Лето на севере - горячая пора не только для дорожников и работников ресурсоснабжающих организаций, но и для регионального Фонда капитального ремонта общего имущества жильцов. Когда на улице тепло и сухо - самое время ремонтировать фасады и крыши домов.
Никому не нужно объяснять, сколько неприятностей доставляют протечки, причем не только жителям верхних этажей. Кроме того, изношенность кровельных материалов снижает способность здания удерживать тепло зимой. Северяне нередко жалуются на плохое теплоснабжение, не догадываясь, что причиной холода в квартирах может быть, к примеру, старый утеплитель кровли. Поэтому капремонт крыши, по мнению специалистов, является самым важным, объемным и дорогостоящим строительным мероприятием. Он может включать в себя замену водосточной системы, покрытий и несущих конструкций кровли, восстановление нормального режима вентиляции и т. д.
Всего с начала этого года по региональной программе было отремонтировано более 40 домов. 18 августа в Мончегорске прошла очередная приемка выполненных работ по капитальному ремонту элементов многоквартирного дома № 26 на проспекте Металлургов. Комиссия, в число которой вошли представители администрации муниципального образования, управляющей и подрядной организаций, общественники и собственники жилья, оценили работу на «хорошо». По их словам, крыша сделана добротно, с применением энергоэффективных и энергосберегающих технологий, выполнены и все условия технического задания. При грамотной и ответственной эксплуатации она простоит еще много лет. Стоимость работ составила около 4,5 миллиона рублей. Выполняла капитальный ремонт подрядная организация, выигравшая конкурс, - ООО «ЛАТА-Строй».
- Хорошо, что приняли такую программу, - считает владелец одной из квартир этого дома Александр Куцевал. - Без нее нам самим было бы сложно собрать средства для ремонта и обновления дома. У нас некоторые люди почему-то думают, что государство им должно, хотя квартиры - их частная собственность. А те, кто живет в середине дома, то есть не на первых и последних этажах, считают, что крышу ремонтировать и вовсе не нужно, потому что конкретно на них ничего не течет. А ведь ремонт крыши, как и подвала, нужен всем, иначе весь дом развалится.
Для многих жилых зданий больное место - система водо- и теплоснабжения, ремонтом и заменой которой продолжают заниматься подрядные организации, выигравшие конкурсы. В тот же день, 18 августа, были приняты работы в доме 26а на улице Заречной в Мурманске. Там отремонтирован верхний розлив отопления и заменены стояки в квартирах.
Еще один очень затратный вид капитального ремонта - замена лифтов. Три новых, да еще и «умных» подъемника появились в девятиэтажке на Кольском проспекте, 157, в результате реализации региональной программы капремонта МКД. (Первый был введен в эксплуатацию чуть больше недели назад тоже в Мурманске - в доме № 10 на улице Зои Космодемьянской.)
Как рассказали представители ООО «УК «Мурманремстрой-3», несколько лет на Кольском, 157, существовала проблема с лифтовым хозяйством: один из трех подъемников давно вышел из строя, два других, тоже отработав положенный срок, периодически ломались.
- Новые лифты отличаются большей грузоподъемностью - 400 килограммов против 320 у старого - и высоким уровнем безопасности. Кроме того, они потребляют практически в два раза меньше электроэнергии, - рассказал электромеханик Андрей Казанский. - Есть и такая полезная функция, как система сбора попутных вызовов: лифт, спускаясь или поднимаясь, останавливается на каждом этаже, где был сделан вызов в попутном направлении, до тех пор, пока вес перемещаемых людей не достигнет максимально разрешенного, после чего останавливаться уже не будет.
Часто, чтобы задержать кабину, люди не дают дверям закрыться, просовывая между ними руки или ноги. Это может закончиться трагически, и в разных городах страны уже зафиксировано несколько подобных случаев. Так вот эти «умные» лифты снабжены фотоэлементами, закрыв которые, можно заставить кабину на некоторое время задержаться и не закрывать двери.
Кроме того, подъемники изготовлены в соответствии с требованиями ГОСТа по защите от вандализма. Однако, по словам специалистов, некоторым «умельцам» любая антивандальная защита нипочем, поэтому сохранность и исправность лифтов в значительной степени будет зависеть от грамотной эксплуатации и бережного отношения к ним самих жильцов.
- Работы производились в течение двух с половиной месяцев подрядной организацией ПАО «Карачаровский механический завод». Именно она выиграла конкурс, - сообщил главный специалист НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» («ФКР МО») Евгений Антонов. - Лифты прошли комиссионную проверку и были сданы в эксплуатацию. Стоимость работ составила чуть более 8,5 миллиона рублей.
Впечатляющая цифра. Трудно даже представить себе, сколько лет пришлось бы жителям этого дома «заниматься альпинизмом», чтобы самим собрать средства для замены всех трех лифтов. Как и требует действующее законодательство, приняла новые кабины целая комиссия, в которую вошли представители Фонда капремонта, администрации Мурманска, общественного совета, управляющей и порядной организаций, а также уполномоченные на это соседями собственники жилья. Сказать, что жильцы были очень рады новым подъемникам, - значит, не сказать ничего. Они очень устали от постоянных сюрпризов прежних агрегатов, вынуждавших взбираться на верхние этажи своим ходом. А пожилые люди, жившие в подъезде, где лифт и вовсе был сломан, просто не могли выйти на улицу.
- Важность программы капитального ремонта трудно переоценить, - считает главный специалист «ФКР МО» Артур Гунбин. - Напомню ее суть. Ежемесячно собственники помещений в многоквартирных домах делают взносы на капремонт. Эти деньги аккумулируются на счете регионального оператора (Фонд капремонта) или на специальных банковских счетах. Программа рассчитана до 2043 года. Каждый многоквартирный дом в Мурманской области (кроме ветхих и аварийных, на жителей которых не ложится обязанность уплаты взносов за капремонт) внесен в план ремонта по годам, в зависимости от срока сдачи дома в эксплуатацию и его технического состояния. К сожалению, не все северяне до конца осознают, что именно они являются собственниками своих квадратных метров. Но ведь эти метры имеют ценность только тогда, когда сам дом имеет ценность: крыша не протекает, стены крепкие, системы водоснабжения, канализации и подачи электроэнергии находятся в нормальном состоянии. Да и жить в таком здании намного приятнее и комфортнее. А для этого необходимо добросовестно относиться к своей обязанности делать взносы на капитальный ремонт, тем более что эта обязанность граждан закреплена законом.
Но не все северяне согласны платить в «общий котел». Многие хотят самостоятельно накапливать деньги на собственном счете и так же самостоятельно решать, на что их потратить. Если люди с некоторым опозданием приняли решение о создании собственного спецсчета, то перевести туда свои деньги из «общего котла» они могли в течение двух лет. Региональное правительство сократило этот срок до 6 месяцев. А с 1 июля это право подкреплено еще и федеральным законом № 176 от 29 июня 2015 г.
- На сегодня специальные счета в качестве способа формирования фонда капремонта выбрали 167 многоквартирных домов из почти 6 тысяч участвующих в региональной программе, - сказал и. о. генерального директора НКО «ФКР МО» Владимир Киселев. - После получения в декабре 2014 года первых платежных документов некоторые собственники также изъявили желание собирать средства на спецсчете. Напомню, право выбора способа накопления жителям давалось до 12 октября прошлого года. Решение необходимо было оформить протоколом общего собрания собственников и предоставить региональному оператору. Тем не менее у жителей и сейчас остается возможность изменить способ накопления.
Правда, на основании уже имеющегося опыта работы с населением специалисты фонда отмечают, что большого количества желающих воспользоваться нововведением не прогнозируется. Ведь управление специальным счетом требует от собственников жилья активности и ответственности. При таком решении на плечи жителей вместе с контролем за накоплением средств ложатся также печать и доставка квитанций, работа с должниками, выбор подрядчика, организация и проведение капитального ремонта не позднее срока, определенного для данного дома в региональной программе, контроль за ходом и выполнением капремонта и многое другое. Но ведь нашлись же такие смельчаки в 167 домах. Может быть, найдутся и в других.