Круглый стол на этот раз получился с «острыми углами». Как ни странно, но управляющие компании, которые обязаны заботиться о благополучии вверенных им многоквартирных домов, порой ставят палки в колеса подрядным организациям. Это нелицеприятное мнение руководители УК услышали из первых уст.
- Не все управляющие компании до конца понимают важность поставленных программой капремонта задач, - заявил заместитель генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» Юрий Аракельян. - А ведь качественный ремонт жилфонда и есть обеспечение нашей с вами нормальной жизни. Некоторые УК не допускают подрядные организации к объектам, отказываются согласовывать документы. Хотя, если подрядчик отремонтирует, к примеру, крышу, сотрудникам УК станет работать гораздо легче. Очень надеюсь, что сегодняшняя встреча позволит урегулировать проблемы и улучшить наше взаимопонимание.
Круглый стол, на заседание которого прибыли также представители муниципальных образований области - Кандалакши, Мурмашей, Молочного, Апатитов, Ловозера, Кировска, Никеля, Алакуртти, провели специалисты министерства энергетики и ЖКХ совместно с Фондом капремонта. Самые актуальные среди вопросов, вынесенных на обсуждение, - организация и проведение ремонта в многоквартирных домах, в том числе замена и модернизация лифтов, срок эксплуатации которых превысил 25 лет, профессиональная подготовка кадров высшей квалификации в сфере строительства и эксплуатации зданий. В центре внимания оказалось взаимодействие местных органов власти, управляющих и подрядных организаций, финансирование энергоэффективного и комплексного ремонта домов, благоустройство придомовых территорий и многое другое.
Ремонт МКД в нашем регионе стартовал в конце 2015 года. Участниками программы уже стали около 400 объектов во всех муниципалитетах. По объему лидирует Мурманск, а также Кировск и Александровск. В отстающие попал Оленегорск. Уровень собираемости платежей достаточно высокий - 87 процентов, он выше, чем средний по стране. Среди чемпионов в этом плане - жители поселка Корзуново, их показатель - 100 процентов, в Зеленоборском эта цифра достигла 90,2. А в аутсайдерах оказались собственники квартир в Туманном (66 процентов) и Междуречье (67).
- В долгосрочную программу капитального обновления включены 6317 домов по Мурманской области, и мы понимаем, что это серьезный вызов, - напомнил заместитель губернатора Евгений Никора. - Сегодняшний круглый стол посвящен поиску ответов на вопрос, как правильно реализовывать программу, чтобы северяне, имея право на качественное жилье, были довольны тем, как работают власть, Фонд капремонта и органы местного самоуправления. Очень важно, чтобы по каждому из ремонтируемых домов имелся ответственный собственник, который будет активно взаимодействовать на всех этапах работ с иными участниками. В том числе при приемке дома.
Вице-губернатор отметил, что немало вопросов граждан касается лифтового хозяйства. Люди зачастую недовольны работой лифтов, и в связи с этим в прошлом году был взят курс на ускоренную замену подъемников в МКД, успеху которой содействовало сотрудничество с отечественными производителями и банками. В ближайшие три года обновят около 400 лифтов. Следует напомнить, что за последние 7 лет в регионе поменяли всего 300 таких устройств. На необходимость максимальной прозрачности и информационной открытости для населения всего, что связано с капремонтом, обратила внимание собравшихся начальник Государственной жилищной инспекции Мурманской области Алена Кузнецова.
- Жители домов должны иметь достоверную и самую свежую информацию о реализуемой программе, - подчеркнула она. - Для них очень важна возможность общения как с представителями Фонда капремонта, так и со специалистами технического надзора. Это позволит решить вопросы и проблемы, возникающие как у собственников во время ремонтных работ, так и у подрядных организаций.
С особым вниманием слушали участники круглого стола выступление начальника управления формирования и реализации политики в области энергетики и жилищно-коммунального комплекса регионального минэнерго и ЖКХ Дмитрия Латышева. Он представил ключевые показатели реализации областной программы капремонта, а также наиболее обсуждаемые на различных площадках вопросы. Это касалось порядка проведения капремонта в случае возникновения аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, расширения перечня работ.
Поднята была и тема взносов на капитальный ремонт. К сожалению, нынешний ежемесячный тариф - 6 рублей за 1 квадратный метр - придется повышать. Мера непопулярная, но без нее не обойтись. Так, в некоторых домах провести качественный ремонт без замены деревянных перекрытий невозможно на те средства, которые сейчас собираются. Есть и иные, не менее дорогостоящие строительные работы, которые не включены в перечень работ при проведении капремонта. Включение неминуемо произойдет, соответственно, дополнительные расходы не замедлят сказаться на сумме взносов.
Кстати, северяне платят меньше, чем в других регионах. Если не брать в расчет Москву, где взнос составляет 15 рублей за квадратный метр, то цифры таковы: в Архангельске - 7,16 рубля, Великом Новгороде - 7,61, Перми - 8,28, Екатеринбурге - 9 рублей. Так что повышения размера взноса после соответствующих расчетов, согласований и утверждений следует ожидать и жителям Кольского Заполярья. Заплатим больше. Но - за дело.
По итогам круглого стола специалистами министерства энергетики и ЖКХ подготовлены поправки в региональное законодательство по вопросам установления необходимости проведения капитального ремонта. Эта инициатива поможет муниципальным властям, ТСЖ и УК оперативно проводить проверку состояния домов и принимать решения относительно включения их в областную программу.