Уважаемые жители Мурманской области! Проверьте, оформлены ли необходимые документы на покупку или аренду земельного участка, находящегося у вас во владении! Иначе жизнь может преподнести сюрприз в самый неожиданный момент. Например, найдутся другие лица, заинтересованные в приобретении вашего участка.
Об этом не понаслышке знает жительница Туломы Тамара Николаевна Громова. Ей, ветерану труда, прожившей в поселении более 40 лет, пришлось столкнуться с ситуацией, которая до сих пор оставляет массу вопросов. И с этими вопросами Тамара Николаевна пришла в редакцию «Мурманского вестника».
В прошлом году пенсионерка решила привести в порядок документы на имеющийся в собственности гараж. На строение еще в советское время был выдан ордер и в так называемую похозяйственную книгу внесена соответствующая запись.
Каково же было удивление владелицы, когда оказалось, что одновременно с ней другой житель Туломы - Сергей Викторович Дзюба - тоже является законным арендатором земли, на которой расположен гараж Громовой.
- Мы пошли в КУМИ - комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, - рассказывает родственница Тамары Николаевны Анна Михайлова. - Там показали подтверждающий документ - постановление «Об
утверждении акта выбора Дзюбе С. В. и предварительном согласовании места размещения объекта» и сам договор аренды. Сказали, если хотите, обжалуйте решения Кольской администрации через суд.
Из полученного на руки постановления не было понятно, на каком основании Сергею Викторовичу разрешили аренду участка площадью 90 квадратных метров на три машиноместа. Согласно положениям Земельного кодекса, в частности, ст. 38.1, 38.2, а также ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, либо право на заключение договора аренды такого земельного участка для строительства осуществляется путем проведения аукциона. Но данная процедура также не была проведена. Тем не менее 29 апреля 2013 года Сергей Дзюба получил договор аренды земельного участка
№ 3033.
Громовы начали собирать документы для обращения в Кольский районный суд.
Постепенно прояснились многие детали истории. Сергей Дзюба, владелец двух гаражей, между которыми стоял гараж Тамары Николаевны, решил оформить землю в аренду и построить один большой гараж на три места. У него и супруги - по автомобилю, а еще есть прицеп и снегоход. Мысль хорошая, для семьи - полезно. К тому же он пообщался с владельцами других гаражей и предложил людям заняться аналогичной процедурой оформления участков. В принципе, в том, чтобы земля официально была закреплена, заинтересована администрация любого муниципалитета.
Сергей Дзюба явился к специалисту по имуществу и землям поселения администрации Тулома Марине Гненной, заявил, мол, есть ли у соседского гаража владелец - неизвестно. Вроде лет 10 назад он видел какую-то бабушку… А вообще ему нужно составить план-схему земельного участка, чтобы пойти с ней в КУМИ и начать процедуру официального оформления земли в аренду.
В принципе, эту схему мог нарисовать и он сам. Но от руки туломской служащей она, наверное, выглядела весомей, хотя юридической силы не имеет. Работник администрации рассказала корреспонденту «МВ», как попросила депутата найти владельца гаража и договориться о передаче строения. Правда, проверить записи в похозяйственной книге специалист не сочла нужным. Она составила требуемую схему, с которой затем Сергей Дзюба пошел в Кольскую администрацию.
Как объяснили в Туломе, услуги такой нет, чтобы что-то перепроверять. Конечно, прежде чем составлять схему участка, нужно было все-таки попросить у Сергея Дзюбы письменное заявление от Тамары Громовой, что, допустим, она согласна передать ему в пользование свой гараж...
Именно передать в пользование - верная формулировка. Продать строение Тамара Николаевна не смогла бы, по крайней мере, на законных основаниях. Купля-продажа осуществляется только с теми объектами, которые указаны в Росреестре, поставлены на кадастровый учет или на которые, по крайней мере, есть техпаспорт. Гараж Громовой нигде не числится. Она, как ветеран труда, не платит взносы даже в налоговую. Чтобы получить техпаспорт на строение, необходимо подать документы в Бюро технической инвентаризации. В общем, дел - масса. А пока единственный документ на руках пенсионерки - ордер.
Конечно, с пожилым и больным человеком легко справиться. Но ведь депутат должен защищать интересы избирателей, а получается на самом деле наоборот
И все же продать гараж Сергей Викторович Громовой предлагал, даже перенести на другое место, если согласится.
- А зачем нам другое место? Да, есть в Туломе гаражи на «медвежке» - это место за селом, удаленное от жилого сектора, до него идти час. Ну и как Тамара Николаевна туда будет добираться? А этот гараж рядом с домом. Место хорошее, подъезд есть, - прокомментировала Анна Михайлова.
У Сергея Викторовича правда своя.
- За все время, что я здесь живу, ни разу никого в гараже не видел, словно и нет у него хозяина. Мы с сыном постоянно чистили снег с крыши зимой. Я даже фотографии сделал, что там внутри - один мусор. Опять же, постройка хлипкая, заваливается к нашей. Похожа, скорее, на хозпристройку. Того и гляди, стену повредит. Так что надо было как-то вопрос решать, - рассказал он.
Быть может, действительно за десять лет проживания в Туломе он ни разу не сталкивался с Громовыми, не знал о существовании пенсионерки и тем более о том, что гараж - ее собственность? Но это представляется маловероятным. Дело в том, что Сергей Дзюба - местный депутат, ежедневно занимающийся вопросами ЖКХ в поселении. А это область, требующая разносторонних и масштабных знаний не только о многоквартирных домах, но и о земельном, природоохранном, административном и бог еще знает каких законодательствах.
Как бы там ни было, Кольский районный суд рассмотрел прения сторон и решил, что гараж Громовой остается в собственности прежней владелицы.
- Судья во время процесса предложила сторонам договориться. Быть может, вопрос о продаже и решился бы. Но родственница Громовой сказала, что, мол, вы же не заплатите нам за него 500 тысяч рублей. А откуда у меня такие
деньги? Да он и не стоит их. Я первый гараж и второй покупал не более чем за 15 000. Так они пригодны для разных нужд, а здесь - полуразвалившийся!
- Да, мы так сказали, но не потому, что ждали денег, - прокомментировала Анна Михайлова. - Сергей Викторович предлагал нам еще до суда продать гараж за 5-7 тысяч. Но тут мы просто на принцип пошли. Потому что человек хотел получить землю в обход нас, никого не поставив в известность. Разве так поступают? И деньги здесь ни при чем.
Действительно, ситуация некрасивая. Тем более в таком маленьком поселении, где все друг друга знают. Местных жителей произошедшее поразило. Но представители местной власти отнеслись к происшествию более спокойно.
- Такое в Туломе случилось впервые. Конечно, в устной беседе депутата пожурили, но никаких мер в отношении Сергея Дзюбы принято не было, - рассказала Тамара Шубина, глава администрации сельского поселения Тулома. - Мы пытались отговорить его от повторного судебного разбирательства, но он не послушал, и перед Тамарой Николаевной не извинился.
- Я второй раз пошел судиться, чтобы отстоять свое доброе имя, - пояснил депутат. - На меня вся Тулома волком смотрит. А в чем я виноват? Я хотел оформить землю в соответствии с законом. И если Туломской или Кольской администрацией что-то не было должным образом проверено или неправильно составлены документы, - почему я должен быть крайним? Надо разбираться с ошибками специалистов на местах.
Второй раз, 23 апреля этого года, рассматривал дело областной суд. Решение районного суда он оставил без изменений - в пользу Громовой. Но у депутата есть еще возможность третий раз обжаловать решение - уже, видимо, в Верховном суде РФ.
Если только его не остановит дороговизна процесса. Тем более что сейчас Кольский районный суд принял решение о возмещении затрат на судебные издержки в пользу Громовых. Также Тамара Николаевна может обратиться в Кольскую прокуратуру. Эта инстанция проведет свою проверку и выяснит, на каком основании Туломская и Кольская администрации выдавали те или иные разрешающие документы на аренду земли, где построен громовский гараж.
Пока мы разбирались с этой историей, Тамара Николаевна проходила лечение в Санкт-Петербурге, у нее очень слабое зрение. Конечно, перенесенный стресс тоже не прибавил пожилому человеку здоровья. Так же как вся эта история не добавила желания доверять людям, облеченным властью. Вот что Тамара Николаевна написала в письме, пришедшем в редакцию «Мурманского вестника»: «Конечно, с пожилым и больным человеком, а мне 77 лет, легко справиться. Но ведь депутат должен защищать интересы избирателей, а получается на самом деле наоборот. Такие противозаконные действия подрывают доверие граждан к власти. И об этом надо писать, чтобы люди знали, что подобные действия не останутся без внимания общественности».
Действительно, надо и знать, и писать, и уметь отстаивать свои права. Еще лучше - формировать юридическую грамотность с раннего возраста, чтобы достойно защищать собственные интересы. В идеале - быть активным, своевременно оформлять необходимые документы на участки, недвижимость и движимость, что есть в собственности. Конечно, если не хотите быть частым гостем в судебных инстанциях и работать на адвоката. А главное - всегда хочется верить, что справедливость восторжествует, с каким бы оппонентом ни пришлось иметь дело - депутатом или безработным соседом по лестничной площадке.
