Сейчас уже трудно установить, в какую «светлую» голову пришла не очень удачная мысль о том, что второй этаж - не Эверест, и жильцы девятиэтажного дома вполне могут подняться туда на своих двоих, как это испокон веков делают обитатели пятиэтажек. И, значит, соответствующие кнопки лифта можно заблокировать. Точно известно одно - это было в те приснопамятные времена, когда еще ничто не предвещало прихода капитализма, дома и квартиры в них принадлежали государству, которое о них и заботилось в меру своих способностей. Сейчас ситуация прямо противоположная. Жилье в большинстве своем принадлежит частным лицам, и все хлопоты о нем теперь лежат на их плечах. А на второй этаж девятиэтажек люди по-прежнему ходят пешком. Можно ли изменить эту ситуацию? И если да, то как это сделать?
Доводы типа «в хрущевках» лифта нет, и никто от этого еще не умер» отринем сразу. Следуя этой логике, в девятиэтажных домах лифт надо было бы заблокировать не только на втором, но и на всех этажах вплоть до пятого, а то и шестого. Так что с параллелями на этом и закончим. Есть высотное здание. В нем предусмотрен лифт. По закону все собственники дома платят за обслуживание общедолевого имущества, в том числе и за обслуживание лифтового хозяйства, одинаково. Так почему жильцы квартир на вторых этажах должны отказывать себе в комфорте?
Документ, которым было предписано блокировать кнопки на площадках и внутри кабины, надо думать, родился еще при советском строе. Но совершать такие далекие экскурсы в историю нашего вопроса просто нет смысла. Нас интересует обозримое рыночное прошлое. Так вот, решение отправлять мурманчан на второй этаж девятиэтажек пешком было принято управлением ЖКХ администрации областного центра в 1995 году, еще при Олеге Найденове. Тогда граждане, проживающие на первом и втором этажах, не оплачивали пользование лифтом, в отличие от всех остальных.
- Летом прошлого года ОАО «Севжилсервис» пыталось в рамках договорных отношений обязать ОАО «Мурманские мультисервисные сети», которое сегодня занимается обслуживанием лифтов, восстановить возможность остановки на вторых этажах. Областной арбитражный суд принял решение, что данные работы относятся к категории капитального ремонта и не могут быть выполнены в рамках тех договорных отношений, которые заключены между этими двумя компаниями, - поясняет заместитель главного государственного жилищного инспектора области Алексей Гудков. - Потому что договор предусматривает текущее содержание и обслуживание лифтов, и в нем нет никаких позиций по выполнению работ капитального характера. Это решение было оставлено без изменений судами высших инстанций. В том числе и Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа.
А на ком лежит обязанность капитальных ремонтов по Жилищному кодексу? На собственниках общедомового имущества, то есть на самих жильцах.
- Но позвольте, - наверняка возразят многие читатели, - это ведь местная власть принимала решение о том, что жители вторых этажей в лифтах не нуждаются. Значит, после выхода закона о приватизации эта же власть должна была лифты привести в нормальное состояние и только потом передавать жилье в частную собственность. А иначе получается так: «Мы раскурочили, а вы теперь за свой счет ремонтируйте!»
Да, именно так и получается. Дело в том, что «раскурочивало» лифтовые механизмы муниципальное предприятие «Мурманлифт». А чинить будут теперь уже «Мультисервисные сети». И, сами понимаете, нести расходы по восстановлению они не желают. И вообще, как мне сказал один из представителей руководства предприятия, ездить на лифте на второй этаж - это роскошь. Можно и пешочком дотопать.
- А если на втором этаже живет инвалид, пожилой человек... Да просто тяжелые сумки надо поднять, мебель? - спросила я.
- Мебель в лифте не возят, - был странный ответ. (Мебель сейчас продается в разобранном виде, и на чем ее возить, как не на лифте! А уж о малогабаритных предметах и говорить не приходится, их только так и перевозят.) - С тяжелыми сумками можно и с третьего спуститься. Для помощи инвалидам у нас есть соответствующие службы.
В общем, подниматься в кабине на второй этаж - это барство. Но как же быть с тем, что платят-то за обслуживание лифта все одинаково?
- Вот именно - за обслуживание, а не за транспортную услугу, - продолжил Алексей Гудков. - А оплачивать обслуживание и ремонт общего имущества собственники обязаны независимо от того, пользуются они этим имуществом или нет. Отсюда и их право самостоятельно принимать решения относительно этого имущества, в том числе и лифта. Например, будет ли он останавливаться на втором этаже. Заинтересованные владельцы квартир вправе поставить этот вопрос на общем собрании. И если большинство решит его положительно, оплачивать капитальные работы собственники будут из своего кошелька. Фактически получается, что предыдущий собственник в свое время принял решение об изменении функционального состояния лифтового оборудования каждого девятиэтажного дома - остановка лифта на всех этажах, кроме второго. Поэтому нынешнее состояние лифтов не является неисправностью. А что касается безопасной и безаварийной работы лифтов - это целиком и полностью забота обслуживающих организаций.
Но стоит ли вообще такая мелочь, как ремонт кнопки, всей этой возни?
Мурманчанка Людмила Крылова, обращаясь в свою управляющую компанию «МУ ЖСК» с просьбой вернуть жильцам второго этажа дома № 23/2 на проспекте Кирова возможность пользоваться лифтом, тоже полагала, что проблема эта не стоит и выеденного яйца: не бог весть какие расходы - кнопку починить. Но ей объяснили, что эти работы могут стоить более 12 тысяч рублей! Не слишком ли дорого?
- Все зависит от конструктивных особенностей каждого лифта и от того, что именно нужно восстанавливать, - разъясняет Алексей Гудков. - Узлы электрооборудования со вторых этажей в большинстве домов давно уже были использованы для ремонта других, так что нужно ставить новые. Поэтому цена вопроса может быть определена только после детального осмотра и определения необходимого объема работ.
Вот тебе и кнопочка! Жильцам вторых этажей девятиэтажных домов остается одно - надеяться на милосердие своих соседей, которые согласятся оплатить ремонт лифтов. В конце концов, если разбросать эту сумму на весь дом, получится совсем немного. Ну а если собственники так и не достигнут соглашения, ничего не поделаешь. Кто бы ты ни был - здоровяк в цветущем возрасте, домохозяйка, вечно нагруженная тяжеленными сумками, пенсионер или инвалид, тебе остается только одно: по старинке «рысцой - и не стонать!».