По всей стране набирает обороты программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД). В минувшем году в каждом субъекте Российской Федерации была проведена оценка состояния жилого фонда. Эти данные легли в основу региональных программ, по которым в течение ближайших 30 лет должны быть отремонтированы все дома, находившиеся в эксплуатации на момент оценки. В Мурманской области в программу попали 5944 многоквартирных дома.
- Со временем ремонт потребуется и тем зданиям, которые построены совсем недавно. А участие в программе избавит жителей от необходимости единовременно собирать крупные суммы денег, чтобы выполнить нужные работы, - говорит главный специалист отдела капремонтов некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (НКО «ФКР МО») Евгений Антонов. - Сейчас уже с полной уверенностью можно сказать, что система капитального ремонта в действии, она работает и по итогам принесет только положительный результат.
В Мурманской области осуществляется строительный контроль за выполнением капитального ремонта общего имущества в МКД. Это является обязательной процедурой при реализации соответствующей региональной программы и снижает риски недобросовестного подхода к выполнению работ.
- Градостроительным кодексом осуществление строительного контроля внесено в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капремонта, сформированного собственниками, - пояснил и. о. генерального директора НКО «ФКР МО» Владимир Киселев. - При этом отбор независимых организаций строительного контроля проходит на конкурсной основе. Во-первых, он осуществляется самим региональным оператором. Во-вторых, на всех этапах работ привлекаются независимые от подрядчика организации стройконтроля. В-третьих, налажено постоянное взаимодействие с жителями и общественными организациями. На выходе мы имеем акт выполненных работ, который подписывают не только региональный оператор как основной заказчик и эксперты строительного контроля, но и сами собственники, имеющие возможность контролировать объект буквально круглосуточно.
Таким образом, у нас в области выстроена многоуровневая система контроля качества проведения капремонта.
В конце августа инженеры областного фонда приняли работы в двух домах Абрам-Мыса. В здании по адресу: переулок Охотничий, дом № 19, была произведена замена инженерных сетей, а в доме № 17 на улице Лесной отремонтирована крыша. Старое шиферное покрытие заменили на новое - металлочерепицу. Кроме того, строители частично усилили кровельную конструкцию, восстановили изоляционные слои и т. д. Ремонт инженерных сетей, который обошелся почти в 800 тысяч рублей, проводила выигравшая конкурс строительная организация ООО «Сантехмонтаж». Крышу ремонтировали специалисты ООО «Никирус». На это было потрачено 750 тысяч.
- Данные виды работ в жилых зданиях - самые важные, - считает ведущий специалист НКО «ФКР МО» Татьяна Кирикова. - Ни для кого не секрет, что главной причиной коммунальных аварий в жилом доме является износ основных инженерных коммуникаций. Через определенное время наступает такой момент, когда периодические текущие ремонты проблемы не решают. Требуется проведение работ капитального характера. Его основная задача - увеличение сроков службы систем и оборудования, а также повышение технико-экономических показателей. Что касается крыши, то это неотъемлемый элемент любого здания. От качества ее ремонта зависит безопасность дома и его обитателей. Но как бы профессионально ни была смонтирована кровля, в какой-то момент ей потребуется ремонт. Главное - вовремя его провести.
Отметим, что все работы были выполнены подрядчиками качественно и в срок. Комиссии по приемке оценили их на хорошо. При проведении капитального ремонта использовались энергосберегающие материалы и технологии.
В Кировске в доме № 7 на улице Ленина отремонтировали фасад и крышу. Теперь пятиэтажное здание «солнечного» цвета выгодно отличается от своих соседей.
- Ввиду удаленности Кировска от областного центра у инженеров фонда не было возможности постоянно контролировать ход работ на месте, - сказал ведущий специалист НКО «ФКР МО» Дмитрий Мирошников. - Подрядная организация ООО «Никирус», выигравшая конкурс, постоянно присылала нам фотоотчет о проделанной работе, исполняя требование договора. Кроме того, на протяжении всего времени ремонта его контролировали городская администрация и сами жильцы.
Тем не менее при комиссионной приемке, в которой участвовали представители подрядной и управляющей организаций, стройтехконтроля, администрации Кировска, министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области и Фонда капремонта, были замечены некоторые недоделки, которые подрядчик устранил в течение нескольких дней.
- Все происходит в рабочем порядке, - пояснил Дмитрий Мирошников. - Периодически, конечно, возникает ряд вопросов организационного характера, но все, начиная от собственников и кончая подрядной организацией, выражают готовность действовать сообща по всем направлениям, оперативно решать возникающие проблемы. Все прекрасно понимают, что работа важная и нужная.
31 августа мурманчане, живущие в доме № 35 на улице Карла Маркса, вздохнули с облегчением - там за счет средств собственников были введены в эксплуатацию четыре новых лифта. Всего же по региональной программе капремонтов уже установлено восемь новых электроподъемников, и пока все в Мурманске. Но на очереди еще один - в ЗАТО Александровск.
- По сравнению со старыми моделями новые лифты практически бесшумные, энергоэкономичные, соответствуют требованиям ГОСТа по вандалозащищенности, - сообщил и. о. генерального директора НКО «ФКР МО» Владимир Киселев. - Собственники помещений, проживающие в домах, в которых было заменено лифтовое оборудование, остались очень довольны полученным результатом. Они понимают, что решить данную проблему своими силами им бы вряд ли удалось.
Он добавил, что работа по капитальному ремонту набирает обороты. Дальше по уже выстроенной схеме подрядные организации будут ремонтировать дома, а региональный оператор - Фонд капремонта Мурманской области - вместе со специалистами технического надзора продолжит контролировать работу.
- Главное, чтобы собственники помещений понимали, что взносы за капитальный ремонт - это инструмент, который позволит капитально отремонтировать каждый многоквартирный дом в Мурманской области, - добавил Владимир Киселев.
Специалисты фонда напоминают, что обязанность собственников помещений в МКД оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена федеральным и региональным законодательствами. К неплательщикам будут применяться те же санкции, что и при неоплате жилищно-коммунальных услуг. Оплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо до 20-го числа каждого месяца и обязательно в полном объеме. Даже если у жильца стопроцентная льгота. Положенная компенсация вернется в установленном порядке, таким же способом, как и компенсации за жилищно-коммунальные услуги. Кстати, для удобства населения региональный оператор увеличил число платежных агентов, с которыми заключен договор на прием взносов за капитальный ремонт.
Оплатить квитанцию за капитальный ремонт теперь можно и в отделениях ПАО «Балтийский Банк», расположенным в Мурманске по адресам: ул. Челюскинцев, 17/24, ул. К. Маркса, 6/1, ул. Шмидта, 43, ул. Гагарина, 49, пр. Кольский, 131а, ул. Беринга, 4.
Также услуги можно оплачивать с помощью услуги «Интернет-Банкинг». Комиссия за перевод составит один процент от суммы, минимум 12 рублей.