Пока самой оптимистичной информацией, когда мы говорим о стоимости недвижимости, является фраза «рост цен замедлился». Начнут ли квартиры когда-нибудь дешеветь?
По данным опроса, 43 процента потенциальных покупателей рассчитывают, что стоимость недвижимости упадет более чем на 15 процентов. Еще 23 процента считают, что не более чем на 5. Оставшаяся треть заявила, что цены либо останутся на месте, либо даже вырастут.
- Такого падения, на которое рассчитывает большинство граждан, ожидать не приходится, - считает генеральный директор компании «Мост Девелопмент» Алина Калбасова (свое мнение эксперт высказала на заседании круглого стола, которое прошло в пресс-центре «Россия сегодня»). - Но нужно понимать, что за последнее время цены росли достаточно быстро. И теперь рынок должен сформировать стоимость жилья уже без льготной ипотеки. Мы не можем ожидать падения стоимости на 20 процентов и выше. Сейчас физические лица переуступают купленные квартиры на 10 процентов дешевле, чем они стоят у застройщика. Это на сегодня и есть та самая рыночная цена.
Однако, по мнению Калбасовой, в дальнейшем рынок пойдет не по пути снижения цен, а по пути сокращения предложения. Если цены массово и снизятся на те самые 10 процентов, то произойдет это плавно. В течение пары лет, например. А может, и не произойдет вообще.
- На ценообразование застройщика в первую очередь влияет инфляция. А она у нас сейчас быстро растет, - пояснила эксперт. - Второй фактор - стоимость проектного финансирования и строительная себестоимость. Застройщикам могли бы помочь подключение их объектов к коммунальной инфраструктуре и снижение нагрузки по строительству социальных объектов. Но здесь все в руках властей.
Доход от продажи недвижимости предложили блокировать на семь дней
