Год был хорошим

Детали журналисты узнали во время пресс-конференции.

- Год был, сразу скажу, хорошим, активным в сфере недвижимости, - рассказала руководитель управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. - К нам поступила 421 тысяча обращений на совершение учетно-регистрационных действий. Это в полтора раза больше по сравнению с 2024 годом. По итогам их рассмотрения совершено более 312 тысяч учетно-регистрационных действий и внесено более 100 тысяч различных видов сведений. Очень хорошая динамика по единой процедуре, это когда осуществляется одновременный кадастровый учет и регистрация прав. Здесь рост составил порядка 52 процентов, а всего в рамках единой процедуры поступило 9056 обращений. Выросло также количество заявлений о постановке на государственный кадастровый учет: по сравнению с 2024-м более 17 процентов.

Всего на 1 января 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 672874 объектах, расположенных в Мурманской области. По большей части (70 процентов) это помещения в зданиях. Также в ЕГРН учтено около 106 тысяч земельных участков, 66,5 тысячи зданий и почти 28 тысяч сооружений. В прошлом году появилось 13735 новых объектов недвижимости, которые были поставлены на кадастровый учет впервые. Суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в нашем регионе составляет почти 3,5 триллиона рублей.

- Что касается детализации в отношении объектов недвижимости, в прошлом году в регионе северяне активно оформляли право на земельные участки. Количество поставленных на учет участков и зарегистрированных на них прав выросло почти в два раза - до 15586, - отметила Анна Бойко. - Также мы наблюдаем вернувшийся интерес к землям «Арктического гектара», в 2024 году было небольшое затишье. Количество образованных земельных участков в рамках данной программы увеличилось почти в 2,3 раза. И по сравнению с 2024-м в два раза увеличилось количество участков, предоставленных по договорам безвозмездного срочного пользования.

Построил - оформи

Развитию рынка недвижимости способствовал вступивший в силу в 2025 году федеральный закон № 487, которым введен принцип «построил - оформи».

- Смысл его в том, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после того, как право оформлено в Едином государственном реестре, - разъяснила руководитель ведомства. - Это касается и земельных участков. Границы земельных участков должны быть четко определены в Едином государственном реестре недвижимости. Без их установления совершение сделок с такими участками невозможно. Эти нововведения также стимулировали наш рынок недвижимости, заставили граждан активнее заняться оформлением своих прав на недвижимость и актуализацией сведений о границах земельных участков. Объем обращений за постановкой на учет и на регистрацию прав на здания вырос в 1,8 раза.

Гаражная амнистия

Активная работа Росреестра, правительства региона и муниципальных образований по разъяснению порядка оформления прав в рамках гаражной амнистии в 2025 году тоже дала хорошие результаты. На кадастровый учет поставлено 2630 гаражей, это в два раза больше, чем в 2024-м.

В итоге на начало 2026 года в ЕГРН содержатся сведения уже о 56 тысячах гаражей.

- Хотела бы обратиться к жителям нашего региона, - говорит Анна Бойко, - 1 сентября 2026-го срок действия гаражной амнистии истекает. Поэтому тем гражданам, которые до сих пор не оформили права на гаражи, следует поторопиться.

Свой дом в Арктике. Или квартира

В регионе продолжается активное индивидуальное жилищное строительство. В 2025 году поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права на 1049 жилых домов, 151 садовый дом, а также более двух тысяч иных объектов. Это бани, сараи и т. д. Активнее всего строительство жилых домов идет в муниципальных образованиях Кольского района - здесь поставлено на учет 544 жилых дома, а также в Кандалакше - 101 дом. Все это говорит об эффективности принимаемых региональным правительством мер по стимулированию частного жилищного строительства.

- Буквально на прошлой неделе губернатор Андрей Чибис отметил, что в Кольском Заполярье активно ведется строительство многоквартирных жилых домов, - напомнила руководитель управления. - Мы это видим воочию, и об этом говорят данные в нашем Едином государственном реестре недвижимости. В 2025 году к ранее реализуемым проектам добавился еще один проект в Мурманске - «GloraX Кольский» на улице Морской. Он вызвал большой интерес у северян: на сегодня уже зарегистрировано 208 договоров долевого участия. Всего же в прошлом году мы зарегистрировали 698 договоров долевого участия в новостройках. Это действительно рекордные цифры для нашего региона. Если смотреть уже конкретно по реализуемым проектам, то в жилом комплексе «Кольские Огни» было зарегистрировано 115 договоров долевого участия, в ЖК «Русский Север» и ЖК «Маяк» на улице Шевченко - 217, «Северном сиянии» на Молодежном проезде - 157. В среднем цена квадратного метра в новостройках составляет 155 тысяч рублей.

Рынок вторичного жилья

Если говорить о рынке вторичного жилья, специалисты отмечают незначительное - всего около пяти процентов - снижение по количеству зарегистрированных прав в отношении сделок купли-продажи. Это объясняется интересом к новостройкам.

По-прежнему жители области продолжают приобретать недвижимость за пределами региона: в 2025 году было подано более 4,5 тысячи заявлений о регистрации прав и кадастровом учете объектов недвижимости. Лидерами по-прежнему остаются Санкт-Петербург, Ленинградская область, а также Республика Крым.

- Цены на квартиры остаются высокими, - констатировала Анна Бойко. - Что касается самой дорогой квартиры 2025 года, ее продали в Мурманске за 30 миллионов рублей. А самый дорогой жилой дом был продан в Коле. Его цена составила 29 миллионов рублей. И если посмотреть на данные о цене на жилые дома в целом по области, то разброс очень значительный, от 600 тысяч до 29 миллионов. Дороже всего дома в муниципалитетах Кольского района: Коле, Кильдинстрое, Пушном, Молочном. Здесь сказывается близкое расположение к Мурманску, транспортная доступность. Если говорить о средней цене квадратного метра на вторичном рынке жилья, она составляет 95,5 тысячи рублей. По состоянию на конец 2025 года самый дорогой метр зафиксирован в Териберке - более 104 тысяч рублей. Столица Арктики, город Мурманск, занимает второе место. Замыкает тройку лидеров Кировск - 87 тысяч рублей. Также в первой пятерке Полярные Зори (около 76 тысяч рублей) и Кола (почти 74 тысячи рублей).

В целом к концу 2025 года квадратный метр жилья в регионе подорожал на 12 процентов, но это произошло не во всех городах нашей области. В Мурманске, Североморске, Молочном, Междуречье специалисты отмечают снижение на полтора-два процента.

Одним из главных способов приобретения жилья остается ипотека. Если в 2024 году региональный Росреестр отмечал падение спроса на ипотеку практически на 29 процентов, то в 2025-м объем сделок снизился всего на семь процентов. В течение 2025 года Банк России постепенно снижал ключевую ставку с 21 процента на начало года до 16 процентов на 1 января 2026. И уже в четвертом квартале 2025 года количество ипотечных сделок выросло более чем в три раза по сравнению с январем-мартом. Не снижается интерес к «Арктической ипотеке». Наоборот, наблюдается рост на 7,3 процента. В 2025 году по этой программе приобретено 1360 квартир, из них 261 - в новостройках по договорам долевого участия.