Сколько было сломано копий в спорах, может ли собственник жилья заключать прямой договор с ресурсоснабжающими организациями! Администрация города Мурманска категорично утверждала: да, может. Иного мнения придерживалась другая сторона - "Колэнерго" и "ТЭКОС", считая, что сегодня не существует ни правовой, ни технической основы для заключения индивидуальных договоров между ними и конкретными жильцами. И даже жилищная инспекция Мурманской области, не найдя четких формулировок по данному вопросу в новом Жилищном кодексе, не спешила с выводами.
И кто знает, сколько бы длился этот спор, если бы в Ленинский районный суд не поступил иск от мурманчанина Виктора Лазо с требованием "о понуждении "ТЭКОСа" к заключению индивидуального договора на теплоснабжение его квартиры на улице Нахимова". Суд, естественно, пригласил экспертов - специалистов Ростехнадзора, которые, вооружившись Гражданским кодексом, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, другими документами, смогли доказать, что подобный прямой договор невозможен.
Дело в том, что в наших квартирах нет энергопринимающих устройств, а без них согласно 539-й статье ГК заключать договор нельзя. Такими устройствами могут быть, например, теплопункты, но никак не батареи в наших квартирах, как утверждают некоторые. Они классифицируются как теплопотребляющие установки.
Экспертами были названы и другие причины, не позволяющие сегодня заключать индивидуальные договоры с населением. Вот некоторые из них: наши квартиры не оборудованы приборами учета тепловой энергии, Правительством РФ пока не утверждены правила пользования долевой собственностью жильцов (а в нее могут входить и теплопункты).
Суд счел аргументы и заключения экспертов убедительными и отказал истцу в удовлетворении его требований. Таким образом, в спорах между ресурсоснабжающими предприятиями и населением поставлена точка. Однако не исключено, что апелляция может быть подана в областной суд. Что ж, это и понятно: "белые пятна" Жилищного кодекса породят еще не один судебный прецедент.