Грядущей осенью собственники жилья в России будут получать по-новому сформированные счета за коммунальные услуги. С 1 сентября вступит в силу постановление правительства РФ от 3 февраля текущего года № 92, вносящее изменения в правила содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Основных изменений два.
Первое – конкретизируются статьи расходов на содержание общего имущества. В них теперь законодательно включаются, например, расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов, истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах и многое другое.

Второе и самое важное – плата «по факту» за все потреблённые ресурсы. Это означает, что, скажем, за электроэнергию, пошедшую на общедомовые нужды, по итогам года жильцам будет приходить такой же перерасчёт, какой сегодня приходит за тепло (положительный или отрицательный).

Всё это способно привести к росту сумм в платёжках и, соответственно, недовольству населения. Поэтому власть, ресурсникии управляющие компании уже сейчас задумываются о путях смягчения последствий изменений в законе. С этой целью в Мурманске под эгидой регионального министерства государственного жилищного и строительного надзора и гарантирующего поставщика электроэнергии – АО «АтомЭнергоСбыт» прошёл круглый стол для участников рынка ЖКХ. В нём приняли участие главы управляющих организаций, ресурсоснабжающих предприятий, расчётных центров. Модератором дискуссии выступила министр госжилстройнадзора Мурманской области Алёна Кузнецова.

– Один из самых задаваемых жителями вопросов: а что же вы там такое в квитанции прописали в содержании общего имущества, если там только, условно, два ведра и раз в месяц помыли пол. Изначально все понимали, что туда входит не только тот ресурс, который физически виден. И здесь уже прописано, что скажем, содержание, заполнение, слив общедомовой теплосети, промывка инженерных систем и так далее входит в норматив. И теперь граждан можно отсылать к конкретным формулировкам закона, – разъяснила глава госжилстройнадзора первую часть изменений в правилах.

Директор СРО «Жилищное объединение Мурмана», председатель общественного совета при региональном Минжилстройнадзоре Денис Яковенко назвал изменения, вносимые постановлением № 92, знаковыми для жилищной отрасли.

– Постановление решает такую знаковую для ЖКХ проблему, как общедомовые нужды. С этим понятием мы столкнулись в 2013 году, когда жители начали получать, грубо говоря, плату за лампочку в подъезде в 500-800 рублей. Тогда быстро переформатировали это понятие и возложили обязанность платы за ОДН на управляющие компании. В результате они просто начали банкротиться. Сейчас обязанность эту решили вернуть на жильцов. Да, мера непопулярная. Но за прошедшие с 2013 года девять лет проведена глобальнейшая работа по аудиту домов. Мы сейчас провели анализ и тоже выходим на сумму 500-800 рублей, но уже не в месяц, а по итогам года. То есть за девять лет удалось на порядок снизить нагрузку по общедомовым нуждам. Причём эту нагрузку ощутят только 10-15 процентов жителей, у остальных «тринадцатой квитанции» не будет. И мы сейчас думаем над тем, как сделать эту сумму ещё меньше, – сказал общественник.

Сделать переход к новым правилам максимально безболезненным для людей – это для управляющих и ресурсоснабжающих организаций вопрос как социальной ответственности, так и сохранения лица. Поэтому, например, «АтомЭнергоСбыт» уже сейчас с цифрами в руках готовит наиболее оптимальные схемы разброса платы за ОДН по времени. Заместитель руководителя Мурманского филиала гарантирующего поставщика электроэнергии Юлия Стократская предлагает, не откладывая дела в долгий ящик, начать разъяснительную работу с собственниками жилья по принятию на уровне дома решений о ежемесячной оплате электричества «по факту».

– Это будет способствовать снижению финансовой нагрузки на население, улучшать платёжную дисциплину и, как следствие, снижать задолженность управляющих компаний перед поставщиком, – пояснила замруководителя Мурманского филиала «АтомЭнергоСбыта».

Юлия Стократская привела результаты прогнозных расчётов: если при оплате электроэнергии по новому порядку жителей квартир с электроплитами в начале следующего года ждёт перерасчёт на сумму около полутора тысяч рублей, то при ежемесячной оплате фактического потребления ОДН платёжки вырастут в среднем на сотню рублей. Специалисты «АтомЭнергоСбыта» уже разработали образец соответствующего информационного листка для граждан, который может быть вывешен на досках объявлений или распространён через почтовые ящики.

В ходе обсуждения представители управляющих компаний выдвинули ряд предложений, которые Минжилстройнадзор Мурманской области направит в Минстрой России для возможного включения в новую редакцию правил содержания домов.