судов до 100 метров в длину.

Хотя жилые строения находятся в прямой видимости трассы Москва - Санкт-Петербург, ни шума транспорта, ни загазованности не ощущается благодаря существующим лесопосадкам, а в ближайшей перспективе будут высажены зеленые насаждения, которые вообще скроют трассу от глаз жителей Завидова.

В Завидове применяются новые технологии по ремонту дорог и освещения. Действует новая котельная, строится станция очистки воды. Под особым контролем благоустройство и коммунальное обслуживание. К домам, дачам и участкам проведены все центральные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Выполнено подключение к слаботочным сетям (высокоскоростной Интернет, телефония, охранно-пожарная сигнализация). Уже есть магазины, закусочная быстрого питания (на повороте в Завидово есть «Макдональдс»), ведутся переговоры с «Ашаном».

Очень много вопросов связано со сдачей новых квартир в аренду. Тема понятная: приобретая квартиры в Завидове сегодня, северяне массово не приедут сюда уже в 2014 году, а в большинстве своем, вероятно, будут сдавать помещения в наем до момента выхода на пенсию. Из Норильска или Мурманской области найти жильцов не так просто: надо давать объявления, доступные и для москвичей, и для жителей Твери, надо не прогадать с ценой, надо найти адекватных людей, которые не разнесут квартиру за несколько месяцев, а будут бережно относиться к ней, как относились бы к своей.

Помочь в решении этой проблемы призвана специально созданная управляющая компания. Прозрачность сдачи квартир в наем через УК гарантируется агентским договором между жильцом и УК. В соответствии с договором жильцы поручат УК провести поиск потенциальных квартиросъемщиков. Кроме поиска клиентов УК берет на себя помощь в заключении с ними договоров найма, контроль за соблюдением квартиросъемщиками условий найма, взимание платы с квартиросъемщиков и перевод денег собственникам. Очень удобная система!

Эксплуатацией дома и квартир также будет заниматься управляющая компания. Она уже определена, это ООО «Завидово Лизинг», с которой застройщик заключил договор на эксплуатацию здания.

Средние коммунальные платежи в соседних с Завидовом населенных пунктах составляют 4-5 тысяч рублей в месяц за двухкомнатную квартиру. В эту сумму входит платеж за капитальный ремонт, но новые дома, как в Завидове, эту нагрузку не несут.

И такси домчит, и электричка довезет

Много также было вопросов по транспортному обслуживанию Завидова. Автомобильная трасса М10 Москва - Санкт-Петербург, по которой можно проехать в Москву, Санкт-Петербург, Тверь, Клин, проходит в непосредственной близости от поселения. До Москвы отсюда около 115 километров, до Твери около 40 километров.

В 2017 году будет запущена новая скоростная автомобильная дорога М11 (так называемая Новая Ленинградка), по которой до Москвы можно будет добраться за один час. С трассы М11 предусмотрено два съезда: один в сторону Завидово, второй - к расположенной неподалеку резиденции президента России. В 2014 году планируется ввести в эксплуатацию первые участки трассы.

Железнодорожная станция Завидово расположена в пяти километрах от поселения. Отсюда электрички ходят и в Москву, и в Тверь.

В Москву и Тверь можно проехать также автобусом. Ежедневно через Мокшино по маршруту Новозавидовский (станция Завидово) - Конаково ходят восемь автобусов; по маршруту Новозавидовский - Тверь - один автобус; Конаково - Тверь - шесть автобусов; Конаково - Редкино - три автобуса; Безбородово - Клин - 10 автобусов. Прорабатывается вопрос о запуске своей автобусной линии.

Были обговорены и нашли понимание у застройщика и такие вопросы, как количество розеток, пломбировка счетчиков, защита подвальных помещений от грызунов.

Ближайшая больница расположена в Ново-Завидове, в пяти километрах от поселения. Медицинскую помощь можно получить в амбулаториях в Лакшине и Завидове. Большое количество медицинских учреждений расположено в Твери.

В санатории в Карачарове можно пройти обследование, сдать анализы и пройти лечение. Там есть лечебные грязи и соляная пещера.

В планах - создание собственного медицинского центра в Завидове.

Главное, как считают в «Норильском никеле», от участия в проекте «Завидово» выигрывают не только работники горно-металлургической компании, приобретая качественное жилье в средней полосе, но выигрывает и сама компания. Ведь это хорошее решение ее кадровой политики: квартиры в Завидове на льготных условиях смогут приобрести работники тех специальностей, в которых компания сегодня нуждается.

Фото: Петр Лихолитов
Подготовила Галина ДВОРЕЦКАЯ