Как сообщает «Российская газета», если земельный участок имеет неправильную категорию, то его собственник может столкнуться с рядом трудностей.
Собственники некоторых участков не смогут воспользоваться дачной амнистией (для регистрации дома упрощенно).
«Раньше в 90-е годы органы местного самоуправления, местные администрации давали территориальным зонам наименования на свое усмотрение. Так на картах правил землепользования и застройки появились земли с видом разрешенного использования «жилой дом с прилегающей территорией» или «жилищная застройка», - пояснил председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
- Но есть одно «но» - собственники таких участков не могут воспользоваться дачной амнистией».
Амнистия разрешена только при единственной формулировке – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Чтобы присвоить нужный вид разрешенного использования, нужно как можно быстрее обратиться в местную администрацию. Затем должны издать распорядительный акт о приведении видов разрешенного использования в соответствии с современным классификатором. Документ направляется в Росреестр, после чего Росреестр обрабатывает запрос в течение 1-2 дней.
С апреля этого года на садовые товарищества распространяется программа социальной догазификации. Но подвести газ на льготных условиях можно только в СНТ, которые расположены на «землях населенных пунктов». Программа действует до 2037 года.
Если на месте вашей недвижимости планируется новая застройка, то вам предложат компенсацию. Она будет включать в себя рыночную стоимость земельных участков и строений, а также убытки, причиненные изъятием, упущенную выгоду.
Но если постройка не соответствует целевому назначению земли, то возмещение за нее не предусмотрено.
«Чтобы этого не произошло, следует заранее ознакомиться с правилами землепользования и застройки и узнать о возможности смены вида разрешенного использования участка», - советует Сергей Гаврилов.
