«Мурманский вестник» уже не раз публиковал ответы специалистов на вопросы наших читателей по поводу начисления платы за электроэнергию, но они продолжают поступать. И больше всего северян волнует, что именно входит в понятие «ОДН» и каким образом рассчитывается его величина. На вопросы, заданные корреспондентом «МВ» от лица наших земляков, отвечает первый заместитель директора ПО «Энергосбыт» филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Колэнерго» Любовь КОРЧАГИНА.
- Что входит в объем электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома?
- Освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования. Кроме того, к общедомовым нуждам относятся потери электроэнергии, возникающие во внутридомовых сетях и зависящие от степени их изношенности.
- Можно ли отказаться от оплаты электроэнергии, расходуемой на ОДН?
- Отказаться от оплаты электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не разрешает законодательство РФ. В результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом передано в руки собственников, что влечет за собой полную ответственность жильцов за общедомовое имущество. Обеспечение электроэнергией мест общего пользования входит в коммунальную услугу «Электроснабжение». Согласно пп. «г» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года (далее - Правила), электроснабжение - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. Это означает, что оплата электроэнергии, потребленной на ОДН, является такой же обязанностью жильцов, как и оплата коммунальных услуг, потребленных внутри помещения (квартиры или комнаты). Кстати, жильцы оплачивали расходы дома и ранее: потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения».
- Каким образом рассчитывается и распределяется объем электроэнергии, потребленной на ОДН?
- Объем электроэнергии, потребленной на ОДН, рассчитывается в соответствии с п. 44-48 Правил по формуле 10:
PiОДН = ViОДН x TКР,
где:
ViОДН - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
TКР - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Прежде всего, если дом оборудован коллективным прибором учета электроэнергии, то с помощью его показаний определяется фактический расход электрической энергии в жилом здании. Из полученного расхода исключается объем потребления юридических лиц и предпринимателей, приборы учета которых подключены к внутридомовым сетям, и объем индивидуального энергопотребления жильцов. Оставшийся объем электроэнергии распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. В случае если объем электроэнергии, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, окажется меньше суммы объемов электроэнергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях согласно показаниям индивидуальных приборов учета, в соответствии с п. 47 Правил объем электроэнергии в размере образовавшейся разницы распределяется между всеми жилыми помещениями пропорционально количеству проживающих там людей. Это означает, что для жильцов уменьшится сумма, подлежащая оплате.
Приказом министерства энергетики и ЖКХ области № 36 от 11 марта 2013 года установлен норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды.
Согласно п. 44 Правил (в редакции постановления правительства № 344 от 16 апреля 2013 года) в домах, находящихся на обслуживании управляющих компаний и оборудованных общедомовыми приборами учета, с 1 июня объем потребления, превышающий установленные нормативы расхода электроэнергии на ОДН, должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг, если общим собранием жильцов не принято решение о распределении такого превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади.
Для жильцов, получающих отдельную квитанцию непосредственно от имени гарантирующего поставщика электроэнергии, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в полном объеме.
- Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН действуют сейчас?
- Нормативы потребления электроэнергии установлены приказом министерства энергетики и ЖКХ по Мурманской области от 11.03.2013 № 36. Норматив потребления электроэнергии на ОДН зависит от наличия в доме лифтового оборудования и в настоящий момент составляет: для домов без лифтового оборудования - 1,90 киловатт-часов на квадратный метр в месяц; для домов с лифтовым оборудованием - 3,29.
Норматив на общедомовые нужды рассчитывается на 1 «квадрат» общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД. В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Именно к этой доле применяется норматив.
Платить согласно фактическому потреблению, а не по нормативу поможет установка общедомового и квартирных счетчиков и единовременная, своевременная и регулярная передача показаний индивидуальных приборов учета всеми жильцами многоквартирного дома.