Сейчас про главную городскую гостиницу можно сказать, что «пациент скорее жив, чем мертв». Однако на днях городской совет депутатов принял решение, благодаря которому начнется реанимация гостиницы «Арктика». С нее наконец-то сдерут рекламные тряпки, и архитектурная доминанта областного центра оденется в леса, готовясь к перерождению. Реконструкция обойдется владельцу почти в полтора миллиарда рублей.
«Арктику» не назовешь архитектурным шедевром. Но для мурманчан - это сердце заполярной столицы, ее визитная карточка и в некоторой степени предмет гордости. Ведь 18-этажное здание - самое монументальное сооружение не только в Мурманске, но и на всем Кольском полуострове. А сейчас этот предмет гордости радует разве что только рекламодателей, развешивающих на нем свои баннеры.
Некогда «Арктика» принадлежала городу и выплачивала в его бюджет около полусотни миллионов рублей в год в виде налогов. В 2007 году мурманские градоначальники приняли решение о ее приватизации, и здание стало собственностью ОАО «Отель Арктика», которое входит в группу компаний «Азимут», в обмен на 50-процентный пакет акций и обещания отремонтировать его к 2010 году. Но по ряду причин гостиница стала долгостроем и использовалась исключительно под рекламные модули, что очень огорчало и ее владельцев, и муниципалитет, и горожан.
Сегодня проект реконструкции отеля разработан и находится на государственной экспертизе, которая завершится в ближайшие две-три недели.
- Обновленный отель «Арктика» - это многофункциональный комплекс, включающий в себя гостиницу на 191 номер, бизнес-центр с большим конференц-залом. В проекте предусматриваются дополнительные парковочные места практически вокруг всего фасада гостиницы, двухуровневая парковка перед центральным входом. Строительство предполагается провести в два этапа, - рассказал генеральный директор ОАО «Отель «Арктика» Анатолий Басин. - В сентябре подана проектная документация на экспертизу. Когда мы получим ее, разрешение на строительство и залог, нас ничто больше не будет сдерживать, и мы сможем начать строить.
Первый этап планируется завершить к середине 2013 года. Что касается генподрядчиков, то две недели назад нам были представлены коммерческие предложения от пяти наиболее достойных претендентов. К сожалению, среди них нет мурманских компаний, потому что анализ их возможностей и ресурсной базы показал - они не смогут достаточно быстро, в приемлемые сроки и качественно возвести необходимый объект. Но генподрядчики не будут завозить рабочих из Турции или Москвы. Будут нанимать местных субподрядчиков на разные виды работ.
Басин пояснил, что капитальные затраты на строительство оцениваются примерно в 1,4 миллиарда рублей. Финансирование проекта предполагается провести за счет кредитных ресурсов. В настоящее время переговоры с двумя крупнейшими банками России - «Сбербанком» и «ВТБ-24» - находятся в стадии завершения. Ориентировочная ставка - 11,5 процента, и она будет снижаться по мере развития проекта до 9,5. Кредит будет браться двумя траншами. Общий срок кредитования - 12 лет. Условием кредита является залог недвижимого имущества, земли и акций. В том числе и залог акций, принадлежащих городу. Без них получить кредит невозможно, а значит, невозможно начать стройку.
Вопрос о согласии на залог выносился на обсуждение горсовета второй раз. Этим летом уже шла речь о том, чтобы заложить городские акции для получения кредита в 1,4 миллиарда на реконструкцию гостиницы. Однако тогда депутаты не взяли на себя такую ответственность. А на этот раз, обсудив представленный бизнес-план, сочли, что риск для города сведен к минимуму, и дали добро.
Риски потерять один из крупнейших объектов действительно существуют. Но в случае успеха стоимость «Арктики» значительно возрастет. И тогда доля города будет оцениваться уже в миллиард рублей, а не в 350 миллионов, как сейчас. Кроме того, других вариантов выхода из положения никто не предложил.
- Реконструкция гостиницы очень важна для Мурманска. Главная польза заключается в том, что гостиничный комплекс начнет работать, - прокомментировал «Мурманскому вестнику» ситуацию глава города Алексей Веллер. - Столица Заполярья сможет принять гораздо больше гостей. Там будет развлекательный комплекс, деловой бизнес-центр - жизнь в «Арктике» закипит. Но не будем забывать и об экономике. Это около трехсот квалифицированных, высокооплачиваемых рабочих мест, дополнительные налоги в казну. Акции по окончании реконструкции будут оцениваться на несколько порядков больше, нежели они стоят сейчас. Работы по реконструкции должны начаться в ближайшие два месяца. И если все пойдет по плану, то к 100-летию Мурманска проект будет полностью реализован. Это будет прекрасным подарком всем северянам.
