С октября правительство изменило условия ее выдачи. Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания. Минфин уточнил, что это делает господдержку более адресной.
Как и раньше, участвовать могут семьи с детьми. Но условия будут разными в зависимости от того, сколько их у вас. Причем хотя бы один ребенок не должен достигнуть возраста 7 лет на момент заключения договора.
Для большинства регионов, включая Мурманскую область, расклад такой: один ребенок ставка 10 процентов, максимум 6 миллионов рублей; двое детей - 8 процентов и 8 миллионов; трое 6 процентов и 10 миллионов; четверо - 4 процента и 10 миллионов; пять и более детей - 2 процента и все те же 10 миллионов рублей.
Исключение сделано только для Москвы, Питера, Подмосковья и Ленинградской области. Там суммы больше, но и процент выше.
Еще одна важная деталь: льготная ставка будет действовать только 15 лет. Если кредит оформлен на больший срок, через 15 лет процент поднимется до рыночного. Эти изменения касаются только новых договоров. Те, кто уже взял ипотеку до 1 октября, продолжат платить по старым условиям.
Относительно коммерческой ставки, начиная с 16-го года выплат, свои разъяснения дал Банк России. Регулятор уточил, что ставка должна повыситься не более чем на 4 процентных пункта (п.п.). При этом она не должна более чем на 3 п.п. превышать ключевую ставку, которая будет действовать на момент окончания льготного периода.
Рассмотрим сложное на простом примере. Если банк выдал «Семейную ипотеку» под 6 процентов, то через 15 лет ставка не может оказаться выше 10 процентов. А если ключевая ставка к тому моменту окажется ниже 7 процентов, то новый процент будет даже ниже.
Для расчета долговой нагрузки заемщика и в графике платежей, начиная с 16-го года, будет указываться примерная ставка - та, что действует в первые 15 лет ипотеки, плюс 4 п.п. Но если договор предусматривает меньшее значение, то новый процент будет еще ниже. При этом банк должен предупредить заемщика, что это только ориентир - точное значение появится в конце льготного периода.
Все вышесказанное не касается ситуации, когда семья берет кредит на постройку дома, ее завершение или покупку участка для дальнейшего строительства. В этом случае ставка останется на прежнем уровне - 6 процентов вне зависимости от состава семьи.
Остается добавить, что «Семейная ипотека» - один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики России. Она действует с 2018 года и направлена на повышение доступности жилья для нуждающихся семей с детьми, стимулирование рождаемости, а также поддержку строительной отрасли и развитие в стране жилищной инфраструктуры. В настоящее время программа продлена до 31 декабря 2030 года.
На текущий момент в рамках «Семейной ипотеки» с момента ее запуска выдано льготных кредитов на сумму около 11 триллионов рублей, свои жилищные условия улучшили более 2 миллионов российских семей.
«4:0 в нашу пользу!»
Так будет называться юбилейный концерт клуба авторской песни «Пять Углов»
