С 1 апреля в России введен ежегодный перерасчет за коммунальные ресурсы, идущие на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Речь идет об электричестве для освещения чердаков, подъездов, подвалов и работы лифтов, воде для промывки инженерных систем и уборки мест общего пользования. Решение утверждено постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, период перерасчета стартовал 1 сентября прошлого года. О том, кого коснется законодательная новелла и как это отразится на собственниках жилья, рассказала министр Государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Алена Кузнецова.

Запоздалое нововведение

Немного странно, что такое постановление появилось лишь сейчас, в то время как общедомовые приборы учета ресурсов устанавливаются в домах уже не первый год. Очевидно, сыграла свою роль некоторая инерция, присущая как жилищно-коммунальной отрасли, так и законотворчеству. Как пояснила Алена Кузнецова, для жильцов тех домов, где плата за воду, свет и тепло и так осуществляется «по факту» - а таких немало, - не изменится ровным счетом ничего.

- С мая мы вели огромную работу, собирались с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими предприятиями, настаивали на переходе к оплате «по факту». Наибольший процент «оприборивания» домов у нас, конечно, по электричеству. Безусловно, были и проблемные дома, особенно это касалось муниципалитетов, где большой туристический поток, - Териберки, Кировска. Мы запрашивали информацию о превышениях норматива, рекомендовали управляющим организациям проводить собрания и принимать решения о ежемесячной оплате «по факту». Многие это сделали, но часть домов осталась на нормативе, и их ждет перерасчет, - сказала министр.

При этом Алена Кузнецова особо отметила, что доначисления за общедомовое потребление, по расчетам, будут невелики - совершенно несравнимы с солидными суммами, которые порой «набегают» при плюсовых перерасчетах за тепло.

- Если сумма выходит больше 500 рублей на квартиру, обязательно вводится рассрочка - чтобы это было 50 рублей в месяц максимум. Мы проанализировали ситуацию и не ожидаем какого-либо критичного повышения сумм в платежках, - подчеркнула Кузнецова.

Собственник - сам себе голова

Еще один нюанс перехода дома «на факт» - то, что сами жильцы берут на себя обязательство следить за своими квартирными счетчиками и вовремя передавать показания ресурсникам. Ведь точность учета потребления электричества и воды домом в целом зависит и от точности показаний по отдельным квартирам.

- У нас есть такие случаи, когда люди говорят: «Мне выгоднее оставаться на нормативе!» Но это значит, что этот собственник потребляет больше, чем ему выставляют. Это неправильно, все должны оплачивать те объемы, которые потребили, - отметила глава минжилстройнадзора.

По словам Алены Кузнецовой, плата за ту же электроэнергию по нормативу в квитанциях колеблется примерно от 30 до 100 рублей в месяц. По факту - порядка 50 рублей. Таким образом, сложно сказать, что «нормативщики» действительно что-то выигрывают. Если, конечно, квартира не сдается внаем поденно, как в уже упомянутых Териберке и Кировске.

Кстати, с 2020 года функция замены устаревших или вышедших из строя электросчетчиков в домах возложена на гарантирующего поставщика. В свою очередь собственникам и управляющим организациям необходимо обеспечить прямой доступ к приборам.

Замечание это не праздное, поскольку во многих подъездах, например, девятиэтажек счетчики оказываются за закрытыми дверями установленных жильцами тамбуров. К потребителю, не передающему вовремя показания, применяется норматив с повышенным коэффициентом. А если учесть, что воспрепятствование доступу к общему имуществу в принципе грозит административной ответственностью, выходит, что тамбуры - зло. Не меньшим злом, по мнению министра, является и некогда популярный перенос счетчика в квартиру: если человек закрывает доступ к своему прибору, значит, заведомо что-то с ним «мухлюет».

В ближайшем будущем проблему призваны полностью решить «умные» счетчики, которые сами, без вмешательства человека, будут передавать показания в биллинговые центры. Установка таких приборов гарантирующими поставщиками электроэнергии в России уже начата.

Ну а собственникам жилья в «оприборенных» домах минжилстройнадзор настоятельно советует провести общие собрания и принять решение о переходе на оплату «по факту», если это еще не сделано.