5 июля в Мурманской области стартовала государственная программа развития жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан «Свой дом в Арктике». Жителям Кольского края, относящимся к определенным категориям, оказывается финансовая поддержка на строительство или покупку индивидуального жилого дома.

Деньги под «Свой дом» выделяются немалые, и естественно, что получение сертификата ограничено рядом условий и формальностей. О том, как правильно воспользоваться шансом на миллион, журналистам рассказали специалисты организации-оператора программы - АНО «Центр содействия жилищному строительству Мурманской области» и представители строительного бизнеса.

Приоритет - многодетным

Первое место в списке получателей сертификатов занимают многодетные семьи. Именно те северяне, у кого трое и больше детей, имеют абсолютный приоритет при реализации «Своего дома в Арктике». Им же полагается и увеличенная сумма поддержки - полтора миллиона рублей.

Претендовать на сертификат в один миллион смогут граждане, работающие в организациях социальной сферы и ключевых отраслях экономики. Полный перечень сфер деятельности включает в себя 40 пунктов и занимает добрую страницу текста, поэтому приводить его здесь мы не будем. Интересующиеся смогут найти его в постановлении правительства области от 4 июля № 523-ПП, опубликованном на сайте регионального минстроя. Скажем лишь, что список очень широк - от охоты и рыболовства до IT-сферы, здравоохранения и библиотечного дела.

Также право на получение миллиона рублей для строительства или покупки собственного дома имеют:

- молодые (до 35 лет) семьи с детьми;

- получатели материнского (семейного) капитала;

- инвалиды и родители детей-инвалидов;

- граждане, имеющие право на получение субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

- участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

- участники программы «Гектар Арктики».

Обязательное условие участия в программе «Свой дом в Арктике» - наличие земельного участка с разрешением на индивидуальное жилищное строительство. Он может находиться как в собственности, так и в аренде. Не исключается и приобретение дома вместе с землей. Застройщиком может стать юридическое лицо или ИП как из Мурманской области, так и из любого другого региона России.

Подать заявку проще и надежнее всего лично, записавшись на прием в Центр содействия жилищному строительству на Воровского, 20. Вместе с заявлением потребуются паспорт, СНИЛС, свидетельство о регистрации брака, паспорт транспортного средства и документы, подтверждающие, что заявитель относится к одной из упомянутых выше категорий. Ссылка на форму онлайн-записи и список необходимых документов размещены на сайте минстроя.

Паспорт на авто предъявляется неспроста - в заявке могут отказать, если у семьи в собственности имеются жилые помещения площадью более чем 40 м2 на каждого члена или автомобиль моложе двух лет с двигателем мощностью более 250 л. с., а у многодетных семей - две и более автомашины. Таким образом, из программы исключаются люди, для которых государственная поддержка не имеет жизненной важности.

Также можно послать нотариально заверенные копии документов по почте. Кроме того, уже на этой неделе в МФЦ области начнет действовать услуга электронной подачи заявки на «Свой дом в Арктике».

Деньги только в дело

Использовать средства не по назначению невозможно, как пояснила гендиректор Центра содействия жилищному строительству Раиса Бондарь, денег как таковых заявитель вообще не увидит.

- Хочу отметить, что никаких финансовых операций гражданин не проводит - их ведет банк непосредственно с подрядчиком. Срок реализации сертификата: строительство индивидуального жилого дома - 26 месяцев; приобретение дома на первичном рынке - 6 месяцев; приобретение домокомплекта - 9 месяцев. После реализации сертификата гражданину обязательно необходимо предоставить нам документы, подтверждающие право собственности. Также мы следим за строительством - в центр нужно представить фотофиксацию процесса, - подчеркнула глава АНО.

Сумма в миллион или полтора, конечно, не покроет и трети затрат на строительство, но в любом случае будет очень солидным подспорьем, а если к ней плюсуются еще и иные льготы, такие как материнский капитал, то и подавно.

Зернышко к зернышку

Именно таким путем пошла мурманчанка Оксана Бойко, многодетная мама, подавшая заявку в «Свой дом в Арктике» на полтора миллиона рублей. Ее семья воспользовалась сразу целым пакетом государственных преференций: получила участок в районе поселка Молочный по программе «Гектар Арктики», взяла сельскую ипотеку под низкий процент, погасила часть кредита федеральной выплатой для многодетных в 450 тысяч рублей и реализовала маткапитал. Все вместе, как говорит Оксана, дает твердую надежду на воплощение давней мечты - собственный дом за городом.

- Я посмотрела на своих знакомых, очень часто бываю за городом, и решила поучаствовать и построить свой дом. Детям раздолье, к тому же у меня три собаки - спаниели. Хорошо, когда на свежем воздухе, можно теплицу построить, цветы развести, зелень. Думаю, все получится! - счастливо улыбается наша собеседница.

Стройка шаг за шагом

Абсолютное большинство людей, ввязываясь в такое сложное и затратное предприятие, как стройка, не имеют ни малейшего представления об этапах, сроках и стоимости работ. Небольшой экскурс по реалиям ИЖС для прессы совершил генеральный директор мурманской компании «Строй Хаус» Николай Куликов.

- Начало любой стройки - это бюджет. Клиент должен понимать, сколько денег он готов вложить в строительство. Для этого необходимо сделать проект дома. После того как проект готов, появляется сумма для строительства. Денежные средства, полученные в рамках мер поддержки, будут переводиться на расчетный счет застройщика частями: авансовый платеж и - по выполнении работ - остаточная стоимость. На те деньги, которые выделяются, можно провести начальный этап - проектирование и, возможно, нулевой цикл - подготовку участка, - рассказал строитель.

Привел он и примерный порядок цен: на сегодняшний день каркасный дом на фундаменте без внутренней отделки площадью 100 м2 обойдется в 4,5-5 миллионов рублей. То есть выделяемые государством средства - действительно весомый вклад в дело.

Заказчик заключает с застройщиком предварительный договор и с ним обращается в АНО «Центр содействия жилищному строительству». Если заявка получает одобрение, на расчетный счет застройщика поступает половина суммы субсидии - 500 или 750 тысяч рублей. Эти деньги становятся первым взносом, чтобы подрядчик мог приступить к проектированию. Собственные средства вносятся заказчиком авансом перед каждым этапом стройки. Остаток субсидии будет выплачен застройщику после подписания акта о приемке работ и его представления в центр.

По словам Николая Куликова, полный цикл строительства без остановки занимает 3-4 месяца. Еще месяц нужно закладывать на проектирование. Земляные работы выполняются летом, поэтому лучше всего подготовить проект к июню. А договор глава строительной фирмы советует заключать в феврале-марте, чтобы обезопасить себя от сезонного скачка цен на стройматериалы.

Стоит поторопиться

Итак, вы решили обзавестись собственным домом, подходите по условиям и собрали необходимые документы. Теперь главное - не затягивать с подачей заявления. Программа рассчитана на три года - 2022-й, 2023-й и 2024-й, ежегодно на нее будет выделяться по полмиллиарда рублей, то есть на сертификаты смогут рассчитывать около 400 семей в год. Как сообщила Раиса Бондарь, с 5 июля в Центр содействия жилищному строительству подано уже более 20 заявок, операторы горячей линии принимают по 80-100 звонков в день - «Свой дом в Арктике» произвел настоящий фурор в регионе. Исходя из текущих темпов, финансирование будет полностью выбрано задолго до конца года.

По всем связанным с программой «Свой дом в Арктике» вопросам можно обращаться на номер горячей линии +7 (815-2) 567-967.