Со времен общенародной собственности на землю, которая существовала в Советском Союзе, у многих сохранилась приверженность принципу «общее - значит, ничье». Однако давно уже пора осознать, что земля является ценным ресурсом, причем тем более ценным, чем ближе к центрам цивилизации и благам инфраструктуры находится каждый конкретный участок. Проще говоря, земля в наше время обладает определенной рыночной стоимостью со всеми вытекающими последствиями в виде налоговых или арендных платежей.

Кооперативам льготы не положены

С 1 января 2025 года на территории Мурманской области введен единый порядок расчета арендной платы за землю. Эта новость встревожила многих владельцев гаражей, поскольку сумма, которую они теперь должны вносить, существенно повысилась. В Интернете встречались мнения о том, что человек, вносивший ранее около 800 рублей в год, с этого года будет вынужден платить около восьми тысяч рублей. Получается десятикратный рост.

Ситуацию прокомментировала министр имущественных отношений региона Виктория Минкина. Прежде всего она отметила, что арендная плата в нашем регионе не повышалась ни много ни мало - целых десять лет. Кроме того, очень много гаражей оформлено на юридические лица - гаражные кооперативы, из-за чего граждане не могут воспользоваться положенными им индивидуальными льготами, например, предусмотренными для многодетных семей, пенсионеров, ветеранов боевых действий. По словам Виктории Минкиной, льгот по земельному законодательству очень много.

- Для того чтобы решить эту проблему, еще три года назад в Российской Федерации была объявлена гаражная амнистия, которая дает возможность каждому индивидуально оформить как гараж, так и земельный участок под ним, причем земельный участок получить в собственность бесплатно. Земля под некапитальные гаражи также может быть индивидуально предоставлена на основании разрешения на размещение. И тогда уже ты будешь плательщиком налога, можешь воспользоваться всеми льготами. Если даже ты индивидуально в аренду берешь земельный участок, то можешь воспользоваться индивидуальными льготами, - пояснила министр.

Амнистия и направлена на то, чтобы каждый отвечал только за свою собственность, поскольку много гаражей давно заброшены, владельцы неведомо где, но плата за них исправно раскидывается на всех участников гаражного кооператива, что вряд ли можно считать справедливым.

В основе цен - экономика

- Призываю всех пойти по пути гаражной амнистии и индивидуального оформления, что позволит вам защитить свои права и оформить те льготы, которыми вы можете воспользоваться. Всю информацию можно получить как на сайте министерства имущественных отношений, так и на сайтах местных администраций - оформление индивидуальных участков находится в их компетенции, - пояснила Виктория Минкина.

Она добавила, что экономическая обстановка поменялась, за 10 лет изменились какие-то реалии, и сейчас размеры арендной платы основаны именно на экономических расчетах. Рассчитывается плата в зависимости от площади, числящейся за гаражным кооперативом. Поэтому многие из них сейчас стали избавляться от незадействованных площадей, что тоже говорит в пользу рационального использования земель.

Зависит стоимость аренды и от кадастровой стоимости земельного участка, на которую влияет и местоположение. Понятно, что гараж в центре города обойдется дороже, чем где-то «на выселках». Разнится кадастровая стоимость и в разных муниципалитетах.

Исполняем федеральный закон

Еще есть время для принятия решений - первый платеж возникает через три месяца после введения новых норм, в конце марта. Многие спохватились после 1 января, по информации Виктории Минкиной, в Мурманске в профильный комитет активно пошли владельцы гаражей для решения вопросов оформления участков и представители кооперативов для уменьшения их земельного пятна. При этом разъяснительная работа проводилась весь ноябрь и декабрь прошлого года.

Осталось добавить, что согласно федеральным нормам вся арендная плата с 2026 года должна быть привязана к кадастровой стоимости земельных участков. Виктория Минкина подчеркнула, что мы идем в сторону исполнения федерального законодательства:

- У нас с вами год, чтобы отработать с гражданами сложные вопросы, помочь им все оформить. Ведь гаражная амнистия также действует только до 2026 года.

Вообще-то, если взглянуть непредвзято, индивидуальные гаражи - это анахронизм, доставшийся нам с советских времен. Вы видели подобные нашим безбрежные гаражные городки где-нибудь за границей? Новые поколения автовладельцев даже не задумываются о «стационарном чехле» для своей рабочей лошадки, предпочитая держать ее под открытым небом как можно ближе к дому.

Да и те, кто гараж имеет, как правило, редко загоняют туда своего железного коня. Разве что для мелкого ремонта своими силами. Чаще боксы используют для хранения банок с домашними вареньями-соленьями, а то и вовсе старой мебели и прочего ненужного хлама. Стоит ли платить за это удовольствие около 8 тысяч - каждый решает сам.