Мы живем на Севере. А это означает, что за отопление нам приходится платить гораздо больше, чем жителям многих других регионов, в «табели о рангах» по расходам на ЖКУ Мурманск держит шестое место. О причинах мы не раз уже говорили, работа по переходу на альтернативные мазуту виды топлива - дело не одного года. Однако высокие платежи за тепло - это вовсе не неизбежность. Опыт по их снижению есть у каждого работающего ЖСК и ТСЖ. В наиболее активных счета в результате проведенных мероприятий и ремонтов снизились вдвое. А как быть жильцам тех домов, которые не создали объединений собственников? Есть ли у них возможность дать своим кошелькам несколько поправиться? Оказывается, есть! Было бы желание.
Понятное дело, чтобы начать экономить, надо начать считать. А чтобы считать, нужен прибор учета. Давайте сразу оговорим наиболее важный момент: сам по себе счетчик ничего не экономит. Он только фиксирует объем потребленного домом ресурса. (В подавляющем большинстве жилых зданий области системы отопления устроены таким образом, что индивидуальный учет невозможен.)
Если благодаря хорошему утеплению фасада, добротному остеклению подъездов потери тепла сведены к минимуму, после установки счетчика жильцы станут получать счета с более скромными цифрами. Если же межпанельные швы в последний раз утеплялись и герметизировались еще при советской власти, подъездное отопление отапливает улицу, а кровля течет, то счета за тепло вполне могут увеличиться. Тем не менее оценка выгод и недостатков его учета при помощи общедомового прибора учета (ОДПУ) не влияет на обязанность его установить. Сегодня согласно федеральному закону № 261 об энергосбережении установка ОДПУ - это право и обязанность ресурсо-снабжающих организаций. Но никто не будет против, если собственники сами инициируют установку коллективного счетчика в своем доме, обратившись в РСО, управляющую компанию или другую организацию по собственному выбору.
И все-таки, когда речь идет об экономии, стоит говорить не о приборах учета, а о мероприятиях по экономии ресурса. В частности - об автоматическом тепловом пункте. Это целая система приборов. Выносные термодатчики мониторят температуру на улице. Наиболее совершенные устройства учитывают даже степень утепления здания и его тепловую инерционность. Температура теплоносителя и проходимость теплового узла подгоняются под фактическую потребность в тепле. Поэтому при использовании автоматического контроля за отопительной системой общедомовые счетчики отопления начинают приносить реальную выгоду.
Если, благодаря хорошему утеплению фасада, добротному остеклению подъездов потери тепла сведены к минимуму, - после установки счетчика жильцы станут получать счета с более скромными цифрами
Допустим, собственники в лице наиболее активных жильцов или старших по дому озаботились приобретением всех этих достижений цивилизации. Куда стучаться? С чего начать? Этот вопрос я задала начальнику отдела энергосбережения и повышения энергоэффективности жилищного фонда ГБУ «Агентство энергетической эффективности Мурманской области» Максиму Дубровину.
- Первым шагом собственников должно быть обращение в управляющую компанию, а она уже обратится к ресурсоснабжающей или сторонней организации, - сказал он.
- А что это за сторонние организации? - поинтересовалась я.
- У нас уже полностью узаконено понятие энергосервисной организации на МКД. То есть жители находят компанию - сами или с помощью УК, которая готова вложить свой капитал в многоквартирный дом. Она договаривается с собственниками (наниматели муниципального жилья не имеют права участ-вовать в этом процессе) об условиях договора, и в случае «непротивления сторон» подписывают его.
Предполагается, что в результате объем потребления тепла должен уменьшиться, а жители при этом будут в течение времени, оговоренного в соглашении (как правило, это лет 5), платить по-старому. Сэкономленные средства будут поступать энергосервисной компании в качестве оплаты за установленное оборудование. По истечении договорного срока счета, выставляемые жильцам теплоснабжающей компанией, снизятся.
Вроде бы все просто и выгодно для обеих сторон. Но все-таки не оставляют сомнения: нет ли тут какого подвоха?
- В этой ситуации больше всего рискуют не жильцы, а предприниматели, - ответил на этот вопрос Максим Дубровин. - И риски там колоссальные. Поскольку компания сначала вкладывает деньги, а потом возвращает их с помощью сэкономленного ресурса, то она может остаться ни с чем, если этой экономии не будет. Поэтому фирма работает на результат. Ей ведь нужно не только отбить затраченные финансовые средства, но еще и заработать. Поэтому она, скорее всего, не ограничится просто установкой теплоузла, ей надо будет довести до совершенства тепловой контур дома, то есть свести его тепловые потери к максимально возможному минимуму.
- Да, тут есть о чем подумать. С одной стороны, такой всеобъемлющий подход энергосервисной компании значительно увеличит расходы собст-венников. И, может быть, лучше все делать поэтапно: сначала потихоньку привести в порядок дом, потом поставить счетчик и только затем уже оснастить его системами автоматического регулирования подачи ресурса. Однако именно в данном случае время - это деньги, и лучше сделать все сразу, чем искать нескольких исполнителей и с каждым договариваться...
- Это зависит от состояния дома и от жильцов, - прервал мои рассуждения Дубровин. - Если они готовы оплатить все необходимые работы, проблем не будет. Сразу или в рассрочку - это оговаривается в каждом конкретном случае. О порядке цифр говорить сложно, потому что производителей оборудования много и цены у них очень разные. Полный комплекс - прибор учета, погодочувствительная автоматика, замена труб, заделка межпанельных швов, утепление фасада, кровли, входной группы в подъезде и оконных блоков - это миллиона три и больше. Но, повторюсь, вот так, навскидку, сказать трудно. Ведь есть дома, где уже проведены многие мероприятия по повышению энергоэффективности, а где-то уже и капитальные работы выполнены. То есть нужно оборудовать теплоцентр - и все. Так что для каждого дома и виды работ, и их стоимость будут сильно отличаться даже у одной и той же организации. А если их еще и несколько...
- В числе прочего вы назвали ремонт кровли, утепление фасада, а ведь это элементы капитального ремонта. И если такие работы понадобятся, что людям делать? Куда обращаться? - спросила я.
- Чтобы выполнить капитальные работы за счет Фонда капремонта, нужно опять-таки начать с управляющей компании. Она сделает обоснование и подаст заявку в администрацию муниципального образования, которая включит (или не включит, такое тоже может быть) этот дом в краткосрочный план капремонта на следующий год. Затем должен состояться конкурс по выбору подрядчика и т. д. по процедуре.
- А если не включит, то и ставить автоматизированный теплоузел нет смысла?
- Опять же в зависимости от типа работ и возможностей управляющей компании. Мы не оплачиваем ей капитальный ремонт, и она его не проводит. Но если с ней договориться, например, на условиях увеличения ежемесячного платежа или она может разбить плату за капремонт на год-два, то задача вполне выполнима. Здесь как раз очень важно наладить взаимодей-ствие между жильцами и УК. Без этого никак.
Когда мы говорим об установке общедомовых приборов учета, надо иметь в виду, что федеральное законодатель-ство не оставляет нам выбора: счетчики должны быть - и все, точка. Закон предполагает некоторые исключения: аварийные, подлежащие сносу дома и те, где стоимость ОДПУ с установкой сопоставима с полугодовой оплатой тепла. Но подавляющее большинство жителей области живут в домах, которые подлежат «оприбориванию». И не факт, что счетчик будет показывать меньший объем потребления тепла, чем норматив. Именно поэтому лучше заняться энергосбережением в своем здании.
Наверняка многие будут ругать закон, мол, хлопот прибавил и расходов. Но он как раз направлен на более точное и справедливое распределение оплаты. В самом деле, если собственники одного дома вложили в его утепление значительные средства, а жители другого отнеслись к сохранению тепла безразлично, будет неправильно заставлять и тех, и других платить по единому нормативу. К сожалению, человеческая натура такова, что стимуляция через кошелек действует эффективнее любых уговоров. Если собственник знает, что разбитое в подъезде стекло или распахнутая дверь лягут бременем на его бюджет, и стекла будут целее, и двери станут закрываться очень плотно.