Вряд ли мурманчане забыли, какие баталии сотрясали Мурманск еще несколько лет назад. Управляющие компании буквально воевали за дома, которые могли принести нешуточные деньги. Дело доходило до драк, вызова милиции и возбуждения уголовных дел. Но законодательство постепенно менялось, жильцы постигали азы коммунальной грамоты, с рынка вытеснялись откровенно мошеннические компании, и страсти вроде бы улеглись. Во всяком случае, так казалось до недавнего времени. Но, как сказал герой популярного фильма, «это только кажущаяся видимость».
Недавно в социальной сети «ВКонтакте» я наткнулась на такое сообщение:
«Уважаемые жильцы! С начала сентября в адрес управляющей компании «Октябрьское ЖЭУ» поступило порядка 50 уведомлений якобы от собственников помещений о том, что они практически единогласно... провели собрание и выбрали новую управляющую организацию - ООО «Жилищно- эксплуатационная компания» (ООО «ЖЭК»). Будьте внимательны и не подписывайте никаких документов!».
С подобной ситуацией столкнулись жильцы дома № 23 на улице Буркова. Своим возмущением они поделились с журналистами в новостном телесюжете 5 октября. Они уверяли, что никакого собрания не проводилось и никаких документов они не подписывали, поэтому уже направили жалобу в областную Госжилинспекцию и прокуратуру.
Сейчас передо мной лежит еще одно из посланий, о которых шла речь в сообщении, размещенном в соцсети. Оно также направлено в «Октябрьское ЖЭУ» якобы от собственников помещений, только на этот раз дома № 18 на проспекте Ленина. «Якобы», потому что жильцы этого дома, с которыми мне довелось общаться, так же, как и собственники на Буркова, утверждают, что никакого собрания у них никто не проводил. Не было даже объявлений о таковом. «Мы что, в летаргическом сне пребывали, когда собрание проходило? Или мы сомнамбулы какие, что ставим подписи в протоколе, а потом не можем вспомнить об этом?» - возмущались люди.
Между тем в уведомлении о расторжении договора сказано, что «в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 52,7 процента голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме».
- Мы решили скопировать все поступившие к нам уведомления и разбросать по почтовым ящикам в тех зданиях, которые в них указаны, - рассказывает начальник отдела развития ООО «Октябрьское ЖЭУ» Александр Чернецов. - И сразу же начались звонки. Граждане, проживающие в этих домах, заявляли, что они не проводили никаких собраний и никого не переизбирали. Но при этом сообщали, что незадолго до появления этих уведомлений то в одном доме, то в другом по квартирам ходил какой-то человек, представлявшийся соседом, и собирал подписи под заявлениями о проведении каких-то ремонтных работ. Люди, само собой, подписывались. Я предполагаю, что затем эти подписи сканировались и подставлялись под текст соответствующего адресу уведомления. Потому что ни под одним из них нет оригинала подписи. Мало того, граждане, которые значились в этих бумагах как инициаторы проведения собраний утверждали, что они никогда в жизни ничего не инициировали и никаких документов не подписывали.
«Мы что, в летаргическом сне пребывали, когда собрание проходило? Или мы сомнабулы какие, что ставим подписи в протоколе, а потом не можем вспомнить об этом?» - возмущались люди
Правда, в доме на Ленина, 18, несколько иная ситуация. Там, по заверениям жильцов, инициатором и весьма деятельным участником процесса смены управляющей компании стал наниматель, а не собственник жилья. Собрание, которого, как они утверждают, не было, мужчина инициировал по доверенности, полученной от матери, которой принадлежит квартира в этом доме. В жалобе, адресованной Госжилинспекции, прокуратуре и комитету по жилищной политике администрации Мурманска, жильцы просят «произвести проверку факта фальсификации подписей собственников жилых помещений дома» и отменить решение о передаче управления домом другой управляющей компании, если оно было принято. А также «принять меры по устранению и недопущению впредь таких ситуаций, когда один-два человека могут проводить такие махинации с 66-квартирным домом, где собственников более 100 человек».
- Самое обидное то, что вот эту липу можно опровергнуть только по решению суда, - считает Александр Чернецов. - А процесс может растянуться на полгода.
Если в ГЖИ будут представлены все необходимые документы, дома действительно могут перейти под управление другой компании, даже если подписи в протоколах будут поддельными. Инспекция ведь не проводит экспертизу, это не входит в ее полномочия.
- И как быть собственникам, если они не хотят, чтобы их домом управляла такая нечистая на руку УК? - спросила я. - Ведь нельзя исключить, что компания-захватчик окажется еще и вором.
- Надо, чтобы собственник обратился в свою УК. Там ему помогут составить исковое заявление. Придется уплатить пошлину в 300 рублей. Потом суд назначит дату предварительного заседания и основного. Все это длится около трех месяцев. Но даже если решение суда будет принято в пользу собственника, оно может быть обжаловано. А это займет еще месяца полтора. И для того чтобы доказать, что протокол поддельный, надо либо письменные обращения в суд представить, а там больше половины жителей дома, либо чтобы эта половина жителей пришла в суд, а это тоже довольно сложно: как высвободить время одновременно такому количеству людей? У большинства работа, учеба, дети - в общем, свои важные дела. Или нужно обежать все квартиры, чтобы собственники подписали бумагу о том, что они на самом деле не голосовали. И такое исковое заявление подается по каждому дому отдельно. То есть нужно, чтобы в каждом доме нашелся неравнодушный человек, готовый жертвовать своим временем. Вот и получается: для того чтобы получить дом в управление, достаточно поддельного протокола. А чтобы доказать подделку, требуется масса времени и сил. Поэтому я еще раз хочу предостеречь мурманчан: не нужно верить на слово любому, кто позвонит вам в дверь и назовется соседом, инициатором общего собрания. Не следует ставить свою подпись на непонятных бумагах. И, что особенно важно, нельзя сообщать неизвестным людям никаких сведений о себе и о своем имуществе, а также о своих соседях. Прокомментировать ситуацию с переделом жилфонда я попросила начальника областной Государственной жилищной инспекции Алену Кузнецову.
- ООО «ЖЭК» действительно пытается отобрать дома у «Октябрьского ЖЭУ», - сказала она. - Пока была попытка зайти на шесть или семь домов, но в каждом случае управляющей компании «ЖЭК» было отказано: пакет документов всякий раз оказывался либо недостаточным, либо неправильно оформленным. А сейчас пошли жалобы от жильцов по поводу подделки протоколов.
Значит, все-таки не так уж просто получить МКД в управление.
Информация о том, что в областном центре по домам ходят какие-то мутные личности и уговаривают жильцов многоэтажек то УК поменять, то ТСЖ создать, поступает от мурманчан постоянно. Старшие по этим домам или просто активные собственники внимательно следят за попытками захвата. В полицию уже поступило несколько заявлений с просьбой заняться особо навязчивыми визитерами, обещающими жильцам златые горы в случае, если жители им поверят, и сейчас ведется расследование. Так что тему эту мы обязательно продолжим.