В воскресенье Россия отметила День строителя. Накануне профессионального праздника министр строительства Мурманской области Ирина Вабищевич провела пресс-конференцию на одной из мурманских крыш. Традиция таких «высотных» встреч с журналистами открыта ведомством в прошлом году. Принципы выбора крыши для беседы с прессой - выполненный капитальный ремонт и открывающийся с нее эффектный вид. В 2021 году по данным параметрам подошла кровля 23-го дома на улице Папанина - с видом на центр Мурманска. На этот раз местом встречи стал дом на Чумбарова-Лучинского, 46/1, рядом с памятником Ждущей.
Стройка - дело небыстрое
Несмотря на пронизывающий ветер, разговор продолжался около часа. Начался он, как обычно в таких случаях и бывает, с характеристики общей ситуации. Ирина Вабищевич отметила, что строительная отрасль в Заполярье чувствует себя неплохо и наращивает темпы, хоть это и не всегда заметно невооруженным глазом.
- За последние несколько лет в отрасли существенно увеличился бюджет. С учетом этих финансовых вливаний заметные результаты мы сможем наблюдать уже через пару лет. Так, в этом году мы сдаем два физкультурно-оздоровительных комплекса - в Заозерске и Кандалакше. В прошлом году сданы детские садики в Мурмашах, Североморске, Мурманске, в этом году сдадим еще два - в Алакуртти и в Мурманске на улице Орликовой. Введена первая за 30 лет новая школа - лицей в Североморске. Планируется очень масштабный проект строительства школы в Казарменном переулке в Мурманске, это также лицей, он будет построен к 2024 учебному году. Работа идет, просто у нас та отрасль, где результаты в течение месяцев или даже полугода сложно увидеть.
«Золотой» квадратный метр
Строительство социальных объектов в основном ведется в рамках нацпроектов и поэтому не прекращается. С возведением нового жилья дела обстоят гораздо сложнее. Стройки первых двух домов в Мурманске - на улицах Бондарной и Павлова - должны стартовать до конца августа, и это уже успех. По словам министра, у низких темпов и объемов строительства многоквартирных домов на Севере есть объективные причины.
- В Мурманской области у строительства очень высокая себестоимость. Она обусловлена в том числе нашим климатом и рельефом. У нас повсюду либо выходы скальной породы, либо торфяники, на которых просто так не поставишь основание. Вот, скажем, по последним расчетам себестоимость квадратного метра квартиры на Бондарной составит 120 тысяч рублей. В средней полосе, где равнина, где не используются свайные фундаменты, не нужно никаких взрывных работ, - там цена строительства 70 тысяч за квадратный метр. А стоимость продажи - от 120 и выше. Высока маржинальность проектов, коммерческим организациям строить там интересно. У нас сезон короткий, строить дорого. Конечно, когда крупные застройщики приезжают к нам и сталкиваются с этими проблемами, они здесь не задерживаются. Поэтому наша политика направлена на то, чтобы выращивать и помогать своим.
Естественно, северяне не виноваты в том, что край их суров и неприветлив. Поэтому, как уверена Ирина Вабищевич, единственный способ справиться с такими обстоятельствами - государственные дотации.
- Наиболее желательная для нас помощь - это дофинансирование из федерального бюджета разницы между фиксированной ставкой квадратного метра и себестоимостью строительства в Мурманской области. Об этом инструменте мы активно заявляем на федеральном уровне, чтобы нас услышали и наш регион вошел в число исключений. Ведь на Севере мы такие не одни - например, мы полностью схожи с Магаданом, и он тоже не передовик в строительстве, поскольку сталкивается с теми же проблемами. Такие регионы, как наш, должны быть выделены в особую категорию.
Конечно, пока это лишь пожелания, но не совсем уж безосновательные. Помогает же Москва региону с социальными объектами - так, из федерального бюджета были покрыты непредвиденные расходы подрядчиков на строительство двух детсадов в Североморске и Мурманске на общую сумму порядка 59 миллионов рублей. В очереди на такую же поддержку стоят стройки ФОКа в Кандалакше и водозабора в Териберке.
Своя избушка ближе к телу
Однако пока в Мурманской области гораздо проще построить собственный дом, нежели въехать в новенькую квартиру. Благодаря программам «Свой дом в Арктике» и «Гектар Арктики» рынок частного строительства у нас в последние месяцы весьма оживился. Домокомплекты производятся непосредственно в регионе, и, как утверждает министр, можно выбрать предложения на любой вкус и кошелек.
- Это дома из газобетонного блока, каркасно-щитовые, из СИП-панели, из бруса или оцилиндрованного бревна. Стоимость комплектов - от 40 до 80 тысяч рублей за квадратный метр без подключения к инженерным сетям и внутренней отделки. Миллион или полтора по программе «Свой дом в Арктике» - это зачастую от 30 до 50 процентов цены домокомплекта, то есть существенная поддержка для семьи. Для удобства граждан мы планируем сформировать реестры домокомплектов, типовых проектов и проверенных подрядных организаций.
Помимо этого, как сообщила Ирина Вабищевич, в настоящий момент дорабатываются последние нюансы программы льготной ипотеки для жителей Мурманской области. Северяне смогут рассчитывать на снижение стандартной ипотечной ставки на целых четыре пункта.
- Это отличная фиксированная ставка на 30 лет - ниже годовой инфляции. Мне кажется, при таких условиях невозможно уехать с Севера! - считает министр.
Финансирование программы будет осуществляться из областного бюджета во взаимодействии с институтом развития ДОМ.РФ.
Тяжкое культурное наследие
Не могли не возникнуть у журналистов и вопросы о ряде мурманских «культурных» долгостроев, прежде всего о ДК моряков и областном краеведческом музее. Особенно горожан волнует судьба музея - его реконструкция ни шатко ни валко идет с 2019 года, и конца-края ей не видно.
Как рассказала глава минстроя, ремонт фасада ДК моряков практически завершен, отреставрирована знаменитая скульптура белых медведей, к осени здание украсит архитектурная подсветка. Параллельно идет экспертиза проекта реконструкции внутренних помещений Дома культуры.
Краеведческий музей оказался для ремонтников орешком потверже.
- Первоначальный контракт был расторгнут по причине скачка стоимости стройматериалов и дополнительных работ. Такие здания очень тяжело реконструируются. Когда уже приходишь на объект и начинаешь вскрывать, выясняются неожиданные моменты, которые требуют корректировок проектных решений. А так как это объекты культурного наследия, это означает новые историко-культурные и другие экспертизы - по времени процедуры очень длинные. Историко-культурная - 60 дней плюс публичные слушания, экологическая - 90 дней, вот уже полгода и нет. Заключен второй контракт, работы движутся, сейчас подрядчик занимается устройством лифтовой шахты.
Цены и кадры
Удорожание стройматериалов - одна из главных бед отрасли. Как пояснила Ирина Вабищевич, цены резко взлетели в прошлом году и с тех пор остаются на том же высоком уровне. Такая вот неприятная стабильность.
Но есть в Мурманской области и еще одна проблема - нехватка кадров. Молодые ребята на стройку идут неохотно: труд все-таки тяжелый, а плюсы профессии видят не все. По мнению министра, нужна широкая пропаганда специальности, чтобы на стройках появились местные профессионалы.
- У нас большую часть времени приходится работать зимой, на улице, это нелегко. Но это же очень благородная профессия! Строители там, где мир и процветание. Нужно популяризировать эту профессию, со школы объяснять детям, что труд строителя живет гораздо дольше срока человеческой жизни. Как говорил мой руководитель 20 лет назад: «Бог создал Адама и Еву, а все остальное - строители». Мы договорились возродить некоторые вещи, которые были в советское время, в частности, УПК в старших классах. Тогда, возможно, увидев все своими глазами и попробовав, ребята сознательно выберут строительство делом своей жизни.