Решение кировской администрации отдать землю в аренду под коттеджи для туристов вызвало несогласие некоторых жителей микрорайона Кукисвумчорр. Во всяком случае, те люди, что пришли на общественные слушания, заявили: «Мы не хотим, чтобы на поле Умецкого вообще что-то строили!»
Много вопросов
Камнем преткновения стало место, в народе именуемое «полем Умецкого». Это зеленая зона возле бывшего поселка Кукисвумчорр - практически нетронутая природа, если не считать опор ЛЭП, высокая трава, немного кустарников и деревьев, озерцо и речка. Свое неофициальное название поле получило в память о директоре конной базы, которая существовала в далеких 30-х годах, когда основным видом транспорта в поселке и на зарождавшемся горном производстве были конные повозки. Паслись лошади на лугу. Говорят, деревьев тогда и в помине не было.
Позже долина у горы Кукисвумчорр стала любимым местом отдыха местных жителей: во времена расцвета поселка поколение за поколением играли здесь в футбол, устраивали пикники на берегу озера, просто гуляли с детьми. Казалось, так будет всегда, но в конце 80-х многое изменилось: люди переезжали в Кировск и Апатиты, перебирались в южные края, поселок стал пустеть, часть зданий пришла в негодность. Сейчас тут живут около 6 тысяч человек. Поле Умецкого для них, как сказала одна из участниц слушаний, - часть души.
О том, что в городской администрации рассматривают возможность создания туристской рекреационной зоны, власти сообщили еще несколько месяцев назад. Поскольку муниципалитет не может тратить деньги на строительство коммерческих объектов, к возведению коттеджей решили привлечь инвесторов. Место для застройки определили исходя из своих возможностей и пожеланий туристов - справа от дороги на ботанический сад и профилакторий «Тирвас». А это чуть больше половины поля Умецкого. Проект инженерной инфраструктуры заказали «Апатитыгражданпроекту». Как только он был готов, объявили о проведении общественных слушаний.
В Хибинах, по информации специалистов Центра развития туризма администрации Кировска, в 2012 году побывали около 15 тысяч человек, в 2013-м - 32 тысячи, 2014-м - 39 тысяч, 2015-м - 49 тысяч, в этом году - уже 57 тысяч гостей
Поначалу эмоции мешали собравшимся вести диалог. Начальник отдела архитектуры и градостроительства Инга Кошкина рассказала о проекте планировки турзоны. Главный архитектор фирмы-разработчика Петр Исаков хотел посвятить в детали и дать объяснения по чертежам. Однако из зала посыпались вопросы: «Кто за этим стоит? Кому уже дали участки и кто получит остальные?» Чтобы придать спокойствие происходящему, роль ведущего взял на себя глава города Владимир Дядик.
Никаких заборов!
Надо сказать, власти к этой встрече готовились. В администрации с 4 августа можно было ознакомиться со всеми деталями проекта, однако никто так и не пришел. Лишь одно предложение поступило по электронной почте. Зато на слушания жители пришли с готовым списком вопросов. Задавали их сумбурно и зачастую уводили собеседников от темы. Спустя час диалог удалось наладить. Похоже, люди поняли, что слушания - это не собрание с голосованием «за» и «против», а возможность обсудить детали, внести свои предложения и замечания.
Утвержденный в 2010 году генплан предполагал застройку всего поля. Однако, когда обсуждали проект планировки туристской зоны, решили, что под нее отведут около 16 гектаров вдоль дороги к ботсаду. Проект стал основой для определения границ участков, два из которых после торгов уже отдали в аренду в начале года. Предполагается, что еще несколько участков получат арендаторы, которые построят здесь гостиничные комплексы коттеджного типа, способные принять до
900 туристов. Проекты домов будут индивидуальные, но их необходимо согласовывать с администрацией.
- Участок, который планируется к застройке, займет часть поля вдоль дороги, - пояснил Владимир Дядик. - Все остальное - озеро, 8 гектаров зеленых насаждений - останется нетронутым. Установим строгие архитектурные правила: сооружения должны быть одинаковой этажности и сопоставимого вида, и никаких заборов! За этим будем следить. Мы заинтересованы, чтобы сюда пришли цивилизованные инвесторы, которые создадут туристическую инфраструктуру и новые рабочие места. А строить надо там, где есть спрос. Это место - практически вход в Хибины, необходимость обустройства территории вызвана интересом гостей, посещающих Кировск.
Здесь действительно все рядом: Снежная деревня, ботанический сад, конный клуб, лыжный центр, профилакторий с бассейном. До городского склона -
10 минут езды, до склона Кукисвумчорр и того меньше. Разумеется, перспектива поселиться не в тривиальной гостинице, а в отдельном доме со всеми удобствами сделает такую зону привлекательной для тех, кто приезжает покататься на лыжах, сноубордах, снегоходах или побродить по горам летом.
Тем не менее у участников слушаний возникли сомнения - чего вдруг администрация решила, что туристы хотят именно этого? Может, проще построить гостиницы в самом поселке, там тоже есть пустующие участки… Как пояснил мэр города, запрос от туристов на коттеджное размещение есть, это выяснили, когда во время высокого сезона провели анкетирование. Более 60 тысяч человек побывали в Хибинах за прошедший зимний сезон - конец 2015 года - начало 2016-го (это те, кто приехали сюда более чем на сутки). Для того чтобы оценить предпочтения гостей, достаточно сделать выборку. Провели социологический опрос, и несколько сотен туристов высказались именно за такой вариант проживания - вне города.
У страха глаза велики
Собравшимся объяснили, что проектная организация учла особенности местности, соблюла требования по удаленности от водозабора и обустройству зеленой зоны, другие правила и нормативы. Предусмотрены ливневая канализация, электроснабжение с установкой подстанции, улично-дорожная сеть с тротуарами и вспомогательными проездами. И все же главная тревога людей - потерять единственное место для отдыха, получив взамен закрытую частную территорию. Глава администрации Мария Бородина пообещала, что это будет свободная для посещения всеми желающими благоустроенная зона с дорожками и освещением.
Впрочем, до начала стройки еще далеко. Проект должен пройти госэкспертизу, только потом можно подать заявку в Фонд развития моногородов для получения финансирования на формирование инженерной инфраструктуры. По предварительным оценкам, из местного, областного и федерального бюджетов на эти цели потребуется
180 миллионов рублей. А когда появятся необходимые коммуникации, пройдут конкурсы на аренду участков. И лишь затем инвесторы смогут приступить к строительству.
За это время местные жители, думаю, переосмыслят ситуацию. Во всяком случае, Римма Ивановна, которая шла на слушания с большим недоверием к проекту, изменила свое мнение. Мы встретились с ней солнечным днем на поле Умецкого, где действительно гуляет много мамочек с колясками, подростков и постояльцев профилактория «Тирвас». 63 года назад тринадцатилетнюю девочку привез в этот поселок брат, кадровый военный. Позже его перевели в другое место, а Римма осталась. Здесь работала до пенсии, здесь вырастила детей. С блеском в глазах рассказывает о тех временах, когда в Кукисвумчорре кипела жизнь.
- Конечно, известие о планах построить коттеджи для туристов встревожило, - говорит Римма Ивановна. - Мы не знали, чего ждать от такого соседства. На слушаниях многие моменты прояснились. И если все будет так, как обещают, то, может, не так все и страшно.