Покупка квартиры теперь может занять больше времени, чем ожидают будущие владельцы. Правда, случиться это может лишь при условии, что дом, где находятся заветные квадратные метры, является объектом культурного наследия.
- На территории Мурманской области расположено 425 объектов историко-культурного наследия, - сообщил на брифинге, посвященном оформлению охранных обязательств, необходимых при осуществлении сделок с такой недвижимостью, председатель областного комитета по культуре и искусству Сергей Ершов. - Причем это не только археологические памятники, монументы и воинские захоронения, но и 88 жилых зданий.
Под государственной охраной находятся 58 домов Мурманска, расположенных на проспекте Ленина, улицах Воровского, Володарского, Карла Маркса, Коминтерна, Октябрьской, Папанина, Профсоюзов, Пушкинской, Софьи Перовской, Челюскинцев, Театральном бульваре. А также 24 дома в Мончегорске на проспекте Металлургов и улице Стахановской, пять - в селе Варзуга, еще один - на улице Моисеева в Полярном. Если покупать жилье в одном из этих зданий, необходимо заключить охранное обязательство. Оформить такой документ по поручению областного правительства уполномочен комитет по культуре и искусству.
- Кроме того, разработка проектно-сметной документации, земляные и ремонтные работы проводятся только при наличии разрешения нашего комитета, - отметил Ершов. - Например, фирма выкупает в доме на первом этаже квартиру, чтобы открыть там аптеку, стоматологический кабинет или офис. Для этого хочет сделать крыльцо или вход в подвал, застеклить балкон, повесить рекламный щит, кондиционер, антенну, ролл-ставни или еще что-нибудь. Все это нужно согласовать, поскольку объектом охраны историко-культурного наследия является внешний облик здания, и нельзя изменять фасад без разрешения. То же самое относится к изменению формы оконных и дверных проемов, архитектурных украшений, ведь именно из-за этих деталей дом, как правило, и признается памятником архитектуры.
Дело в том, что многие дома в центре Мурманска строили молодые питерские архитекторы, они старались разнообразить облик города, сделать его неповторимым и уникальным. Скажем, лепнина на фасаде областного драматического театра - плод работы Эрнста Неизвестного. Пять домов в Варзуге - постройки XIX века, у них деревянные наличники, здесь можно сказки снимать. Естественно, потерять такие частицы истории было бы непростительно.
В ряде случаев запрещено изменять и цветовую гамму здания. Так, некоторые предприниматели, арендующие помещения на проспекте Ленина областного центра, хотели покрасить вход в них в яркие цвета. Историко-культурная экспертиза, в составе которой художники, архитекторы, краеведы, историки, запретила это, поскольку дома в центре Мурманска должны быть выкрашены в теплые бежевые тона.
- Для получения охранного обязательства необходимо подать заявление в областной центр по сохранению историко-культурного наследия, который находится на улице Куйбышева, дом 2а, - присоединилась к разговору заведующая сектором охраны объектов культурного наследия облкомитета по культуре и искусству Марина Дюпина. - Специалисты центра в течение двух недель рассмотрят заявление, после чего передадут его в наш комитет. Мы соберем историко-культурную экспертизу и по согласованию с ее членами примем решение о выдаче обязательства. Таким образом, покупатели и арендаторы помещений должны быть готовы к тому, что процедура займет месяц. Никаких денег платить не нужно, это бесплатная услуга.
При нарушении условий обязательства, в том числе при производстве ремонтных работ без согласования с комитетом по культуре и искусству, составляется протокол об административном правонарушении. Сейчас суммы штрафов корректируются, поэтому сложно назвать точные цифры, но это порядка нескольких тысяч рублей. Кроме уплаты штрафа нарушитель обязан за свой счет устранить причиненный ущерб. Полный перечень объектов, находящихся под государственной охраной, можно увидеть на официальном сайте регионального правительства. Все действия собственников и арендаторов оговорены в Законе «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Мурманской области» от 26 октября 2006 года.