- В нашем доме создано ТСЖ. Недавно получил квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг и увидел, что там появилась дополнительная строка - «на ремонт почтовых ящиков». Имеет ли право наше правление собирать с меня деньги на ремонт этих самых ящиков, если я не давал на это своего согласия, поскольку мой меня вполне устраивает?
Алексей Владимирович, Мурманск.
Понятно, что чинить почтовые ящики должен тот, кому они принадлежат. Только вот вопрос: они все скопом принадлежат жильцам дома или же каждый ящик имеет своего хозяина? От ответа на него зависит, несет ли управляющая организация, в том числе и ТСЖ, ответственность за их ненадлежащее состояние и кто должен платить за их ремонт или замену - собственник помещения самостоятельно или УО за счет денег, выплачиваемых всеми жильцами за содержание и ремонт общего имущества. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры. А следовательно, и ящик этот его собственный, личный. С другой - все почтовые ящики одинаковые, установлены застройщиком и находятся в подъезде дома, а не внутри квартиры.
Поскольку логически решить эту задачку не удается, по идее, следовало бы обратиться к жилищному законодательству. Но дело в том, что ни один его нормативно-правовой акт не содержит четкого перечня общего имущества МКД. Существует только примерный список, в котором почтовые ящики не упоминаются.
Но есть закон № 176 «О почтовой связи» 1999 года. В его статье 31 говорится: «Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов». А обслуживание, ремонт и замена возлагаются на собственников жилья или организации, эксплуатирующие эти жилые здания, и осуществляются за счет их собственников. «В районах малоэтажной застройки пользователи услуг почтовой связи... устанавливают почтовые абонентские ящики за счет собственных средств». А статья 2 уточняет, что шкаф состоит из ячеек для получения отправлений несколькими адресатами. Ящик же обслуживает только одного адресата.
Иными словами, в многоэтажках речь идет об абонентских шкафах, которые являются общим имуществом. А ящик - это то, что висит на двери или заборе частного владения.
Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в приказе минрегиона России № 45 от 1 июня 2007 года «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Правительство Москвы в распоряжении 2006 года «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом...» тоже указало, что почтовые ящики «являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу». А что думают по этому поводу в нашем областном правительстве?
- Вопрос, конечно, интересный, - задумчиво произнес главный жилищный инспектор области Олег БАСКОВ. - Почтовые ящики не висят у нас на дверях. Они расположены секциями, предназначены для обслуживания более чем одной квартиры и поэтому являются общим имуществом. Следовательно, в расходах на них собственники должны участвовать солидарно. А состав общего имущества в ТСЖ определен в учредительных документах. Если почтовые ящики туда входят и если общее собрание приняло решение об их ремонте или замене, значит, все жильцы обязаны подчиниться этому решению.
- А если домом управляет коммерческая жилищная компания? - спросила я.
- В договоре управления тоже обязательно должен быть состав общего имущества, который устанавливают собственники помещений. А затем надо определить перечень обязательных работ и услуг. Если почтовые ящики были включены в общедолевую собственность, то на их содержание и ремонт должны быть предусмотрены определенные - опять же собственниками и управляющей организацией - средства. По умолчанию УК должна выполнять только работы, связанные с безопасностью и устранением угрозы жизни, здоровью и имуществу людей. Но неисправный почтовый ящик не несет в себе никакой угрозы, поэтому его ремонт надо оговаривать в договоре. Такие вопросы решаются на общем собрании.
- То есть управляющая компания имеет право распорядиться: «Давайте-ка, ребята, скидывайтесь на ремонт ящиков!»?
- Если деньги на эти цели не включены в ежемесячную плату. Если же они предусмотрены в перечне работ и услуг, то ремонт почтовых ящиков делается управляющей компанией за счет средств, ежемесячно получаемых от жильцов.
А на вопросы типа «почему я должен платить, если мой ящик исправен», «за ремонт кровли, если надо мной не каплет» или «за лифт, если я живу на первом этаже и на нем не езжу» есть один ответ: таково требование закона. За ремонт и обслуживание общедомового имущества должны платить все собственники помещений - и жилых, и нежилых, где бы они ни располагались.