- Так они же (сотрудники управляющей компании. - Прим. авт.) подделали все подписи в протоколе! Мы весь дом обошли: никто из жильцов ни на каком собрании не был и никаких бумажек не подписывал! - твердила Галина Николаевна. - Зачем тогда существует Госжилинспекция? Они же должны проверять протоколы!
- ГЖИ не обладает полномочиями признавать протоколы недействительными. Любое наше решение такого рода тут же будет опротестовано прокуратурой как незаконное, - сказала по этому поводу заместитель главного жилищного инспектора области Ирина Ракитская. - Если собственники квартир хотят признать недействительным протокол общего собрания, у них нет другого пути, кроме как в суд. Инспекция может определить только правомочность собрания, то есть был ли кворум. Если не было, может не принимать такой протокол к сведению. Если же кворум был и собрание правомочно, то делать выводы о том, поддельные протоколы или нет, может только суд, ведь это надо доказать. Понадобятся показания свидетелей, иногда даже графологическая экспертиза. А это не входит в компетенцию ГЖИ. Мы просто не имеем ни права, ни возможностей этим заниматься.
К сожалению, очень многие граждане, особенно пожилые, как говорится, советской формации, считают, что государственные контролирующие инстанции для того и созданы, чтобы одним росчерком пера отменять чьи бы то ни было решения. Поэтому Галина Николаевна в свои 83 года буквально ноги стерла в хождениях по этим самым инстанциям. И, увы, это был напрасный труд. Нам уже объяснили, почему: в делах управления домом высшая инстанция принятия решений - это общее собрание собственников жилья. До тех пор, пока суд не отменит его решение, для всех инстанций оно будет иметь законную силу.
- Протоколам общих собраний собственников жилья придан статус официального документа, по факту его подделки может быть даже заведено уголовное дело, - продолжила заместитель главного жилищного инспектора. Но на территории области имеется только один случай, когда удалось довести дело по данному вопросу до конца. Если собственники жилья реально активны, у них создан совет дома, ведется работа с УК, проблем с поддельными протоколами, как правило, не возникает. И наоборот, если они мало или совсем не участвуют в процессе управления домом, создается поле для различных нарушений, в том числе подделки протоколов.
Но добиться в суде признания решения собрания собственников недействительным - еще не все. Этого, как правило, достаточно, чтобы управляющая компания вернула прежний тариф. Но совсем недостаточно, чтобы она сделала перерасчет и вернула людям незаконно собранные с них деньги. Поэтому жильцам следует сразу же подавать в суд еще один иск - с требованием перерасчета на основании решения первого суда.
Да, непростая это работа - отстаивать свои права. Проще устанавливать со своей управляющей компанией нормальные партнерские отношения и постоянно держать руку у нее на пульсе. Вот только не по плечу это таким пожилым людям, как Галина Николаевна. Силы не те. А тем, у кого эти силы есть, получается, безразлична судьба дома. Вот и выходит, что и в подъезде подмазывают-подкрашивают, и по инстанциям мотаются одни старики.
Опубликовано: Мурманский вестник от 11.10.2018