То, что жилой фонд нашего региона приводится в порядок, видно повсюду и невооруженным глазом. Даже если работы не дошли конкретно до вашего дома, новые фасады и крыши домов по соседству подтверждают, что процесс идет. Особенно прогресс заметен в центрах городов, где здания старые.
Во многом заслуга в этом принадлежит некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», или коротко - фонду капремонта. Он был создан 10 лет назад, 2 октября 2013 года. И этот срок - хороший повод подсчитать сделанное.
Основательные улучшения
Начнем, как выражаются, с голых цифр. Голых, но показательных, говорящих сами за себя.
За эти годы проведены работы по капитальному ремонту общего имущества в 1818 многоквартирных домах (МКД). Всего 3277 видов работ. Выполнена замена внутридомовых инженерных систем электроснабжения в 162 домах, систем теплоснабжения - в 260, горячего водоснабжения - в 404, холодного водоснабжения - в 317, водоотведения - в 202 домах. Замена водоподогревателей на пластинчатые теплообменники прошла в 117 МКД. Модернизация индивидуальных тепловых пунктов коснулась 173 домов. Кроме того, выполнен капитальный ремонт 838 крыш, 35 подвалов, 377 фасадов, 62 фундаментов, поменяно лифтовое оборудование в 330 МКД - всего заменено 744 лифта.
- Сегодня с уверенностью можно сказать, что капремонт пришел во все муниципалитеты Мурманской области, даже такие труднодоступные, как ЗАТО г. Островной. Будем держать выбранный курс и с каждым днем работать все качественнее и плодотворнее, делая жизнь северян в наших городах и поселках комфортнее и жизнерадостнее, - отметила генеральный директор регионального фонда капремонта Юлия Барсукова.
Следует сказать, что уже несколько лет фонд осуществляет капитальный ремонт в комплексе. Особенно это касается внутридомовых систем. Они фактически ремонтируются в объеме всех необходимых работ, то есть проводится ремонт холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, что приводит к комплексному улучшению жилищных условий граждан.
В 2022 году ассоциацией «ЖСОМ» и координатором НОСТРОЙ по Северо-западному федеральному округу наш фонд капремонта признан «Лучшим заказчиком года». Кроме прочего, фонд неоднократно был отмечен за эффективные показатели работы регионального оператора в области капитального ремонта ассоциацией региональных операторов капитального ремонта.
При этом штат фонда сравнительно невелик - если сопоставлять с объемами проводимых работ. Сейчас в нем работают 52 сотрудника.
Дотянуться до отдаленки
За 10 лет фондом были проведены самые разные проекты. Некоторые из них были крайне сложными.
- Самый труднодоступный муниципалитет, где проводился ремонт, это, конечно же, ЗАТО Островной, в котором фондом проведен капитальный ремонт в семи МКД, в том числе отремонтированы две системы теплоснабжения и пять фасадов. Териберка и Туманный были сложными ввиду резких перепадов погодных условий, Умба и Алакуртти - из-за труднодоступности и логистики, - отмечает Юлия Барсукова.
Отдельная категория сложности - работы по капитальному ремонту на объектах культурного наследия. В настоящее время фондом проводятся работы на таких объектах в центре Мурманска. В связи с необходимостью сохранения исторического облика этих домов, например, восстановления утраченных балюстрад, все проводимые работы согласовываются с министерством культуры региона.
Конечно, за 10 лет многое поменялось, было отлажено и оптимизировано. Если в начале существования фонда проводились работы по капитальному ремонту на основании только сметной документации, то сейчас они выполняются подрядными организациями на основании подготовленного технического заключения, согласованного с лицами, осуществляющими управление МКД, а также в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение экспертизы и согласованной фондом.
- Данные решения позволяют учесть все пожелания собственников помещений по проводимому ремонту и улучшить качество выполняемых работ, - заключила Юлия Барсукова.