.jpg)
Холода уже на носу, и в редакцию «Мурманского вестника» поступает все больше сообщений и вопросов от северян на тему отопления в жилых домах. Отвечает на них помощник прокурора Мурманской области Вера Михайлова.
Тепловой счетчик в нашем доме был установлен и принят в эксплуатацию в декабре 2012 года. А в состав общего имущества его приняли в мае 2014-го. С какого времени и за какой период должна была начисляться плата?
Калинина Анна, Мурманск.
- Порядок расчетов за коммунальные услуги подробно описан в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. Как известно, если в доме приборов учета нет, плата за отопление определяется по нормативу потребления коммунальной услуги. В разных типах домов этот норматив неодинаков. Если же в доме есть коллективный прибор учета тепловой энергии, однако не во всех квартирах имеются индивидуальные теплосчетчики, размер платы за отопление должен определяться исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по конкретной формуле № 3, которая указана в Правилах.
Не имеет значения, когда счетчик был принят в состав общего имущества. Для расчетов за коммунальные услуги важно, когда он был введен в эксплуатацию. Если в мае 2014 года, значит, с мая по Жилищному кодексу РФ жильцам должна выставляться плата за отопление с учетом потребленного объема тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учета.
Для того чтобы узнать, по какому принципу в доме выполняется расчет потребленной тепловой энергии, нужно обратиться в свою управляющую организацию или теплоснабжающую компанию.
Можно ли по собственной инициативе поставить счетчик тепла в квартире? И как тогда платить за общедомовое потребление?
Дугин Борис Ефимович, Кола.
- По идее, не только можно, но и нужно. Согласно федеральному закону № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» собственники помещений в многоквартирных домах должны были оснастить свои квартиры приборами учета тепловой энергии, воды, электроэнергии еще до 1 июля 2012 года. Но когда речь идет о квартирных счетчиках тепловой энергии, мы сталкиваемся с важным обстоятельством. Дело в том, что в зданиях с вертикальной разводкой внутридомовой системы отопления такие индивидуальные приборы учета не могут быть поставлены в силу прямого запрета, закрепленного в приказе Минрегиона РФ № 627 от 29 декабря 2011 года. В этом приказе определены критерии возможного использования приборов учета и сказано, что если дом по проектным характеристикам имеет вертикальную разводку системы отопления, то техническая возможность установки в нем индивидуальных приборов учета тепловой энергии отсутствует.
Проблема в том, что жилфонд Мурманской области по большей части старый и имеет как раз вертикальную разводку - за исключением незначительного количества новостроек.
Для уточнения, какая система отопления в доме - с горизонтальной (лучевой) разводкой труб или вертикальной, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Порядок расчетов за отопление будет зависеть не только от установки в квартире такого прибора учета, но и от наличия общедомового теплосчетчика, поскольку для таких случаев в законодательстве предусмотрены разные варианты расчета.
В нашем панельном доме система отопления вмонтирована внутрь бетонных стен. Мой сосед этажом ниже обрезал трубы и вывел отопление из стены в комнату, вмонтировав батарею. Я сообщил об этом в УК, но мне ответили, что он имеет право делать в своей квартире все, что захочет. Но ведь, насколько я знаю, система отопления - это общедомовое имущество. Права ли УК?
Жатов Н. Е., Мурманск.
- Действительно, система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, другого оборудования, является общедомовым имуществом. При этом в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах есть прямой запрет на самовольное изменение внутридомовых инженерных систем.
В данном случае гражданин выполнил переустройство жилого помещения, а такие действия по ст. 26 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ допустимы только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, да еще и с согласия всех собственников в доме на уменьшение общего имущества.
За самовольное переустройство жилого помещения в Российской Федерации предусмотрена ответственность, в том числе административная. Следить за состоянием общедомовых коммуникаций обязана управляющая компания. Таким образом, ее работники, видимо, не выполнили свои обязанности.
В Мурманске отопительный сезон начался раньше, чем обычно. У меня в квартире было очень жарко, приходилось открывать окно. Так теперь всегда будет? Какими документами это регламентировано?
Тимчак А. Л., пенсионер, Мурманск.
- По закону отопительный период начинается и заканчивается в сроки, установленные органами местного самоуправления. При этом существует обязательное правило, по которому отопительный период должен начинаться со дня, следующего после окончания пятидневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия. Таким образом, начало отопительного сезона не привязано к какой-то конкретной дате, а каждый год зависит от сезонного похолодания. В Мурманске в этом году отопительный сезон начат в связи с устойчивым понижением среднесуточной температуры ниже плюс 8 градусов. На основании постановления городской администрации новый отопительный период в Мурманске стартовал с 10 сентября.
