Итак, мрачные прогнозы не оправдались. В минувшую пятницу Банк России оставил ключевую ставку без изменений на уровне 21 процент годовых.
Впрочем, по мнению опрошенных «РИА Недвижимостью» девелоперов, этого недостаточно, чтобы в строительной отрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли наращивать вывод новых проектов жилья на рынок.
- Существенные перемены возможны только при начале снижения ключевой ставки. Последствия для рынка в целом и девелоперов, в частности, двойственные. С одной стороны, сокращение продаж из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение эскроу-счетов, с другой - приостановка новых проектов. При заградительных ставках запуск новых объектов становится экономически невыгодным, так как процентная нагрузка на компании растет, особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта, - рассказала директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова.
В прессе уже звучала информация о том, что девелоперы начинают продавать земельные участки, которые они приобрели под будущие проекты. А это тревожный сигнал.
По мнению экспертов, падение спроса на новостройки в 2025-м сохранится на уровне 20-25 процентов к этому году. Несмотря на это, прямого снижения цен аналитики не ждут, только через скидки.
Похожий прогноз озвучили аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
Впрочем, есть и позитивные тенденции. Так, застройщики стали активнее проявлять интерес к выходу в новые регионы России - Донецкую и Луганскую народные республики, Херсонскую и Запорожскую области. Об этом в интервью РБК заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Если в прошлом году девелоперов приходилось уговаривать начать работу на этих территориях, то сейчас из них выстраивается очередь.Мы видим очень большую точку роста на новых территориях, - добавил Хуснуллин, но конкретных игроков раскрывать не стал.
На портале «Наш Север» появился новый тематический раздел - «Зима в Заполярье»
