Покупателям недвижимости в 2026 году необходимо проявлять повышенную осторожность и не доверять электронным документам, предоставленным продавцами. Об основных рисках и способах защиты при совершении сделок с жильем сообщил ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
Главным правилом безопасности остается самостоятельная проверка объекта через официальные сервисы. По словам эксперта, нельзя полагаться на фотографии или PDF-файлы выписок из ЕГРН, присланные продавцом, так как мошенники научились мастерски подделывать их, скрывая аресты и реальных собственников. Начинать сделку следует с получения свежей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальный портал, сверяя каждую деталь: от кадастрового номера до истории переходов права.
Особую опасность представляет намеренное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если реальная цена составляет 18 млн рублей, а в документах указано 11 млн, то в случае оспаривания сделки покупатель гарантированно вернет себе только официальную сумму. Остальные деньги, оформленные расписками за «ремонт» или «мебель», придется взыскивать через отдельные судебные споры, которые редко заканчиваются успехом.
«Покупателю нужно заранее собирать свою защиту. Лучше проводить сделку у нотариуса, брать свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, фиксировать, что продавец сам ведет переговоры, понимает цену, порядок расчетов и последствия продажи. В договоре стоит прямо указать, что продавец действует добровольно, получил проект заранее, понимает сумму и подтверждает отсутствие давления третьих лиц», - подчеркнул Сергей Гаврилов.
Депутат также предостерег от участия в сомнительных схемах при покупке новостроек. Любые предложения заменить договор долевого участия (ДДУ) на предварительные соглашения, займы или инвестиционные контракты лишают покупателя защиты закона и эскроу-счетов. В случае банкротства застройщика такой «инвестор» рискует остаться и без денег, и без квартиры.
При дистанционных сделках критически важно опасаться дипфейков и фишинговых ссылок в мессенджерах. Эксперты рекомендуют настаивать на личной встрече с продавцом и проводить все расчеты исключительно через банк, избегая передачи наличных «после регистрации» или предоплат за «бронирование» объекта по сторонним ссылкам.
