Банки во втором полугодии 2025 года стали чаще выдавать ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты кредита будет 70 - 75 лет, сообщает «Российская газета». Однако особых рисков ни для заемщиков, ни для банковской системы тут нет, считают эксперты. Большая часть кредитов все равно выплачивается досрочно.

Доля заемщиков, которые смогут выплатить всю сумму в возрасте более 60 лет, выросла за полгода на пять процентных пунктов, до 65 процентов от общего объема выдач, сообщает ЦБ со ссылкой на данные бюро кредитных историй.

При этом наиболее заметно увеличилась доля заемщиков, которые планируют закрыть ипотеку в 70-75 лет. На них к концу 2025 года приходилось 19 процентов выдач. Доля заемщиков, которые собираются выплатить кредит в возрасте до 55 лет, напротив, сокращается.

Одновременно выросла доля ипотечных кредитов, выдаваемых на 25-30 лет, - на восемь процентных пунктов за полгода, до 56 процентов. Доля ипотеки на другие сроки, как большие, так и меньшие, либо сократилась, либо выросла незначительно.

Даже если закрытие ипотеки приходится на 65 и более лет, это не означает, что банки рассчитывают исключительно на пенсию заемщика. На практике очень немногие действительно платят ипотеку до такого возраста, ведь заемщик в любой момент может вносить суммы больше предусмотренных графиком и закрыть ипотеку значительно раньше. Например, оформив кредит на 30 лет с платежом 50 тысяч рублей, человек может платить по 70 тысяч и фактически рассчитаться с банком за 15 лет.

Ипотеки, оформленные по текущим ставкам, как правило, закрываются достаточно быстро - значительную часть их заемщики гасят в течение 5-7 лет.

Банки, которые выдают кредиты, не обращая внимания на возраст заемщика к моменту погашения, вероятно, помимо прочего учитывают, что пенсионный возраст постепенно увеличивается, а стоимость недвижимости и доходы населения растут.

Ипотека остается одним из самых защищенных продуктов для кредитора. Квартира находится в залоге у банка, и в случае серьезной просрочки объект может быть продан для погашения задолженности.

Но банки обычно заинтересованы в реструктуризации и поиске компромисса, потому что взыскание недвижимости - сложная и затратная процедура.

Андрей Чибис открыл пленарное заседание форума муниципального сообщества