В нынешнем году в рамках программы капитального ремонта в Кольском Заполярье планируется обновить 412 многоквартирных домов, из них почти 200 в областном центре. Работы стартовали весной, а сейчас, в разгар лета, когда не мешают снегопады и холод, идут самым бодрым темпом.
Бездельничать подрядчикам не приходится, и не только из-за условий договоров и больших объемов работ, но и потому, что они находятся под постоянным присмотром руководство Фонда капремонта еженедельно проводит рейды по объектам. Нередко в таких выездах участвуют специалисты минстроя и минжилстройнадзора.
В минувший вторник гендиректор Фонда капремонта Юлия Барсукова совместно с министром госжилстройнадзора Аленой Кузнецовой проинспектировали ход работ по двум адресам в Мурманске на улице Олега Кошевого и в Арктическом переулке.
Добровольные помощники
Состоящий из двух корпусов пятиэтажный дом № 6 на улице Олега Кошевого вместе с домом № 4 представляют собой длинную Z-образную «стену», вытянувшуюся посреди Озерков - микрорайона между Кольским проспектом и улицей Зои Космодемьянской. Четвертый дом уже отремонтирован, на шестом вовсю кипит работа - строители обрабатывают межпанельные швы, отсыпают песком щели в фундаменте, штукатурят стены, восстанавливают кладку угловой кирпичной вставки.
Увидев во дворе группу инспекторов, к ней сразу же присоединились местные жители, естественно, с жалобами и предложениями. Алла Иосифовна Куликова живет на пятом этаже и страдает от протечек кровли. Говорит, на втором корпусе перестилают крышу, а на первом оставили как было.
- У меня потекло зимой. Они залазили, замазали, кровлю не меняли. А у меня теперь и летом течет. Сказали, что будут делать капитально, но не сейчас, - сокрушается пожилая женщина.
Капремонт начинается с крыши - строители научены горьким опытом предыдущих лет, когда текущие кровли портили только что покрашенные фасады. Но в данном случае, как пояснила Юлия Барсукова, решено пожертвовать крышей в пользу более наболевших проблем.
- Перед капремонтом фасадов фонд всегда обследует кровельное покрытие. Скорее всего, здесь требуется локальный ремонт, а не капитальный. Поэтому в этом году с учетом всего финансирования из средств собственников принято решение привести в порядок подвалы, фундаменты и фасады, - отметила Барсукова.
Алена Кузнецова также считает, что раз управляющая компания не включила кровлю в план капремонта, то устранять протечки должна сама. И вообще стоит внимательнее прислушиваться к мнению жильцов.
- Будем обращать внимание управляющей компании на необходимость включения кровли в капремонт, потому что у нас большие объемы софинансируются регионом. В любом случае нужно как минимум отработать вопрос с залитием. Мы пообщались с жильцами, кое-что поставили на вид управляющей компании. В частности, одна женщина обратилась по поводу санитарной обрезки деревьев. УК уже ответила, что обрезка будет произведена, когда завершится ремонт фасадов. По каждому дому все вопросы, которые возникают у людей, мы тут же стараемся решить, - заверила министр.
Высокую ответственность северян отмечает и Юлия Барсукова.
- На Кошевого, 6/2, очень активные жильцы. С ними были согласования вплоть до выбора цвета фасада и конструктивов оконных заполнений, - говорит руководитель Фонда капремонта.
Тем временем выясняется, что в доме течет не только сверху, но и снизу - при спуске в подвал вместе с жильцами инспекторы попадают под душ из прохудившейся трубы холодного водоснабжения. Строители здесь ни при чем, коммуникации - вотчина управляющей организации. Возмущенная Алена Кузнецова тут же набирает номер руководителя компании.
- При заходе на дом они подписывают акты вместе с Фондом капремонта о текущем состоянии. Может быть, имеют место недоработки совместного подписания актов. Может быть, что-то не доделали или течь появилась в процессе, грубо говоря, таскания материалов в подвал. Я позвонила руководителю управляющей компании, он туда приедет, все посмотрит. Понятно, что в момент ремонта подвала делать полноценный ремонт коммуникаций нельзя, чтобы две бригады не сталкивались. Но в любом случае течь надо устранить. Мы всегда обращаем внимание компаний на нарушения и выдаем требования, даже если контролируем в этот момент не их, а Фонд капремонта, - подчеркивает глава минжилстройнадзора.
«Особняк» в Арктическом переулке
Дом №4 в Арктическом переулке попал в программу капитального ремонта в индивидуальном порядке. В Росте таких кирпичных двухэтажек, построенных в далеких пятидесятых, немало. Жильцы любят их - дома добротные, теплые, с удачной планировкой квартир, а выросшие в них несколько поколений мурманчан образуют дружные дворовые сообщества, где совместно отмечаются праздники, не страшно оставить ребенка и вообще царит дух взаимопомощи. Именно поэтому люди всячески противятся признанию зданий аварийными, несмотря на то, что не ремонтированные по 50-70 лет «особняки» тяжело болеют: крыши текут, кирпичная кладка сыплется.
Отдельная проблема - фундаменты. Они фактически отсутствуют, здания поставлены непосредственно на скальное основание, из-за чего по весне талые воды текут прямиком на первые этажи. Управляющие компании выкапывают вокруг дренажные канавы, но помогает это мало.
В 2022 году одна из жительниц Арктического, 4, добилась личного приема у губернатора и рассказала о бедах. Андрей Чибис прислушался к жалобам мурманчанки и распорядился выделить 12,6 миллиона рублей из областного резервного фонда в качестве целевой субсидии Фонду капремонта именно на данный объект. Дом вошел в программу вне плана, и сейчас там вовсю идет работа.
- Состояние здания внушало опасения, оно 1950 года постройки и с того времени практически не ремонтировалось. Мы поддержали жительницу в том плане, что здесь невозможно привести в порядок только угол или кровлю, нужен комплексный ремонт кровля-фасад-фундамент. Из фундамента вынимали большой объем кирпичей, укрепляли его, бетонировали. В итоге дому дана вторая жизнь. Хорошо, что есть такие активные люди, потому что эти здания - архитектурная особенность города, - отметила Алена Кузнецова.
По словам замдиректора компании-подрядчика «Фотуна» Андрея Носенко, уровень износа «особняка» был впечатляющим, но нерешаемых проблем нет.
- Крыша, наверное, процентов на 90 была изношена, в ужасном состоянии, фасад процентов на 50, фундамент практически отсутствовал. Дошли до существующего фундамента, из скалы сделанного, прицепились новым фундаментом, залили все железобетоном, сделали герметик, засыпали щебнем, потом будет отмостка. Думаю, дом еще столько же простоит! - полон оптимизма строитель.
Все идет по плану
Оптимистичен прогноз и в целом по программе капремонта на этот год. Как сообщила Алена Кузнецова, никто из подрядчиков на сегодня от плана не отстает.
- Сроки пока выдерживаются. Мы видим, что работы идут, все в графике. Понятно, что самая сложная пора - конец августа-сентябрь, когда все завершается и вылезают какие-то «косяки». Но сейчас мы идем в графике. И подрядчики, с которыми мы говорили, очень мотивированные и заряженные на то, чтобы сделать все в сроки. Потому что объемы очень большие, им некогда прохлаждаться, - подчеркнула министр.
19 объектов капитального ремонта в регионе уже завершены. Так что будем надеяться, что к осени все 400 с лишним домов, а с ними и их жильцы, начнут новую жизнь - более уютную, надежную и счастливую.