15 июля вступил в силу закон № 360 от 3 июля 2016 года, который внес изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. В том числе в закон № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». О том, какие изменения произойдут в этой сфере, шла речь на пресс-конференции, организованной управлением Росреестра по Мурманской области.
Начальник отдела регистрации прав Денис Молдаванцев сообщил журналистам, что в связи с нововведениями подтверждение проведенной регистрации прав будет осуществляться не свидетельством, как прежде, а выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такое понятие, как свидетельство о государственной регистрации прав, вообще исключается из законодательства.
Выписка из ЕГРП - это документ, подтверждающий факт проведения государственной регистрации и наличия в ЕГРП указанных в ней сведений (в том числе о правообладателе; объекте недвижимости; зарегистрированном праве; правоустанавливающих документах, ставших основанием для регистрации права) на день выдачи. В принципе в выписке содержатся абсолютно те же сведения, что и в свидетельстве. Разница только в том, что выписка делается на обычном листе бумаги формата А-4, а свидетельство - на бланке управления Росреестра с гербом и порядковым номером. Таким образом, выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в определенный день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.
С 15 июля этого года удостоверять договоры об отчуждении объектов недвижимости может нотариус, работающий в любом из нотариальных округов, на территории которого находится эта недвижимость и который расположен в пределах субъекта Федерации
- Для заявителей ничего революционного не произойдет, - пояснил Денис Молдаванцев. - Закон предусматривал ранее удостоверение регистрации прав либо выпиской, либо свидетельством. Собственно, до 15 июля этого года при любых сделках собственники должны были предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно было запрашивать дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. С 15 июля это будет только выписка. То есть фактически просто закрепляется уже существующая практика. К тому же с 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, которым предусмотрено подтверждение регистрации прав тоже только выпиской из ЕГРП. Свидетельства, выданные до 15 июля 2016-го, менять не нужно, они являются действительными. Правда, на практике на первоначальном этапе могут возникнуть - и наверняка возникнут - сложности при обращении в органы госвласти или местного самоуправления, когда там будут по старинке требовать предоставить свидетельство о регистрации права, например для оформления субсидии. Законодатель такую ситуацию учел и специально оговорил, что со дня вступления в силу указанных изменений организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о госрегистрации.
Срок государственной регистрации прав по-прежнему составляет 10 рабочих дней, ипотека жилых помещений - 5, регистрация прав на основании нотариального удостоверенных документов - 4 рабочих дня.
Что касается пошлин, то они тоже не поменяются: для физического лица - 2 тысячи рублей, для юридического 22 тысячи. По федеральным каналам прошла информация, что теперь выдача выписки будет стоить 2 тысячи рублей. Это не так. Две тысячи стоит регистрация права собственности. Выписка при этом выдается бесплатно. Другое дело, если человек отдельно, уже после проведения регистрации, обращается за этой выпиской. В таком случае за нее придется платить. Но не 2 тысячи, а 200 рублей.
Следует обратить внимание на то, что выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости, то есть является актуальной, именно на дату выдачи. Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И. И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2030-м. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И. И. являлся собственником недвижимого имущества на 1 июля 2016 года, не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время, нужно будет заказывать новые выписки.
- Поводов беспокоиться из-за нововведения нет никаких, - подчеркнул Денис Молдаванцев. - Мы понимаем, что для граждан выдача выписки из ЕГРП по итогам государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - это некое нарушение сложившегося стереотипа, согласно которому многим людям свидетельство кажется «главным» документом. Но это заблуждение.
Главным на самом деле является документ, на основании которого был приобретен объект недвижимости - например, договор или акт государственного органа - и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП. Нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, допустим, о покупаемой квартире. Ведь далеко не каждый может знать о том, что бумажное свидетельство уже неактуально на дату проверки сведений.
И самое главное - важно понимать, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре.
Еще одно очень важное новшество, о котором сообщили журналистам на пресс-конференции, - это введение обязательного нотариального удостоверения сделок с долями на объекты недвижимого имущества. Даже в том случае, когда весь объект, вся квартира, которая состоит из долей, продается одному лицу. Оно действует уже с 3 июня 2016 года. То есть любые сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, теперь подлежит нотариальному удостоверению. Обязательное нотариальное удостоверение введено также при совершении сделок с недвижимостью, собственниками или сособственниками которой являются недееспособные, ограниченные в дееспособности и несовершеннолетние.
С 15 июля этого года удостоверять договоры об отчуждении объектов недвижимости может нотариус, работающий в любом из нотариальных округов, на территории которого находится эта недвижимость и который расположен в пределах субъекта Федерации. То есть сделки с объектами недвижимого имущества, расположенного в Мурманской области, могут быть удостоверены нотариусом, работающим в любом округе в пределах нашего региона. Если объекты отчуждаемой недвижимости находятся в разных субъектах РФ, то удостоверение договора производится нотариусом, действующим в любом из нотариальных округов тех субъектов РФ, на территории которых находится имущество.
- Изменения в части отмены свидетельства о госрегистрации как правоподтверждающего документа связаны с переходом на электронную форму подачи заявлений, - пояснила руководитель управления Росреестра по Мурманской области Софья Наймушина. - Мы призываем правообладателей активнее пользоваться электронными сервисами Росреестра, поскольку это значительно сэкономит их время. Сервисы электронной подачи заявлений на предоставление информации уже сегодня используются муниципалитетами, органами государственной власти. К сожалению, требования для работы с сервисом ограничены необходимостью получения электронной подписи. Конечно, у граждан, которые единожды обращаются к нам для регистрации своей собственности, это пока вызывает затруднения. Но до конца года Росреестр введет в эксплуатацию «личный кабинет». Он даст возможность каждому правообладателю, зарегистрировавшись на этой странице, увидеть все регистрационные записи в отношении объектов, которые ему принадлежат.
Кроме того, этот сервис позволит получать сообщения обо всех изменениях, которые будут происходить в отношении объекта недвижимости; ограничениях, обременениях, времени их наложения и снятия. Это очень удобно, особенно когда возникают вопросы с налогообложением. Бывает, что налоговые службы не загружают в свои сервисы те данные, которые имеются в Росреестре. И «личный кабинет» в таком случае как раз позволит понять, где произошел сбой.
Значительная часть пресс-конференции была посвящена защите прав граждан при осуществлении сделок с недвижимостью. К этой теме «Мурманский вестник» обязательно вернется в одном из своих следующих номеров.