С 1 января 2025 года на территории Мурманской области введен единый порядок расчета арендной платы за землю. Многих гаражевладельцев эта новость встревожила, поскольку сумма, которую они теперь должны вносить, существенно повысилась. В Интернете встречались мнения о том, что человек, вносивший ранее около 800 рублей в год, с этого года будет вынужден платить около восьми тысяч рублей. Получается десятикратный рост.
Ситуацию прокомментировала министр имущественных отношений Виктория Минкина, прежде всего отметившая, что арендная плата в нашем регионе не повышалась ни много ни мало - целых десять лет! Кроме того, очень много гаражей оформлено на юридические лица - гаражные кооперативы, из-за чего граждане не могут воспользоваться положенными им индивидуальными льготами, например, предусмотренными для многодетных семей, пенсионеров, ветеранов боевых действий - по словам Виктории Минкиной, льгот по земельному законодательству очень много.
- Для того, чтобы решить эту проблему, еще три года назад в Российской Федерации была объявлена гаражная амнистия, которая дает возможность каждому индивидуально оформить как гараж, так и земельный участок под ним, причем земельный участок бесплатно в собственность получить, земля под некапитальные гаражи также может быть индивидуально предоставлена на основании разрешения на размещение. И тогда уже ты будешь плательщиком налога, можешь воспользоваться всеми льготами. Если даже ты индивидуально в аренду берешь земельный участок, ты можешь воспользоваться индивидуальными льготами, - пояснила министр.
Амнистия и направлена на то, чтобы каждый отвечал только за свою собственность, поскольку много гаражей давно заброшено, владельцы неведомо где, но плата за них исправно раскидывается на всех участников гаражного кооператива, что вряд ли можно считать справедливым.
- Призываю всех пойти по пути гаражной амнистии и индивидуального оформления, что позволит вам защитить свои права и оформить те льготы, которыми вы можете воспользоваться. Всю информацию можно получить как на сайте министерства имущественных отношений, так и на сайтах местных администраций - оформление индивидуальных участков находится в их компетенции, - пояснила Виктория Минкина.
Глава ведомства добавила, что экономическая обстановка поменялась. За 10 лет изменились реалии рынка земельных участков, и сейчас размеры арендной платы основаны именно на экономических расчетах. Рассчитывается плата в зависимости от площади, числящейся за гаражным кооперативом. Поэтому многие из них стали избавляться от незадействованных площадей, что тоже говорит в пользу рационального использования земель.
Зависит стоимость аренды и от кадастровой стоимости земельного участка, на которую влияет и местоположение. Понятно, что гараж в центре города обойдется вам дороже, чем такое же строение где-то на выселках. Разнится кадастровая стоимость и в разных муниципалитетах.
Еще есть время для принятия решений - первый платеж возникнет через три месяца после введения новых норм, в конце марта. Многие спохватились после 1 января. По информации Виктории Минкиной, в Мурманске в профильный комитет активно пошли владельцы гаражей для решения вопросов оформления участков и представители кооперативов для уменьшения их земельного пятна. При этом разъяснительная работа проводилась весь ноябрь и декабрь прошлого года.
Осталось добавить, что, согласно федеральным нормам, вся арендная плата с 2026 года должна быть привязана к кадастровой стоимости земельных участков. Виктория Минкина подчеркнула, что мы идем в сторону исполнения федерального законодательства:
- У нас с вами год, чтобы отработать с гражданами сложные вопросы, помочь им все оформить. Ведь гаражная амнистия также действует только до 2026 года.
