Практически каждая семья, ожидающая пополнение, одновременно строит планы приобрести квартиру побольше или даже дом. И с государственной поддержкой приблизить осуществление мечты о комфортном гнездышке, где будет уютно подрастающим детям, и быстрее, и проще.
Когда мечта становится явью
Улучшение жилищных условий остается одним из самых популярных направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом в Мурманской области. В 2024 году в нашем регионе на эти цели средства направили более трех тысяч семей, а с начала нынешнего года - уже более 700. Так что сочетание маткапитал-недвижимость весьма актуально.
Как использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, и на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости, подробно рассказал управляющий Отделением СФР по Мурманской области Вадим Корнов.
- Вадим Николаевич, прежде всего напомните, кто имеет право на маткапитал и как его получить?
- Право на материнский капитал возникает у женщин, которые родили (усыновили) после 1 января 2007 года второго ребенка или последующих детей, если ранее это право не было использовано.
Сейчас сертификат на материнский капитал оформляется проактивно, то есть без заявления - на основании сведений о рождении детей, поступающих в региональное Отделение СФР из органов ЗАГС. А это значит, что родителям нет необходимости лично обращаться за его получением. Через 3-5 дней после поступления сведений электронный сертификат будет направлен в личный кабинет получателя на портале госуслуг.
- Сколько сейчас составляет размер маткапитала?
- В феврале 2025 года его размер был проиндексирован на 9,5 процента, и теперь его сумма на первого ребенка составляет 690 266,95 рубля. При рождении второго семья получает доплату в размере 221 895,14 рубля. Если до появления второго или любого следующего ребенка права на материнский капитал не было либо он не был оформлен, семья имеет право на сумму 912 162,09 рубля.
- Если семья решила направить эти деньги на улучшение жилищных условий, какие для этого есть варианты?
- Маткапитал в данном случае семья может направить на покупку квартиры или дома, а также на оплату первого взноса или погашение основного долга (или его части) по ипотеке, на вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив, на строительство жилого дома или квартиры по договору долевого участия, на реконструкцию жилого дома. А с 2024 года также можно направить их на реконструкцию дома блокированной застройки (жилищный комплекс, состоящий из блоков, каждый из которых имеет индивидуальный вход и прилегающий земельный участок. - Прим. авт.). Но нельзя путать реконструкцию и ремонт квартиры или дома. Сделать ремонт квартиры за счет средств материнского капитала нельзя.
- В этом году произошли изменения в распоряжении средствами материнского капитала, направляемыми на улучшение жилищных условий. В чем заключаются новшества?
- С марта 2025-го при строительстве жилого дома на средства материнского капитала семьи имеют возможность использовать счет эскроу, если для строительных работ привлечена подрядная организация.
Чтобы использовать маткапитал для строительства дома с использованием эскроу-счета, необходимо заключить договор строительного подряда с компанией, работающей с такими счетами. Это может быть не только юрлицо, но и, например, индивидуальный предприниматель. Подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС) и аккредитацию банка.
После заключения договора владельцу сертификата необходимо предоставить в региональное Отделение СФР утвержденный перечень документов, среди которых договор строительного подряда и сведения из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на участок под строительство. Земля может быть также оформлена в постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение либо передана в аренду или безвозмездное пользование.
Кроме того, с января этого года для направления средств маткапитала на приобретение либо реконструкцию дома или части жилого дома необходимо заключение о соответствии жилого помещения пригодным для проживания. Обратиться за его получением можно в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Оценка проводится бесплатно. Указанное заключение будет действовать в течение 1 года со дня его оформления.
Срок имеет значение
- Можно ли сразу после рождения ребенка подать заявление о распоряжении средствами маткапитала на покупку недвижимости?
- Заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий можно подать не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на материнский капитал. Исключением является погашение кредита или первоначальный взнос по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья.
- Такое заявление можно подать напрямую в банк?
- Да, можно. В 2024 году более тысячи обращений о распоряжении материнским капиталом на улучшение жилищных условий поступило к нам напрямую из кредитной организации, а в этом - уже более 200. Родители могут подать заявление одновременно с оформлением ипотечного кредита в банке. Обратиться напрямую можно в те финансовые организации, с которыми заключено соглашение об информационном обмене с Отделением СФР по Мурманской области.
- В какие сроки будет рассмотрено заявление о распоряжении и когда будут перечислены средства?
- Нормативные сроки рассмотрения заявления - 10 рабочих дней со дня приема заявления (срок может быть продлен до 20 рабочих дней в случае непоступления ответов на межведомственные запросы). В случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
- Обязательно ли выделять доли детям в жилье, приобретаемом с использованием маткапитала?
- Да. Если семья купила жилье и использовала при этом средства материнского капитала, родители обязаны выделить в таком жилье доли себе и детям. В случае, если средства маткапитала перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег - доли детям выделяют в жилье в течение 6 месяцев после перечисления Социальным фондом. Если материнский капитал вложили в ипотеку - то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение.
При выделении долей важно учитывать, если родители не женаты: отец в число собственников жилья не включается.
- Если семья хочет купить квартиру у кого-то из родственников, она может воспользоваться материнским капиталом?
- Ограничений на приобретение жилья у родственников нет.
- А можно ли продать жилье, которое приобреталось за счет материнского капитала? На каких условиях и в какой срок?
- Можно это сделать на общих условиях и в любой срок, но только после выделения долей всем членам семьи владельца сертификата.
- На какой срок продлена программа материнского капитала?
- По инициативе президента программа материнского капитала продлена по 31 декабря 2030 года. Эта программа направлена на повышение рождаемости, улучшение демографической обстановки в стране, поддержку традиционных семейных ценностей и повышение уровня жизни российских семей. Важно, что эта программа является одной из самых востребованных и существенных мер государственной поддержки семей с детьми. Ее продление поможет продолжить поддержку семей при рождении первого, второго и последующих детей.