Героем очередного регионального эфира проекта «Объясняем.рф» выступил заместитель министра строительства Мурманской области Алексей Грачиков. Основной темой разговора стал подходящий к концу сезон капитального ремонта многоквартирных домов. Лето, по словам замминистра, прошло плодотворно, но и не без проблем. По подсчетам, план капремонта в регионе до наступления холодов будет выполнен на 97-98 процентов.
Замена лифтов откладывается
Впрочем, началась беседа с менее общей темы, которую Алексей Грачиков назвал по-настоящему больной, - замены лифтов. Такого рода работы включены в план, более того, производить их необходимо, поскольку официальный срок эксплуатации большинства подъемников давным-давно вышел. Но средства на это требуются (извините за каламбур!) неподъемные.
- У нас по всей стране действует единый технический регламент по безопасности лифтов, по нему до 2025 года должны быть заменены лифты со сроком эксплуатации старше 25 лет. Мы ведем работу в этом направлении, но это колоссальная нагрузка для региональной системы капремонта. На сегодня у нас подлежат замене около 1600 лифтов. Стоимость замены составляет почти 6 миллиардов рублей. А ежегодные начисления взносов на капремонт - порядка 1,8 миллиарда на весь перечень работ. То есть даже если все деньги направить только на лифтовое оборудование, решить проблему за два года не получится. Но это единая проблема всей страны. В связи с этим сейчас в федеральном Ростехнадзоре рассматривается вопрос очередного продления предельно допустимого срока эксплуатации - пока до 2027 года. Однако лифты ежегодно проходят техническое освидетельствование, продление им выдается на каждый год, поэтому с точки зрения безопасности вся работа проводится, - пояснил замминистра.
При этом, как отметил Алексей Грачиков, дополнительную субсидию на замену лифтов регионам предоставляет Фонд содействия реформированию ЖКХ, и наша область в текущем году на ее получение заявилась. Планируется, что в рамках субсидии до конца года удастся поменять 73 изношенных подъемника, причем 40 новых уже поступили в область. Первыми под замену пойдут самые «пожилые» лифты - те, которым по 40 с лишним лет.
«Капиталят» не только центр
В ходе эфира замруководителя минстроя развеял распространенную иллюзию, что в Мурманске «капиталят» только дома в центре. Такое впечатление возникает потому, что именно в центре находятся самые старые здания в городе, подчеркнул Алексей Грачиков.
- Один из основных критериев очередности ремонта - дата ввода дома в эксплуатацию. Сталинки ремонтируют не только для красоты, но и, прежде всего, ради безопасности. К сожалению, трагические случаи с падением на людей кирпичей и штукатурки имели место именно в центре. А так у нас в Мурманске порядка 144 домов ремонтируется, и центр из них составляет меньшую часть. Это и Первомайский округ, и Ленинский. Так, в Ленинском округе в этом году беспрецедентно большой объем работ по установке индивидуальных тепловых пунктов. Так что в процентном отношении в этом году Ленинский гораздо активнее ремонтируется, чем другие округа Мурманска.
Теоретически собрание собственников, ТСЖ или управляющая компания могут инициировать перенос капремонта дома на более ранний срок, для этого необходимо составить экспертное заключение. Но на деле, предупредил замминистра, казна фонда капремонта и ее муниципальных «котлов» не бездонны, и, например, на этот год средства уже выбраны.
Альтернативой может стать недавно введенная в регионе субсидия ТСЖ и ЖСК. Область выделила 50 миллионов рублей, чтобы поддержать отдельные инициативы жильцов. В программе уже приняли участие 13 домов.
Бойлер в рассрочку
Один из самых насущных вопросов капремонта - замена в домах водоподогревателей. Но эта проблема, как заверил замглавы минстроя, решается гораздо проще, чем обновление лифтов.
- У нас на областном уровне предусмотрена субсидия - 50 процентов стоимости замены бойлера оплачиваются за счет фонда капремонта, а вторая половина - за счет местного бюджета или управляющей компании. Наиболее простой механизм - когда УК оплачивает 50 процентов, а собственники поэтапно, в течение полугода или года возмещают эти средства. Для этого нужно провести собрание с решением о рассрочке платежа и подать документы в комиссию при министерстве строительства Мурманской области.
Помимо практических советов Алексей Грачиков привел статистику в целом по капитальному ремонту 2022 года. В плане - проведение более 500 различных работ, общее их финансирование составило 4,8 миллиарда рублей, что существенно больше, чем во все предыдущие годы. На 119 домах ремонт уже завершен - это примерно треть от плана.
На ряде объектов подрядчики, что греха таить, затянули сроки, поэтому часть фасадных работ придется перенести на следующий год - в холода и снег штукатурить и красить стены никто не будет.
Посетовал замминистра и на управляющие организации, чьи криворукие работники своими действиями иногда сводят на нет результаты капремонта.
- Так, у нас большая проблема, когда пытаются сбивать наледь и сосульки с крыш ломами и топорами, повреждают кровельное покрытие, следом уже затекает фасад. Приходит подрядная организация - а это не является ее гарантийными обязательствами. И люди остаются заложниками ненадлежащей работы УК. Очень обидно, когда так происходит.
Что же касается «косяков» самих подрядчиков капремонта, то для их контроля и своевременного исправления существуют довольно действенные юридические инструменты. Гарантия на выполненные работы по закону составляет пять лет.