Наверное, в жизни и впрямь нет почти ничего невозможного, если даже из унылого вида пятиэтажки хрущевских времен можно сделать «конфетку». Или, учитывая форму, все-таки коробку конфет…
Не так важно сравнение, как важна суть: заурядный пятиэтажный дом весьма облезлого вида на улице Ленина в Апатитах на глазах горожан преображается. До конца декабря он будет «упакован» сайдингом с толстым слоем утеплителя под ним, первый этаж облицуют чем-то этаким - чтобы и красиво было, и вандалы чтобы не больно-то резвились со своими баллончиками. Причина этих волшебных изменений вроде бы на поверхности: ТСЖ «Ленина, 14» выиграло грант как участник российского пилотного проекта «Энергоэффективный квартал». Но, по-моему, все началось гораздо раньше, когда Василина Воскресенская, нынешняя управляющая этим товариществом, на скамейке в мурманском скверике взахлеб читала Жилищный кодекс. И не могла оторваться, как от детектива. Было это еще в 2007-м.
Прошло четыре года, и можно писать историю успешного ТСЖ и успешного управляющего. Кстати, на днях товарищество получило награду от филиала «Кольский» ТГК-1 - как образцовый потребитель, не имеющий долгов. Так же, как и все другие, имея в наличии и неплательщиков, и муниципальный жилфонд. Сумели-таки добиться результата! Да и грант по проекту «Энергоэффективный квартал» они получили не потому, что их «назначили» стать пилотным объектом, а потому, что собственными усилиями добились того, чтобы наиболее соответствовать требованиям этого проекта. Напомним, что «Энергоэффективный квартал» - это федеральный проект, в котором участвуют лишь несколько городов страны, а из малых городов так и вовсе только Апатиты. Вошли они в проект в 2010 году вместе с Пермью, Казанью и Тюменью. И теперь квартал нашего заполярного городка под пристальным наблюдением аналитиков: как здесь идет работа по энергосбережению, какие экономические, организационные и юридические механизмы оказываются эффективными в условиях малого северного города, а какие нет.
Вернемся к ТСЖ «Ленина, 14». В 2009 году здесь установили в подвале современный теплоцентр, который регулирует подачу тепла в квартиры в зависимости от температуры наружного воздуха… Впрочем, нет, начнем не с этого. Итак, в 2007 году Василина Воскресенская, приехав в Мурманск на юбилей к подруге, увидела в книжном магазине… Жилищный кодекс. Купила его - не подруге в подарок, конечно, а себе. Жили мы тогда все еще по-старому, Жилищный кодекс в 2006 году только вышел. И зачиталась. Даже про день рождения забыла. При этом, стоит сказать, к жилищной или коммунальной сфере Василина Григорьевна никогда отношения не имела, а работала она в выставочном центре городского Дворца культуры. «Но всегда любила учиться тому, что было интересно и ново», - уточняет она. Вот и жилищное законодательство показалось ей таким - открывающим новые возможности, почти новый мир.
И когда в 2008 году в город пришли разные незнакомые управляющие компании, супруги Воскресенские вспомнили о том, что сами узнали недавно: можно взять управление домом в свои руки, а не доверяться незнакомцам. Правда, в то время квартира у них была неприватизированная, но они все равно выступили с инициативой создания ТСЖ, дом их поддержал, и они стали общественными помощниками председателя созданного товарищества Олега Осипова. Ну а потом его на этом посту сменил Михаил Воскресенский, Василина же Григорьевна стала управляющей. Конечно, трудностей было много, но… «Главное, было желание все наладить, жить по-новому, это и помогало», - говорит моя собеседница.
В 2009 году приняли участие в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ - решили начать с капремонта крыши. Однако, поскольку деньги пришли поздно, почти в зиму, то на собрании жильцов приняли иное решение - установить на эти деньги теплоцентр, сменить трубы горячего водоснабжения и канализации, заменить окна в подъездах (крышу отремонтировали в 2010-м). И сразу почувствовали результат: экономия на тепле в 2010 году составила около двадцати пяти процентов, или 160 тысяч рублей. За восемь месяцев 2011 года экономия уже тоже подсчитана: 200 тысяч рублей. Сэкономленные средства аккумулируются на счете ТСЖ и позволяют решать разные насущные вопросы.
Именно с помощью экономии погасили долги перед ресурсниками. Долги-то ведь на самом деле есть - без должников наши многоквартирные дома не бытуют. Борются с ними на Ленина, 14, и довольно успешно: кто-то из должников дворником отрабатывает, у кого-то по суду долг с зарплаты снимают, кто-то сам за ум берется. Но даже после подобных мер стопроцентной оплаты все равно добиться не удается. Пока, по крайней мере.
За счет этих же сэкономленных средств оплатило ТСЖ, не залезая в кошельки жильцов, и проектную документацию на реконструкцию газовой трубы, которая потребовалась для ремонта фасада. Фасад-то обошьют сайдингом с утеплителем, и надо сделать так, чтобы труба не «утонула» в толще новой стены. Проектная документация ни много ни мало обошлась в 252 тысячи рублей, однако обременением для жильцов это не стало.
Теперь старый дом готовится обрести новое лицо. Здесь вовсю кипит работа, оленегорский подрядчик старается уложиться в сжатые сроки, установленные контрактом.
Мы долго разговаривали с Василиной Григорьевной. Памятуя об общении с другими ТСЖ в разное время, я все пыталась понять, как же удается обходить здесь разные подводные рифы, поджидающие пионеров - новичков коммунальной нивы. Выводы сделала такие: прежде всего люди вникли во все тонкости жилищного законодательства, чтобы не нарваться на «подножку».
- Вот, скажем, сейчас перед многоквартирными домами стоит большая проблема, - поясняет Василина Воскресенская. - Не имея общедомового счетчика, жильцы устанавливают в квартирах индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду и рассчитываются по ним. А ресурсники это не учитывают и выставляют счета ТСЖ или УК по нормативам. И эта разница копится и висит на доме тяжелым бременем. Я знаю пример, когда таким образом в большом доме, где в половине квартир установлены индивидуальные счетчики, недоимка достигла 700 тысяч рублей. То есть первым делом нужно озаботиться установкой общедомового прибора учета, и только потом браться за индивидуальные. Так поступили мы, и проблем нет. Судебная практика в других городах, насколько я знаю, всегда в пользу ресурсных организаций. В нашем городе пока таких разбирательств не было. Об этом, как и обо всех других тонкостях жилищного законодательства, нужно рассказывать людям, просвещать их. Мы тоже постоянно делаем это на встречах с жильцами других домов.
Поясним: Василина Воскресенская вместе с председателем еще одного ТСЖ Ольгой Душиной по просьбе жильцов других домов часто устраивает встречи-беседы «в помощь» - назовите как хотите. Она безвозмездно взяла на себя роль пропагандиста, потому что понимает - только так можно помочь людям изменить свою жизнь, на своем примере доказав, что это возможно. И вот тут мы подходим к «рецепту успеха № 2». Вновь предоставим слово управляющей ТСЖ «Ленина, 14»:
- Многие считают, что деньги - это самое важное. А я считаю, что важна сама жизнь. Нужно жить сплоченно, дружно, доброжелательно по отношению друг к другу. Помнить, что наш город и наши дома стареют вместе с нами, что нужно обязательно что-то предпринимать, чтобы и нам жилось комфортнее, и после нас остались ростки, которые дадут достойные плоды. А начинать и заканчивать нужно одним - идти к людям с добром и желанием помочь: проведать бабушку-соседку, поинтересоваться здоровьем, узнать, как зовут соседей по площадке, вместе что-то отпраздновать - юбилей дома, например. Помочь советом тому, кто к тебе обращается. Вот мы с другими председателями ТСЖ очень дружим и вновь вскоре планируем собраться.
Хорошие рецепты, вы не находите? Главное, как убеждает пример Василины Воскресенской, действенные.