Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области подвел итоги работы за 2014 год и поделился планами на год наступивший. Вчера на пресс-конференции генеральный директор этой некоммерческой организации Николай Бережной отметил, что пройдено немало важных и трудоемких этапов. Прежде всего, проведена серьезная работа по правовой базе. Проработано около четырех десятков нормативно-правовых актов, которые должны регулировать выполнение фондом главной задачи по капитальному ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах.
- Мы выполняли эту задачу совместно с областными министерствами и ведомствами, - пояснил Николай Бережной. - На основе долгосрочной программы ремонтов, рассчитанной на 30 лет, уточняем и дорабатываем краткосрочную, от года до трех. Поначалу очень не хватало людей. Мы финансируемся из регионального бюджета, поэтому необходимость каждой новой единицы приходилось доказывать. Сейчас в штате, включая меня, 21 человек. Очень сложная работа проходила по формированию базы собственников, поскольку ее в области просто не было. А это порядка 350 тысяч северян, являющихся собственниками квартир или иных помещений. Собирать сведения помогали муниципалитеты, где-то управляющие компании уточняли информацию. Но мы понимаем, что и сегодня база несовершенна, в ней масса изъянов. Даже обращались за помощью к населению и рассчитываем на нее в плане уточнений в дальнейшем. Была организована горячая линия, наши специалисты отвечали на возникшие вопросы и принимали информацию. Шел письменный прием, работала электронная почта. В итоге только за январь почти 13 тысяч корректив внесено по поводу первых квитанций на капремонт. Думаю, что это не все. Да и в целом база будет постоянно корректироваться - меняются хозяева, некоторые дома, возможно, не доживут до ремонта, их снесут как аварийные...
Как отметил руководитель фонда, участие населения необходимо на всех этапах реализации программы - от проведения собраний для определения способов аккумулирования средств до приемки работ, проведенных в ходе ремонта. Без жильцов многоквартирных домов не будут решаться никакие важные вопросы. Например, сейчас уже ведется работа по обследованию домов. Затем составляются ведомости о выявленных дефектах и сметы работ, чтобы объявлять конкурсы для определения подрядчиков. Кстати, и при определении исполнителей капремонтов необходимо присутствие представителей дома, УК, руководства муниципалитета.
В 17 домах Александровска такие работы частично произведены. Выбираются подрядчики в Пушном, для ремонта трех домов в Мончегорске. В Кировске по одному из жилых зданий ведутся проектные работы. В областном центре объявлен конкурс на предстоящий ремонт дома на улице Папанина. Начали уже в 2014-м, хотя и не планировали. Но поддержка из федерального бюджета в размере 33,2 миллиона рублей плюс 41 миллион из средств муниципалитетов позволили стартовать капремонту.
В этом году предстоит обновить около 270 домов. Это непросто, хотя речь не идет о полном ремонте, в основном - отдельных конструкций: кровли, лифтов. Планируется заменить полсотни лифтов, а установка каждого стоит около трех миллионов. Это если используется конструкция белорусского производства. Уже составлены сметы по ряду домов в Североморске, Кольском районе. Большая работа ведется в Мурманске. Где-то в марте состоятся конкурсы.
В числе трудностей Николай Бережной назвал и подбор специалистов. Несмотря на то, что резюме безработных с вузовскими дипломами в базе предостаточно, найти людей, ориентирующихся и в банковских, и в юридических вопросах, и в строительстве, при этом еще и обладающих способностями общаться с населением, оказалось очень сложной задачей. Но сегодня коллектив есть, и, по мнению руководителя, со временем это будут весьма подготовленные специалисты высокого класса.
С органами местного самоуправления заключены соглашения о сотрудничестве в решении задач капремонта, поскольку без их участия это невозможно. Тесное взаимодействие необходимо - начиная с базы и заканчивая приемкой выполненных работ. Да и добиться понимания населения, что платить эти небольшие пока в общем-то деньги на капремонт просто необходимо, тоже можно лишь сообща.
Словом, сделано немало, но не обошлось без ошибок и просчетов. Главные, о которых писала и наша газета, - первые квитанции, их еще в декабре обнаружили северяне в своих почтовых ящиках. К примеру, пришли они и тем, кто не является собственником жилья. А по закону оплачивать взносы на капремонт обязан только собственник, будь то лицо физическое или юридическое. Накладки с муниципальным фондом затронули сотни семей по всей области. К примеру, в ЗАТО Североморск, где семьи военнослужащих являются по большей части нанимателями, а не владельцами квартир. Конечно, при базе в 350 тысяч человек ошибки были неизбежны. Списки будут исправлять и уточнять еще не раз.
Кроме того, и для тех, кто должен, а главное - готов внести свои платежи, ситуация оказалась не из простых. Конкурс на обслуживание счетов на капремонт выиграл в силу предложения более высокой процентной ставки Россельхозбанк, а у него по Кольскому краю всего семь филиалов. В Мурманске - два, и оплатить там квитанции задача не для слабонервных. Можно, конечно, сделать это на почте, заплатив дополнительно за ее услугу 12 рублей. И если сумма платежа, к примеру, 120 рублей, то получается плюс 10 процентов. Через отделения Сбербанка - и того больше. По словам Николая Бережного, сейчас фонд ищет разные возможности для упрощения системы приема платежей. Конечно, такие сбои на старте программы, к сожалению, вызывают не лучшее к ней отношение. Разного рода коммунальные платежи - один из наиболее болезненных социальных аспектов.
- Еще раз хочу принести свои извинения за ошибки и просчеты, - сказал, завершая пресс-конференцию, руководитель фонда. - Мы их исправляем и в дальнейшем будем уточнять нашу базу, решать все возникающие вопросы...
Сами суммы для нашей области установлены невысокие: максимально - 3 рубля за квадратный метр. А чтобы нормально решать все проблемы, по мнению Николая Бережного, она должна быть как минимум на десятку выше. К примеру, в Магадане платят 9 рублей с метра, Вологде - 7. А вот в Санкт-Петербурге - всего 2 рубля, Коми - 2,5.
Все эти деньги могут быть потрачены только на цели ремонта. Аппарат фонда, как уже было сказано, получает деньги за свою работу из бюджета.