Сегодня Росреестр - не просто служба, это центр компетенций в сфере земли и недвижимости. Объединение и структурирование пространственных данных, наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о земле и объектах недвижимости, расположенных на ней, защита прав граждан и бизнеса - все это задачи ведомства. О результатах работы за прошедший год и планах на наступивший рассказала на пресс-конференции руководитель управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Почем метр квадратный?

- Для нас прошедший год был действительно очень активным, - отметила она. - Росреестр реализует множество проектов по разным направлениям. Главное из них, безусловно, учетно-регистрационная деятельность. К нам поступило более 280 тысяч таких обращений.

По словам Анны Бойко, северяне стали активно оформлять права на землю. В частности, в 1,3 раза увеличилось количество оформленных земельных участков в рамках программы «Гектар Арктики» (833 договора).

При этом наши земляки и бизнес не только берут землю, но и активно ее осваивают. Почти в 1,5 раза выросло количество индивидуальных жилых домов (их 955) и иных объектов недвижимости (хозпостройки, гаражи и прочее общим числом 593) на участках ИЖС, которые были поставлены на кадастровый учет.

- Все это говорит об эффективности реализуемых в Мурманской области программ по стимулированию частного жилищного строительства, - подчеркнула Анна Бойко. - Активнее всего строительство жилых домов идет в Кольском районе и входящих в его состав муниципальных образованиях - Мурмашах, Коле, Ура-Губе, Кильдинстрое.

Рынок жилья - тема, которая интересует почти всех. В прошлом году количество сделок купли-продажи сократилось в регионе почти на четверть (-23 процента), ипотечных - и того больше, на 29 процентов. При этом военная ипотека дала рост в 3 процента.

- Также положительная динамика отмечена по обращениям за погашением записей об ипотеке. Их было на 9,4 процента больше в сравнении с 2023 годом. То есть многие граждане нашего региона постарались закрыть свои ипотечные обязательства и сбросить с себя это бремя, все средства направив на скорейшее погашение ипотеки, - сообщила глава управления Росреестра.

И о ценах на недвижимость. Самый дорогой квадратный метр жилья по-прежнему в Мурманске. Средняя цена по итогам 2024 года в столице Заполярья приблизилась к 97 тысячам рублей. Следом идут Териберка (более 90 тысяч) и Кировск (82 тысячи). Как видим, оба эти населенных пункта активно развивают туризм. Это, естественно, подогревает интерес к приобретению здесь недвижимости для сдачи ее приезжим. В пятерку населенных пунктов, где квадратные метры жилья наиболее дороги, также попали Кола (без малого 74 тысячи) и Молочный (66 тысяч рублей). В этом случае сказалась близость к областному центру.

По ценам на индивидуальные жилые дома лидирует Кольский район (58 тысяч рублей за метр квадратный). За ним следует Мурманск (46 тысяч), Терский (39 тысяч) и Кандалакшский (29 тысяч) районы, а также Апатиты (без малого 21 тысяча рублей).

- Самым дорогим объектом жилой недвижимости, который мы зарегистрировали в 2024 году, был дом в Мурманске, проданный за 26 миллионов рублей. Немножко уступили ему дома в поселке Верхнетуломском и Кольском районе - 25 и 24 миллиона соответственно. А самая дорогая квартира была продана в областном центре за 23 миллиона рублей, - отметила Анна Бойко.

Зоогостиница жильем не считается

Еще одна сфера деятельности Росреестра - государственный земельный надзор. Одним из основных нарушений здесь является использование участка не по назначению.

- Яркий пример: участок был предоставлен под жилищное строительство, а там находилась зоогостиница, - сообщила Анна Бойко. - Бывает, что участок предоставлен под склад, а его используют для размещения автомойки. Все это является нарушениями земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность. Но наша основная задача, конечно, не покарать, а провести профилактические мероприятия. Мы рассказываем людям, разъясняем. Зачастую поменять разрешенный вид использования совсем не сложно. Но это надо сделать.

Следующее направление работы Росреестра - сфера банкротства.

- Мы наблюдаем в регионе устойчивый рост количества банкротств. На 1 января в производстве арбитражного суда Мурманской области находилось 2405 таких дел: 2257 - о банкротстве физических лиц и 148 - юридических. Это на треть больше, чем годом ранее, - сообщила Анна Бойко. - В прошлом году было внесено 69 тысяч записей о наложении арестов и ограничений, и в 58 процентах случаев - это имущество граждан (более 42 тысяч записей). Мы также видим устойчивый рост заключения договоров ипотеки с целью получения денег под залог имеющейся недвижимости.

Виртуальная страна

Теперь поговорим о будущем. Перспективы развития и улучшения своих сервисов Росреестр во многом связывает с единой цифровой платформой «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Она была введена в эксплуатацию в конце 2023 года и позволила объединить пространственные данные из множества федеральных и региональных информационных систем, обеспечила доступ к ним граждан, бизнеса и органов власти в режиме одного окна.

- Сейчас платформа работает на всей территории страны, - сообщила Анна Бойко. - Хочу отметить, что это единственный ресурс с актуальными и легитимными открытыми пространственными данными, полученными из различных информационных систем и ресурсов. Найти его очень просто - достаточно ввести в графу поисковика аббревиатуру «НСПД». Сервис работает на компьютерах и смартфонах и не требует установки дополнительных сертификатов безопасности.

К 2030 году, как уточнила руководитель управления Росреестра, на платформе НСПД должны быть объединены все открытые пространственные данные страны.

- В числе преимуществ этого ресурса - скорость работы, когда вы получаете информацию буквально в течение нескольких секунд, и аккумулирование данных из совершенно разных систем федерального, регионального, местного уровней, - продолжила Анна Бойко. - Это значит, что, когда все региональные и муниципальные ресурсы в полном объеме будут интегрированы в НСПД, частным лицам и бизнесу уже не надо будет бегать по разным органам, чтобы получить нужные сведения об объекте недвижимости или земельном участке. Все можно будет увидеть сразу в НСПД.

Сейчас для Мурманской области уже доступны сведения из таких федеральных ресурсов, как Росреестр, Россельхоз, Росводы, Минприроды, Роснедра, Минстрой, Минсельхоз, Роскосмос и Минцифры. В ближайшие годы сюда будут интегрированы и региональные ресурсы.

Но уже сегодня в НСПД функционирует 14 сервисов. В том числе для получения земельных участков (земля для стройки, туризма, фермерства, малого бизнеса) и согласований при строительстве (два сервиса, и один из них для упрощения оформления документов на ИЖС). Есть сервис для уточнения адреса на карте, есть сервис «Мои объекты недвижимости», с помощью которого можно отслеживать информацию об изменениях объектов, запущен сервис для помощи кадастровым инженерам. По сути, это целая виртуальная страна.

- С января 2025 года запущен сервис «Земля просто», - продолжила Анна Бойко. - С его помощью можно самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка. Можно выбрать участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, и подать заявку на его предоставление, подписать документы в электронном виде.

Еще один сервис - «Градостроительная проработка онлайн». Он позволяет анализировать земельные участки или территории на наличие градостроительных и иных ограничений. В режиме реального времени он дает возможность понять, подходит участок для нужных целей или нет.

- О платформе НСПД можно рассказывать очень долго и, желательно, с демонстрацией ее работы, - подвела итог этой части встречи с прессой Анна Бойко. - В прошедшем году мы провели целую серию таких презентационных семинаров для органов власти всех уровней, а также для бизнеса и профессиональных участников рынка недвижимости. В 2025 году такие мероприятия будут продолжены, так как НСПД развивается, вводятся новые сервисы, расширяются возможности.

Бабушка, внук и… нотариус

Традиционно в начале года анонсируются нововведения в законодательстве. Что ждет нас в 2025 году в сфере земли и недвижимости?

- Росреестр очень активно занимается законотворческой деятельностью. В 2024 году принято 22 федеральных закона, которые подготовлены с его участием, - сообщила Анна Бойко. - Прежде всего, это требования к форме договора дарения недвижимости, которые заработали уже с 13 января. Теперь любой договор дарения, заключенный между гражданами, должен быть удостоверен у нотариуса. И родственные связи роли не играют.

Ряд нововведений вступит в силу с 1 марта. В частности, определен срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Собственнику дается на это три года. Например, если участок предоставлен под строительство жилого дома, то в течение трех лет вы должны приступить к его возведению.

- Федеральным законом № 487-ФЗ предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Вводится принцип «построил - оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления, - продолжила Анна Бойко. - Принять этот закон вынудила статистика. Даже в нашем регионе, где индивидуальное жилищное строительство развито не так сильно, достаточно много индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке. А определить момент, когда стройка дома завершена, не так-то просто. Во вновь принятом законе появилось уточнение: для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным. Соответственно, вы не сможете начать его эксплуатировать, то есть проживать в этом доме на законных основаниях.

Еще одно изменение, о котором рассказала руководитель управления Росреестра, - новый механизм определения сроков владения участком.

- Допустим, десять лет назад человек получил в собственность земельный участок. Если он завтра решит его продать, то платить налог на доход ему не придется, - пояснила Анна Бойко. - Но представьте, что тому же человеку участок стал слишком велик. Он решил разделить его на два и половину продать. Тогда после продажи с него взыщут налог 13 процентов. Потому что по текущему законодательству при разделении (либо объединении) участков объекту присваивается новый кадастровый номер. И хотя по факту человек владел вновь образованным участком много лет, по документам он новый. Значит, надо ждать еще пять лет, чтобы продать его без обязанности уплачивать налог. Теперь эта несправедливость устранена. Но важно, что срок владения объектом будут считать по-новому только в том случае, если участки были разделены либо объединены не для коммерческих целей.

И последнее нововведение, о котором шла речь на пресс-конференции: с марта сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость будут указывать в ЕГРН. Тем самым закон защитит покупателей, исключив случаи, когда после заключения сделки с недвижимостью появляются какие-то родственники продавца, предъявляющие свои права на часть приобретенного имущества. С марта, если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на него они не смогут.