31 мая у ряда управляющих компаний Мурманской области заканчивается срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Речь идет о тех УК, которые прошли лицензирование ранее 1 июня 2018 года. Таковых в регионе 109, обслуживают они более 3000 домов.
Переэкзаменовка для коммунальщиков
В течение почти всего марта Госжилстройнадзор Мурманской области принимал у компаний заявления на продление лицензий. Чтобы разрешение на управление жилищным фондом оставалось в силе, УК должны соблюсти определенные условия. В их числе, помимо своевременной подачи заявления и наличия квалификационного аттестата, значатся также отсутствие судимости у руководителя, обязательное размещение информации об организации в ГИС ЖКХ, наличие договоров на обслуживание газового и лифтового хозяйства, приобретение коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований.
Как сообщила в прошедший четверг на специальном брифинге министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Алена Кузнецова, на текущий момент заявления о продлении лицензии подали 82 организации, управляющие 2922 домами. В отношении 35 компаний уже проведены документарные проверки. В результате на 6 апреля получили отказ в продлении лицензии 16 УК.
15 из них имеют долги перед гарантирующим поставщиком электроэнергии - «АтомЭнергоСбытом» - за электричество, израсходованное на общедомовые нужды. Это мурманские компании «МУЖСК», «Мурманремстрой», «РЖКХ», «Севергрупп», «Заполярье», «Буревестник», «Северный Город», «Северный Альянс», «Техдом», «Альбатрос», а также кольские «Комфорт», «Дом», «ЖЭУ», «Кола ЖКХ» и оленегорская «Виком».
Компании «Благополучие» из поселка Никель отказано в продлении лицензии в связи с отсутствием квалификационного аттестата у руководителя.
УК имеют право подать заявление повторно, устранив выявленные нарушения. Но пока сделала это лишь одна компания - ООО «Комфорт». По прогнозу надзорного ведомства, всего в черный список могут попасть 37 организаций.
Без паники!
Выводы звучат довольно тревожно. Однако, как указала Алена Кузнецова, поводов для серьезного беспокойства у собственников жилья нет. Отказ управляющей компании в продлении лицензии вовсе не означает, что ее жилфонд будет брошен на произвол судьбы.
- Лицензии продолжают действовать по 31 мая, то есть компании работают. Но и после этого никакого окончания управления фондом не произойдет. 200-я статья Жилищного кодекса гласит, что никакая управляющая организация не вправе бросить дом до прихода следующей. С муниципалитетами мы уже проговорили, что в случае окончания действия лицензии на дома, которые остаются без управления, могут быть назначены УК из особого перечня, который в каждом муниципалитете есть. Но это больше касается проблемного жилфонда. Ну и у собственников есть еще два месяца, чтобы созвать общее собрание и выбрать другую управляющую организацию, - пояснила министр.
«Психануть» и демонстративно отказаться работать на фонде до появления нового оператора у утратившей лицензию компании не выйдет - такой демарш грозит серьезными административными карами, вплоть до дисквалификации директора. Долги организации перед ресурсниками тоже никуда не исчезают, их нужно выплачивать.
Впрочем, УК не закрыт обратный путь на рынок. Компании могут, устранив замечания, получить новую лицензию - сделать это даже проще, чем продлить имеющуюся. Но в этом случае им придется заходить на жилищный фонд с нуля, поскольку дома, бывшие в их управлении, уже окажутся под другими организациями.