Известие о повышении размеров взносов на капитальный ремонт всколыхнуло общественность. Подорожание любой услуги или товара болезненно воспринимается многими людьми, но к оплате капремонта относятся с особым пристрастием. Возможно, потому что явление это в ЖКХ новое, а может, и потому, что ремонт не пришел в одночасье в каждый дом. Однако не прошло еще и года с начала сбора денег на него, а капремонт уже завершен в 92 домах в различных населенных пунктах Мурманской области. В том числе и отдаленных, где собственники уже потеряли надежду жить в нормальных условиях.
- Дома ранжируются по степени изношенности, - пояснил исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта в Мурманской области Владимир Киселев. - В первую очередь производятся работы на тех участках, где назрела острая необходимость в них.
Так, дом номер 14 по улице Карла Маркса в Мурманске построен в далеком 1957 году. Фасад задания настолько обветшал, что из дома стали выпадать кирпичи, торчала арматура. Такой «красавец» явно не прибавлял шарма центру города. Более того, разваливающийся дом представлял опасность для прохожих. Да и жильцов перспектива любоваться улицей сквозь дырки в стенах мало радовала. Взносы собственников на капитальный ремонт позволили решить проблему. Уже сейчас часть здания поменяла облик. Отремонтируют все стены дома, а не только те, что выходят на улицу.
Несмотря на то, что перемены видны невооруженным взглядом, не все владельцы жилья внесли взнос на капремонт. Около 35 процентов собственников конкретно этого дома по улице К. Маркса не выполняют своих обязательств. Владимир Киселев надеется, что они изменят свою позицию к моменту окончания работ. В противном случае деньги с них будут взысканы в судебном порядке.
- Должникам мы высылаем вначале претензию, - рассказал исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта. - Примерно половина неплательщиков погашает долг уже на этой стадии. Вторая половина должников рассчитывается с фондом после подачи искового заявления в суд. Случаев принудительного взыскания денег в Мурманской области еще не было.
Пока с неплательщиками работают юристы фонда, они оплачивают только сумму накопленного долга. В будущем планируется привлекать юристов со стороны, расходы по оплате их услуг лягут на плечи тех, кто вовремя не оплачивает квитанции.
Впрочем, общая картина собираемости платежей в нашем регионе неплохая. Если в начале года только 20-25 процентов собственников ответственно отнеслись к своей обязанности, то в настоящее время оплачивают капремонт уже порядка 70 процентов владельцев жилья.
- Во многом это связано с информированностью населения, - пояснил Владимир Киселев. - Поначалу не все понимали цель взносов, потом были сложности с приемом платежей, путаница с базой собственников. Сейчас работа отлажена, и собираемость не упала даже в летние месяцы, когда северяне уезжают в отпуск.
Да, собираемость стала расти, но, увидев сдвиги с мертвой коммунальной точки, жильцы стали требовать с фонда и текущий ремонт, и даже уборку подъездов. Устав ждать «милости» от своих управляющих компаний, некоторые жильцы обратили свой гнев в адрес Фонда капремонта.
- У нас в первый раз за 40 лет вымыт подъезд, - посетовала жительница дома номер 11 на улице Лобова Наталья. - С хлоркой даже! Когда увидела, что журналисты к нам идут, поняла, в чем дело! Оказывается, к приходу гостей уборщицу в подъезд прислали.
Про ремонт крыши женщина ничего сказать не смогла. Она живет на втором этаже и проблема текущей кровли ее не беспокоила. Поэтому вместо положительных отзывов представители фонда услышали жалобы на коммунальный беспредел. А тем не менее новая крыша нужна всем. В первую очередь, конечно, с облегчением вздохнули жильцы верхнего этажа. Наконец их квартиры перестало заливать. Вдобавок пароизоляция крыши защищает ее от образования наледи и сосулек, что обеспечивает безопасность прохожих.
У владельцев квартир в доме номер 35 на улице Карла Маркса накопились претензии конкретно к фонду. В июле у них появился новый лифт. Красивый, современный. Но вот работает хуже старого. Как рассказали жители дома, лифт часто доставляет пассажиров на другой этаж. Они нажимают, скажем, пятый, а останавливаются на восьмом. Лифт может застрять между этажами. А еще он тормозит так резко, что трясется кабина.
- На приемке работ присутствовали в том числе и собственники жилья, - прокомментировал ситуацию Владимир Киселев. - Претензий тогда высказано не было. Если бы были выявлены неполадки, то их устранили бы еще на этапе приемки. Однако это не значит, что мы сейчас оставим все как есть. На все работы подрядчики дают гарантию пять лет. В данном случае претензии будут направлены Карачаевскому механическому заводу. Его специалисты в ближайшее время исправят настройки лифта.
А вот у жильцов первого корпуса дома 114 на проспекте Кольском претензий к фонду нет. Длительное время они мучились с горячей водой: то она шла с перебоями, а то и вовсе отсутствовала. В мае в доме установили новый высокоскоростной теплообменник с пластинами из нержавеющей стали.
- Также установили приборы учета, - уточнил ведущий специалист Фонда капремонта Евгений Вавилов. - Подрядчики использовали современные износостойкие материалы, такие как полипропиленовые трубы, новую запорную арматуру.
Показательными примерами работы фонда капитальный ремонт в Мурманской области не заканчивается. В настоящее время он идет еще в 38 домах региона. Всего в план на этот год включено 243 жилых здания.