Массовые жалобы гаджиевцев на непомерные счета за отопление заставили руководителей ЗАТО Александровск детально разбираться в платежках, формулах и тарифах.
Город и щели
Гаджиево - особый город. И не только потому, что это «самый закрытый» гарнизон, недоступный даже для жителей Полярного или Снежногорска, не имеющих специальных пропусков. Это единственный среди городов ЗАТО Александровск населенный пункт, в котором всe жилье находится в муниципальной собственности. В этом есть определенные минусы.
В последние годы в Снежногорске и Полярном за счет владельцев приватизированных квартир муниципалитет вошел в государственную программу капремонта, софинансирование которой осуществлял Фонд развития ЖКХ, и отремонтировал часть фасадов и текущих кровель с помощью федеральных, областных и местных денег. Гаджиево в этом смысле был обделен. Капремонт проводился на те средства, которые платит население по строке «содержание и ремонт». В этой сумме помимо текущего ремонта здания «сидит» обслуживание внутридомовых инженерных сетей и счетчиков, уборка придомовой территории, вывоз мусора и борьба с грызунами.
Расплачиваться за неутепленные фасады, щели и продуваемые насквозь конструкции пришлось жильцам. В отдельных домах нынешней зимой зафиксированы большие теплопотери. В некоторых «энергоемких» домах на обогрев квадратного метра жилья ушло по 174 рубля в месяц, как показали общедомовые теплосчетчики (в Гаджиеве ими оборудован весь жилфонд). За отопление «двушки» в таком доме жильцам начислили в мае около 8000 рублей, а общая сумма квартплаты перевалила за 11 тысяч…
- Почему бы сначала не утеплить наши дома, а потом поставить теплосчетчики! - негодовали жители Гаджиева, пришедшие 16 июня на совместный прием по личным вопросам к главе ЗАТО Александровск Вере Сулаевой и врио главы администрации Семену Каурову.
12 гаджиевских мамочек, некоторые с маленькими детьми, по очереди демонстрировали свои квитанции и ждали ответа на главный вопрос: откуда такая баснословная плата за отопление? Утепление фасадов жилых домов, другие мероприятия для снижения теплопотерь проводятся, по словам представителя управляющей компании, хотя и не столь масштабно, как того требует город, перешагнувший 55-летний рубеж. Однако теплопотери - не единственная причина таких сумм за тепло.
Равными долями
Вторая причина кроется, мягко говоря, в вольном прочтении руководством УК документа областного правительства.
С 1 сентября 2013 года вступило в силу постановление правительства Мурманской области № 358, в котором четко прописан порядок расчета платы за отопление для домов, в которых установлены общедомовые счетчики. Задачка для начальной школы: чтобы узнать сумму платы за отопление квартиры, нужно перемножить три величины - площадь квартиры, тариф (установлен областным управлением по тарифному регулированию) и объем потребленной теплоэнергии.
Между прочим, в Гаджиеве тариф на 200 рублей меньше, чем в соседнем Полярном, и составляет 3059,693 рубля за единицу тепла. При этом плата за отопление квартиры площадью 47,8 квадратного метра в мае составила 5358 рублей (против полярнинских 2982 рублей за аналогичное жилье). Откуда такая разница?
Фокус в том, что третья величина, по постановлению, это «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год». Министерство энергетики и ЖКХ Мурманской области четко разъяснило, что переход к усредненным показателям из расчета 1/12, сложившимся за прошедший период, совершен для предотвращения роста платежей граждан за тепло в более энергоемкие месяцы года.
По этому принципу с 1 сентября 2013 года работают управляющие компании и ТСЖ в Мурманске и Полярном: каждый месяц жители получают квитанцию со строго фиксированной суммой за тепло, в том числе летом, когда отопления нет.
Управляющая компания Гаджиево пошла иным путем. Как объяснила главный бухгалтер, в сентябре - декабре 2013 года плату за отопление начисляли по нормативам из расчета девяти месяцев отопительного сезона, так как летом с гаджиевцев плату не взимали. С 1 января 2014 года, проанализировав фактические затраты на теплоснабжение по каждому гаджиевскому дому за весь отопительный сезон, УК должна была перейти на 1/12. Об этих планах в прошлом октябре говорил директор УК Александр Чичканев.
Оплата за сезон
Обещанного, однако, не случилось.
- Мы знали, что с нами администрация, скорее всего, расторгнет договор, поэтому произвели расчет затрат, исходя из восьми месяцев - именно столько, с конца сентября по май, у нас фактически продолжается отопительный сезон, - объяснила начисление главный бухгалтер управляющей компании Лариса Мовенко. - Нам же нужно собрать с населения средства, чтобы рассчитаться с ресурсоснабжающими организациями. А с 1 июня в Гаджиеве работает другая управляющая компания.
Надо ли говорить, что, если бы фактические затраты на теплоснабжение, даже в продуваемых домах, разделили на 12 равных частей (с учетом лета, когда отопления нет), а не на 8, ежемесячный платеж был бы существенно меньше.
Более того, накануне своего ухода с рынка УК произвела корректировку по всем коммунальным услугам. В некоторых домах в нагрузку к непомерно высоким платежам возникли большие «доборы» по теплу. Людей успокоили тем, что в летние месяцы плата за тепло взиматься не будет. Насколько правомерны решения руководители прежней УК (от расчетов до обещаний) - в этом предстоит разобраться областной Госжилинспекции, куда обратился совет депутатов ЗАТО Александровск по инициативе главы Веры Сулаевой.
В свою очередь врио главы администрации Семен Кауров посоветовал жильцам квартир с «доборами» оплачивать сумму частями. А директор новой УК «Каскад» Александр Амбарнов заверил, что будет работать в строгом соответствии с областным постановлением.
