Следующая история - из тех, с которыми нередко приходится разбираться юристам. И исход, увы, не обязательно может быть позитивным.

Жили-были в муниципальной квартире мама, папа и дочка. Затем папа куда-то исчез, девочка выросла, достигла совершеннолетия. Мать с дочерью приватизировали квартиру вдвоем и решили ее продать.

Покупателем выступил Михаил Николаевич, пришедший к нам на консультацию, когда почуял неладное. В договоре купли-продажи, который заключен с прежними собственниками, есть обязательство о том, что зарегистрированное в квартире лицо, которое в приватизации не участвовало, будет снято с регистрационного учета. Однако время идет, а обещанное не происходит…

В юридической практике и при оформлении регистрационных документов по договорам купли-продажи недвижимости встречаются ситуации, когда бывший собственник обязуется выписать и прописать по своему новому адресу родственника, и это условие часто выполняется. Но чем чревато приобретение квартиры «с начинкой», как говорят юристы, и почему в таких случаях стоит прежде посоветоваться с адвокатом? Адвокат может сделать запрос о жильцах, о регистрации и предостеречь относительно возможных опасностей. Поступил бы так в свое время Михаил Николаевич, проблема бы не возникла.

Ведь в его истории есть очень серьезное обстоятельство: местонахождение того самого зарегистрированного лица неизвестно, еще с девяностых годов гражданин Н. находится в розыске в связи с возбуждением в отношении его уголовного дела. Сейчас он находится вроде бы на территории Украины, но достоверной информации нет. В общем, сам гражданин Н. в Мурманск не приедет и не выпишется из квартиры. Однако эти факты стали известны новому собственнику поздно.

Михаил Николаевич обратился в суд. Он узнал, что в Жилищном кодексе есть статья, по которой бывшие члены-наниматели квартиры при утрате родственных связей не имеют права на проживание в ней и могут быть выписаны. Но суд отказал Михаилу Николаевичу, поскольку гражданин Н., будучи членом семьи, прописанным в муниципальной квартире, имел право на приватизацию и долю собственности, однако его право было нарушено. И то, что он находится в розыске, роли не играет.

Доказательств его смерти не имеется. Он не признан безвестно отсутствующим. Можно добиться этого через суд сейчас, поскольку прошло уже более 7 лет с его исчезновения из семьи, и тогда будут основания снять его с регистрационного учета в квартире, купленной Михаилом Николаевичем. Но нельзя исключать и то, что когда-нибудь этот бывший глава семейства объявится и станет требовать восстановления своих прав: «Вселите меня в квартиру, из которой выселили, и я хочу участвовать в приватизации и получить свою долю». При таких обстоятельствах срока давности не существует.

В общем, спокойная жизнь новому собственнику квартиры не гарантирована.

Есть другой вариант действий, но он очень сложный. Можно признать договор купли-продажи недействительным, поскольку продавец не исполнил своих обязательств и ввел в заблуждение покупателей. Но сделка состоялась несколько лет назад, и где искать теперь продавцов, есть ли у них деньги? Цены на недвижимость в эти годы существенно менялись. И даже если будет судебное решение в пользу Михаила Николаевича, не очень велики его шансы получить обратно свои средства.

Осторожность, знание истории недвижимости и возможных послед-ствий при совершении таких сделок «с начинкой» просто необходимы.

Материалы проекта «Доступное право»:

Кабельная сеть для ловли денег"Мурманский вестник" от 05.02.2010

Долг растет, как на дрожжах… "Мурманский вестник" от 05.02.2010

Чудесное белье раздело до трусов "Мурманский вестник" от 05.02.2010

Полквартиры - за красивые глаза? "Мурманский вестник" от 05.02.2010

Нет работы - нет алиментов "Мурманский вестник" от 05.02.2010

Редакция ведет прием. Доступное право "Мурманский вестник" от 05.02.2010

Доступное право. Есть законные основания - значит, надо бороться "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Улыбка сквозь слезы "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Дело не в сумме, а в принципе "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Когда без помощи не обойтись "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Фамилию можно изменить "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Если с потолка пошел дождь "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Так есть ли антенны? "Мурманский вестник" от 11.03.2010

Пирог режут на куски, а потолок обваливается "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Сначала ремонт, потом ответственность "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Горькая пилюля компенсации "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Не все куски поделены? "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Был свой, а стал чужой "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Почтовые конверты надо бы приберечь "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Есть ли имущество у банкира "Мурманский вестник" от 09.04.2010

Про нахлебников на электричество и квартиры «с начинкой» "Мурманский вестник" от 29.04.2010

Безвыходных ситуаций не бывает "Мурманский вестник" от 29.04.2010

Квартира «с начинкой» "Мурманский вестник" от 29.04.2010

Мне договор - вам деньги "Мурманский вестник" от 29.04.2010

Слишком дорогие лампочки "Мурманский вестник" от 29.04.2010

Увольняться отказываюсь! "Мурманский вестник" от 29.04.2010

Кто тогда думал о справках… "Мурманский вестник" от 29.04.2010