Портфель проектного финансирования жилищного строительства за 3-й квартал увеличился на 8 процентов (+0,7 триллиона рублей), как и кварталом ранее, на фоне роста запусков новых проектов. Об этом сообщает Банк России.
Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в стоимостном выражении за квартал выросли на 18 процентов, что объясняется оживлением спроса на жилье.
Цена всех заключенных ДДУ на 1 октября достигла 8,7 триллиона рублей, а остатки на эскроу-счетах составили 7,2 триллиона. Возникшая в основном из-за непогашенной рассрочки от застройщика разница между этими показателями, хотя и остается значимой, впервые с начала года сократилась - на 1 п.п., до 17 процентов. Доступность ипотечных кредитов растет, поэтому потребность застройщиков в дополнительных инструментах продаж снижается.
Напомним, эскроу-счет - это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя временно хранятся до выполнения сторонами всех условий договора. Это защищает вложения дольщиков: средства могут быть потрачены только на строительство. В расчетах участвуют три стороны: депонент - покупатель недвижимости, бенефициар - застройщик и эскроу-агент - уполномоченный банк.
Сегодня банки выдают кредиты быстрее, чем наполняются счета эскроу, поэтому покрытие задолженности этими средствами снизилось на 1,4 п.п., до 69 процентов, но по-прежнему остается комфортным.
Смягчение рыночных условий кредитования положительно отразилось на средневзвешенной ставке по ссудам застройщикам. За квартал она уменьшилась до 10,2 процента (-0,5 п.п.), что более чем на треть ниже средневзвешенной ставки в корпоративном сегменте (16,8 процента). Однако ставка неравномерна по федеральным округам.
Подробности - в обзоре Банка России.
