Из чего складывается «платежка»

При формировании квартплаты учитываются два вида услуг - коммунальные и жилищные. В число коммунальных входит поставка всех потребляемых нами ресурсов. В среднем расходы по данной статье составляют около 70 процентов от всего комплекса платежей. Тарифы для поставщиков воды, тепла, электроэнергии принимаются на уровне региональной власти (это происходит раз в год). При этом не имеет никакого значения, являетесь ли вы собственником квартиры или нанимателем муниципального жилфонда, создали ТСЖ или же подписали договор с управляющей компанией. И собственники жилья, и наниматели рассчитываются за коммунальные услуги по одним и тем же правилам.

При наличии приборов учета на воду, свет, отопление жильцы платят по показателям счетчика. А вот если приборов учета нет, начисления производятся согласно нормативам потребления.

Вторая составляющая наших ежемесячных коммунальных трат - жилищная услуга. Это содержание общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят все помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лифты, чердаки, мусоропровод, крыши и так далее), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и объекты, предназначенные для его обслуживания. Все это на сегодняшний момент является общедолевой собственностью, за которую владельцы квартир несут совместную ответственность.

Согласно Жилищному кодексу размеры платы для выполнения работ по комплексу жилищных услуг должны формировать сами собственники.

Новые-старые принципы платы за отопление

В жилищном законодательстве ежегодно происходят изменения. В сентябре прошлого года вступило в силу постановление правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое пересмотрело принципы начисления квартплаты.

Напомним, до конца 2012 года в Мурманской области в соответствии с постановлениями правительства РФ № 306 и № 307 от 23 мая 2006 года действовало два способа расчета платы за отопление. Постановление № 306 предусматривает, что норматив потребления теплоснабжения для дома без теплосчетчика рассчитывается на 12 месяцев в году. В этом случае в соответствии с утвержденной формулой ежемесячный норматив потребления рассчитывался исходя из среднемесячного потребления за год, а не за отопительный сезон. В 307-м постановлении, кроме того, давались пояснения о расчете платы за отопление для домов, которые оборудованы общедомовыми приборами учета тепловой энергии. В этом случае среднемесячные показания прибора за прошлый год умножались на тариф и в конце года производилась корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом фактического потребления тепловой энергии.

Для домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета потребления тепловой энергии, с 1 января 2013 года применяется порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению согласно приложению № 3 приказа министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 11.03.2013 № 34 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению». Расчет платы по отоплению в данном случае осуществляется равными долями в течение всего календарного года. Вместе с тем с 1 января те дома, где установлены и введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета, платят за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора, то есть только в отопительный период. В этом случае суммы коммунальных платежей с января по май существенно выросли.

Для того чтобы предотвратить рост платежей граждан за тепловую энергию в более энергоемкие месяцы года правительством Мурманской области принято постановление от 01.07.2013 № 358-ПП «О порядке расчета платы за коммунальную услугу по отоплению», в соответствии с которым с 1 сентября 2013 года будет совершен переход для домов, где установлены общедомовые приборы учета, от фактического потребления тепловой энергии к усредненным показаниям из расчета 1/12, сложившимся за прошедший период.

Важно понимать, если общедомовой счетчик проработал в доме больше года на момент 01.09.2013, то среднегодовой счет - это счет по показаниям за прошедший год. Показания приборов учета потребления тепла, снятые за предыдущий отчетный период, будут использоваться для определения среднемесячных показателей потребления тепловой энергии многоквартирного дома в текущем отчетном году. В этом случае по истечении отчетного года будет произведена корректировка платы за коммунальную услугу по отоплению.

Если общедомовой счетчик работает в доме меньше года на момент 01.09.2013, то расчет платы за коммунальную услугу по отоплению будет производиться по нормативам. В конце года, когда общедомовой прибор учета покажет реальное годовое потребление тепла, собственникам также будет сделан перерасчет.

Как рассчитывается плата за услугу

Отопление:

В случае если в доме нет прибора учета потребления тепловой энергии, то расчет платы определяется в соответствии с формулой 2 приложения 2 постановления правительства Российской Федерации № 354:

P = Sоб.кв. * (N * K) * T

где: Sоб.кв. - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения;

N - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении, установленный в соответствии с приказом министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 11 марта 2013 № 34;

K - коэффициент периодичности платежа, определяемый путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году;

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если дом оснащен прибором учета потребления тепловой энергии, то расчет платы определяется в соответствии с формулой 3 приложения 2 постановления правительства Российской Федерации № 354:

P = Sоб.кв. * V * T

где: Sоб.кв. - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения;

V - среднемесячный объем тепловой энергии, определенный в соответствии с постановлением правительства Мурманской области от 01.07.2013 № 358-ПП, Гкал/кв.м;

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (индивидуальное потребление)

В случае если квартира не оборудована прибором учета потребления коммунального ресурса, то расчет платы определяется в соответствии с формулой 4 приложения 2 постановления правительства Российской Федерации № 354.

В случае если квартира оборудована прибором учета потребления коммунального ресурса, то расчет платы определяется в соответствии с показаниями данного прибора учета.

P = L* N * T

где: L - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения;

N - норматив потребления коммунальной услуги в жилом помещении, установленный в соответствии с приказом министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 11 марта 2013 № 35-36;

T - тариф, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (ОДН)

В случае если в доме нет прибора учета потребления воды, электроэнергии, то расчет платы определяется в соответствии с формулой 15 приложения 2 постановления правительства Российской Федерации № 354

В случае если дом оснащен прибором учета потребления воды, электроэнергии, то расчет платы определяется в соответствии с формулами 10 и 11 приложения 2 постановления правительства Российской Федерации № 354 (вода), в соответствии с формулами 10 и 12 приложения 2 постановления правительства Российской Федерации № 354 (электроэнергия).

Куда жаловаться?

Если начисленная квартплата не соответствует вашим подсчетам, пишите заявление в вашу управляющую компанию с просьбой обосновать повышение, а если вам не ответили - жалобу в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, которая осуществляет контрольные и надзорные функции за деятельностью управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.

Более того, закон обязывает эти организации за месяц предупреждать собственников жилья обо всех изменениях тарифов и указывать эти изменения в квитанциях. Если предупреждения не было, это еще один повод пожаловаться в жилищную инспекцию.

Пример расчета ОДН для стандартной квартиры

Дано:

Девятиэтажный дом, один подъезд

Общая площадь квартиры - 56,7 кв. м.

Площадь всех помещений в доме - 1 830,56 кв. м.

Площадь общего имущества - 310 кв. м.

Норматив на ОДН по холодной воде - 0,03 куб. м.

Норматив на ОДН по горячей воде - 0,03 куб. м.

Норматив по электроэнергии - 3,29 кВт. Ч

Расчет нормативов на ОДН (за месяц с квартиры):

По холодной воде: 0,03 х 56,7 х 310 / 1830,56 = 0,29 куб. м.

По горячей воде: 0,03 х 56,7 х 310 / 1830,56 = 0,29 куб. м.

По электроэнергии: 3,29 х 56,7 х 310 / 1830,56 = 31,59 кВт.ч

Информация подготовлена министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области.