Истории, когда двоим приходится делить что-то одно, случаются не только в любовных делах, но и в... жилищно-коммунальной сфере. В Мурманске больше двух с половиной сотен домов, где один бойлер снабжает теплом два, а то и более жилых зданий. И с этим связано довольно много неприятных для жильцов ситуаций.
На днях прохожие и проезжающие мимо дома № 6 на Кольском проспекте могли наблюдать на фасаде этого жилого здания вывешенный из окна плакат, взывающий к президенту страны: «Путин, помоги! Уже год нет горячей воды!».
Неужели действительно без вмешательства первого лица государства невозможно решить такую проблему? И как случилось, что она вообще возникла? С этими вопросами я обратилась в областную Государственную жилищную инспекцию.
Там пояснили, что эта история тянется еще с мая прошлого года. Еще тогда в ГЖИ поступила жалоба от жильцов на низкую температуру горячей воды. Внеплановая выездная проверка подтвердила: на входе в дом измерительные приборы показали всего лишь плюс 50 градусов, что не соответствует нормативам.
Горячая вода для пятиэтажки, которая находится в управлении ООО «Октябрьское ЖЭУ», поступает от водонагревателя, расположенного в соседнем доме, где создано товарищество собственников недвижимости, получившее в качестве названия адрес - «Кирова 49». Таким образом, бойлер снабжает горячей водой сразу оба жилых здания, такая схема была предусмотрена еще при их строительстве.
Договор ресурсоснабжения дома на Кольском, 6, между управляющей компанией и ПАО «Мурманская ТЭЦ» не заключался, счета за горячую воду выставляются собственникам квартир напрямую теплоснабжающей организацией, и в связи с этим она также является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Предписания ГЖИ об устранении нарушений не были выполнены. И, как показали следующие проверки, положение только ухудшилось: температура воды снизилась до 20 градусов. Вновь ГЖИ потребовала устранить нарушения, но на этот раз проверить их выполнение уже не представилось возможным. Причиной тому, как указано в документах, стали «самоуправные действия председателя ТСН «Кирова 49» И. Н. Буренко», который перекрыл задвижку на подающем трубопроводе из многоквартирного дома на Кирова, 49. То есть в октябре 2016-го горячая вода жильцам Кольского, 6, вообще перестала поступать.
А между тем постановлением администрации города № 337 от 9 февраля 2015 года утверждена схема теплоснабжения Мурманска на 2014-2019 годы, согласно которой бойлер обладает признаками совместного имущества обоих многоквартирных домов, а между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ТСН заключен договор на техническое обслуживание водонагревателя.
По факту самоуправных действий председателя ТСН «Кирова 49» материалы проверки были направлены в прокуратуру Октябрьского административного округа Мурманска. А в марте этого года по согласованию с областной прокуратурой ГЖИ провела внеплановую выездную проверку в отношении ТСН «Кирова 49».
- Председатель ТСН не предоставил доступ в подвал специалистам Мурманской ТЭЦ и управляющей компании «Октябрьское ЖЭУ», поэтому восстановить подачу горячего водоснабжения было невозможно, - прокомментировала ситуацию начальник областной Государственной жилищной инспекции Алена Кузнецова. - Как показала проверка, причиной отсутствия коммунальной услуги по горячему водоснабжению в помещениях многоквартирного дома № 6 на Кольском является аварийное состояние трубопровода горячего водоснабжения. Отключение было связано с самовольным демонтажом участка трубопровода вместе с прибором учета в подвале дома № 49 на проспекте Кирова. ТСН не обеспечило исправность инженерных коммуникаций, тем самым нарушив права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома № 6 на Кольском проспекте в части обеспечения возможности получения коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
В качестве возражения руководитель товарищества утверждал, что прибор учета был демонтирован еще до того, как ТСН вступила в управление домом на Кирова, 49 (это случилось 1 июня нынешнего года). Однако в Госжилинспекции подчеркнули, что еще в ходе проверки, проведенной после этой даты, а именно 11 июля, в отношении Мурманской ТЭЦ как исполнителя коммунальных услуг на Кольском, 6, было установлено, что горячая вода тогда в дом поставлялась, хотя и ненадлежащего качества. То есть трубопровод в тот момент находился в рабочем состоянии. Кроме того, на входе в подвал стоит железная дверь, доступ туда ограничен, возможность попасть внутрь была только у ТСН. Следовательно, демонтировать оборудование можно было только с ведома и согласия «товарищей».
В конечном итоге Госжилинспекция пришла к выводу, что «объективной стороной правонарушения, установленного в ходе проведения внеплановой выездной проверки, явилось бездействие председателя ТСН Буренко И. Н.». Ведь он знал об аварийном состоянии трубопровода горячего водоснабжения, знал, что у жителей дома № 6 нет горячей воды, но не предпринял необходимых для решения этой проблемы мер. Поэтому в адрес ТСН «Кирова 49» направлено предписание об устранении выявленных нарушений.
Игорь Буренко с ним не согласился и подал в Арбитражный суд Мурманской области иск о признании этого предписания незаконным. Прошло уже два заседания, третье назначено на 25 июля.
По-хорошему, пострадавшим жителям надо было бы установить свой бойлер и прибор учета, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с аналогичными проблемами. Но дело это дорогостоящее, и они пока не горят желанием так серьезно вкладываться. Хотя опыт ТСЖ и ЖСК показывает, что подобные затраты, пусть не сразу, но окупаются.
Сейчас идет наладка оборудования, которое позволит восстановить подачу нормативной горячей воды на Кольский, 6. Плакат, взывавший к президенту о помощи, демонтирован.